רציתי לבקש ממנהל הפורום, העורך דין לענות לבעיה הבאה:
התעוררה בעיה ביני לבין ועד הבית, ופנינו לרב לפסוק בעניין. מכיון שהפסק מתבסס על החוק, רציתי לברר האם אכן משמעות החוק היא כפי שפרשו הרב.
מאד אודה אם תשובתך תהיה מבוססת על תקדימים משפטיים, או דברים ברורים בחוק.
ובכן:
המכתב לרב:
לכ´ הרב שיחי´
שלום וברכה!
להלן תיאור העובדות:
בקיר חיצוני של דירתנו התגלתה רטיבות שגרמה לנזק.
עלות תיקון הנזק 800 ₪. ששולמו על ידי כבר באד"ש ש.ז..
ההלכה קובעת כי בעניין זה הקובע הוא מנהג המדינה, והמנהג כיום מעוגן בחוק.
החוק קובע כי קיר חיצוני הינו רכוש משותף, ולכן תיקונו חייב להיות בידי ועד הבית.
ועד הבית מבחינתו טוען כי הרטיבות הגיעה ממסתור הכביסה של שכן אחר, ולכן השכן הוא זה שצריך לממן את התיקון.
השכן, השאיר אמנם בביתי המחאה על סך 300 ₪ "השתתפות של לפנים משורת הדין", אבל את ההמחאה לא פדיתי, מהטעמים הבאים:
א) השכן אינו בעל דברים דידי כלל, באשר הקיר המשותף הינו רכוש משותף והוועד הוא שצריך לתקנו. אם הוועד חושב שהשכן אחראי על הרטיבות – שידון עם השכן. אבל האחראיות לתיקון מוטלת על ועד הבית, וכפי שיובאו להלן הסימכין החוקיים.
ב) אינני רוצה להיות "חייב טובה" על "לפנים משורת הדין", בשעה שהתיקון מגיע לי בדין.
ג) ברור לי שאני זכאי למלוא הנזק ולא רק להשתתפות חלקית.
בכבוד ובברכה
XXXXXXX
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
פרק ו´: בתים משותפים
סימן א´: הוראות כלליות
52. הגדרות
בפרק זה, וכן בסימן ד´ לפרק ט´ – "בית" – מבנה של קבע, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה; "דירה" – חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר; "בית משותף" – בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים; "בעל דירה" – לגבי דירה שהוחכרה לדורות – החוכר לדורות או חוכר – המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי-דירה;
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
סימן ג´: ניהול הבית המשותף
61. תקנון
בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף.
64. התקנון המצוי
מקום שלא נרשם תקנון לפי סעיף 62, ובמידה שאין בתקנון שנרשם הוראה בנדון, יראו את התקנון המצוי שבתוספת כתקנון שנרשם על ידי בעלי הדירות.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
התוספת
(סעיף 64)
תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף
3. הזכות לתבוע תיקונים [תיקון: תשל"ז]
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
עד כאן המכתב לרב.
תשובת הרב:
"לדעתי פירוש החוק הוא, כשניזוק רכוש משותף, כגון קירות חיצוניים, וצריכים לתקן הקיר, העלות הוא על ועד הבית.
אבל כשהקיר גרם נזקים בבית, כגון לרטיבות של ארון בגדים וקלקולו, ו/או קלקול הבגדים שבתוכו, ועד הבית אינו חייב לשלם".
בתודה מראש.
תודה מראש.
אכן קיר חיצוני הינו בגדר רכוש משותף ואולם לא נובע מכאן בהכרח שכל ליקוי בו נופל על כיתפי הועד.
הסיבה לנזק/לליקוי/לפגם חשובה יותר: השאלה המרכזית היא מה גרם, בקשר סיבתי, לנזק שהינו התוצאה.
אם פעולה או מחדל של דייר מסויים הביאה לרטיבות אשר קיבלה ביטוי גם בקיר חיצוני יש לחייב את המזיק בתיקון.
