מי גשמים חדרו לתקרה של אחת מהדירות בקומה שמתחת. התופעה נמשכה שנים מספר ורק אחרי שבעל דירת הגג מרח שכבת "סילר" על המרצפות במרפסת שלו פסקה הרטיבות.
בעלי דירת הגג תובעים מועד הבניין להשתתף בנזקים של הדירה שמתחת בטענה כי חלק ממי הגשם מקורם בגג של דירת הפנטהאוס שהוא רכוש משותף?! (שלא כמו המרפסת המרוצפת הרשומה בטאבו כשייכת לדירת הגג)
האם יש בסיס לטענה זו? עלי לציין כי הבניין הוא בן 30 שנה ועד לפני כשלוש שנים לא הייתה כל חדירה של רטיבות, כך שלדעתנו הבעיה אינה נובעת ממי הגשם היורדים מהגג העליון אלא מאטימה פגומה של הרצפה במרפסת דירת הגג.
טיפול ברטיבות מהגג או ממרפסת או משכן מלמעלה; בעיות איטום; זיפות; נזילה – אלה הבעיות הכי שכיחות וכמעט כל בית בן 20 שנה ומעלה סובל מהן.
הסיבות רבות: איטום זה מקצוע יחודי ולא כל קבלן שמטפל בגג ובבעיות נזילה יודע באמת לאטום ויש הרבה "חסכון" כאן שעולה ביוקר; הבעיה לא מעניינת את כלל הדיירים אלא לרוב רק את הדירות העליונות; העדר תחזוקה שוטפת ומניעתית גורמת להזנחת הגג ואז "לפתע" צצות בעיות ונזקים.
וסיבה נפוצה נוספת נוגעת ישירות לשאלה שנשאלה: של מי הגג? או מהיכן בדיוק נגרמת הבעיה, מהגג המשותף או הפרטי? שאלה זו מחייבת הכרעה של מהנדס איטום או איש מקצוע מומחה שיקבע עובדתית ולעיתים התשובה היא משני המקומות גם יחד.
כמו בכל ענין גם כאן כל מומחה שתביאו עלול לומר אחרת – מסתבר שגם זה לא מדע מדוייק…
לכן אני ממליץ פחות לחפש אשמים ויותר להתפשר ולפתור את הבעיה כי היא רק מחריפה עם הזמן.
אך הוא טוען שמקור המים אינו רק מעל שטחו
אלא יש גם מים שבאו מחלק עליון יותר משטח משותף והם זרמו מהשטח המשותף לשטח שלו
ולכן לא כל האחריות עליו.
אין כאן שאלה על מקור הנזק אלא על מקור המים.