רטיבות ממי גשם בתקרה

דירת הגג בבנין שלנו בנויה על כל שטח הגג של ארבע דירות בקומה מתחת, כאשר כחצי בנוי וחצי השטח הוא מרפת מרוצפת מכל ארבעת צדדי דירת הג.
מי גשמים חדרו לתקרה של אחת מהדירות בקומה שמתחת. התופעה נמשכה שנים מספר ורק אחרי שבעל דירת הגג מרח שכבת "סילר" על המרצפות במרפסת שלו פסקה הרטיבות.
בעלי דירת הגג תובעים מועד הבניין להשתתף בנזקים של הדירה שמתחת בטענה כי חלק ממי הגשם מקורם בגג של דירת הפנטהאוס שהוא רכוש משותף?! (שלא כמו המרפסת המרוצפת הרשומה בטאבו כשייכת לדירת הגג)
האם יש בסיס לטענה זו? עלי לציין כי הבניין הוא בן 30 שנה ועד לפני כשלוש שנים לא הייתה כל חדירה של רטיבות, כך שלדעתנו הבעיה אינה נובעת ממי הגשם היורדים מהגג העליון אלא מאטימה פגומה של הרצפה במרפסת דירת הגג.
27-08-2012 13:51:00
עפר שחל
ת

אם היו מבקשים ממני לומר מה הנושא הכי שכיח בתחום הבתים המשותפים שהגיע לטיפולי או ליעוץ אצלי בעשר השנים האחרונות הייתי אומר ללא היסוס שזה הנושא שאתה מעלה, בכל הואריאציות שלו (וזה עוד יותר שכיח מחובות דמי ועד או לפי מה מחלקים דמי ועד).

טיפול ברטיבות מהגג או ממרפסת או משכן מלמעלה; בעיות איטום; זיפות; נזילה – אלה הבעיות הכי שכיחות וכמעט כל בית בן 20 שנה ומעלה סובל מהן.

הסיבות רבות: איטום זה מקצוע יחודי ולא כל קבלן שמטפל בגג ובבעיות נזילה יודע באמת לאטום ויש הרבה "חסכון" כאן שעולה ביוקר; הבעיה לא מעניינת את כלל הדיירים אלא לרוב רק את הדירות העליונות; העדר תחזוקה שוטפת ומניעתית גורמת להזנחת הגג ואז "לפתע" צצות בעיות ונזקים.

וסיבה נפוצה נוספת נוגעת ישירות לשאלה שנשאלה: של מי הגג? או מהיכן בדיוק נגרמת הבעיה, מהגג המשותף או הפרטי? שאלה זו מחייבת הכרעה של מהנדס איטום או איש מקצוע מומחה שיקבע עובדתית ולעיתים התשובה היא משני המקומות גם יחד.
כמו בכל ענין גם כאן כל מומחה שתביאו עלול לומר אחרת – מסתבר שגם זה לא מדע מדוייק…

לכן אני ממליץ פחות לחפש אשמים ויותר להתפשר ולפתור את הבעיה כי היא רק מחריפה עם הזמן.

27-08-2012 21:56:00
נחמיה פלוטקין
כמדומני שהשאלה שונה

בעל דירת הגג לא חלק על אחריותו לתקן את הגורם לנזק שהיה באיזור שבבעלותו, דיינו, האיזור עם הקרמיקה.
אך הוא טוען שמקור המים אינו רק מעל שטחו
אלא יש גם מים שבאו מחלק עליון יותר משטח משותף והם זרמו מהשטח המשותף לשטח שלו
ולכן לא כל האחריות עליו.

אין כאן שאלה על מקור הנזק אלא על מקור המים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן