ע´פ איזה חוק בדיוק?
אחריות הקבלן על רטיבות הינה 3 שנים על פי חוק המכר.
מצ"ב מאמר ב YNET שמדבר על אחריות קבלן שבונה מבנה מגורים.
הקטע הרלוונטי: "… כיום, חוק המכר אמור לתת לרוכש הדירה הגנה מפני כשלי בנייה. אלא שבפועל, מתגלגלים מקרים רבים לבתי משפט ובמקרים אחרים הרוכשים מתייאשים ומממנים מכיסם את עלות הכשלים.
כדאי לדעת: אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה מתחלקת לשתי תקופות. הראשונה נקראת תקופת הבדק: צנרת – שנתיים; חדירת רטיבות – 3 שנים; מכונות, מנועים ודודים – 3 שנים; קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – 3 שנים; שקיעת מרצפות בקומת קרקע – 3 שנים; שקיעת מרצפות בחניות וכו´ – 3 שנים; סדקים – 5 שנים; קילופים בחיפויים – 7 שנים; כל אי התאמה אחרת, שאינה יסודית – שנה אחת. בכל המקרים הללו חובת התיקון הינה על הקבלן, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
תקופת האחריות היא למשך שלוש שנים מסיום תקופת הבדק; חובת ההוכחה על הרוכש."
מצ"ב הלינק לכתבה המלאה:
הכל תלוי בחוזה שנערך בינך ולבין המוכר. תתיעץ עם עורך הדין שלך שערך את החוזה והוא יוכל לתת לך תשובה מדויקת.
לפי דעתי אין לך קייס. בדר"כ בחוזים כאלו הצד המוכר מכניס סעיף שהוא מוכר את הדירה "כמו שהיא" ועל הקונה לבדוק את הדירה ולאשר שאין לו טענות.
במקרה כזה אתה צריך להוכיח שהמוכר ידע על בעיות רטיבות והסתיר את זה בכוונה מהקונה ואז תוכל לתבוע.
לך תוכיח דבר כזה…
