יש לי דירה בבית משותף קומה 13 ואחרונה הבנין נבנה בתוספת מרפסת קטנה מקומת קרקע ועד קומה אחרונה הדירה שלי אחרונה ולכן נעשה גגון מעל המרפסת היות ואין קומה מעלי …בבא הגשמים יש חדירת מי גשמים מהגגון המצריך טיפול …שאלתי האם העלות ע"ח ועד הבית או רק אני צריך לשאת בהוצאה במצ"ב צילום
03-05-2015 13:20:00
זמי זילברמן
הגגון שלך
אם אתה מדבר על הגגון החלוד הקטן – ברור שהוא שלך ולא משותף.
מהצילום נראה כי כל דירה בנתה בנייה ללא היתר וסגרה את המרפסת הזו, כולל אתה בעצמך.
03-05-2015 13:27:00
נחמיה פלוטקין
איך קבעת לפי התמונה שאין היתר בנייה???
03-05-2015 13:47:00
ארי ד
התוספת מתקופת בנייתץ הבנין
התוספת כולל הגגון קיים מאז בניית הבניין ע"י הקבלן וזה מקומה 1 ועד 13 אחרונה
03-05-2015 13:54:00
נחמיה פלוטקין
סביר. אך השאלה הופנתה לזמי1 שיסביר, איך הוא יודע,
רק לפי התמונה, שהמרפסות הם ללא היתר בניה כחוק??
תשובתו כמובן שגויה מיסודה ונמתין בסבלנות שהוא יתקן אותה.
03-05-2015 15:28:00
רון שטיין
שאלת הבהרה
האם המרפסות נסגרו על ידי הקבלן שבנה את הבניין? האם הגגון המדובר נבנה שם על ידיו?
השונות בין המרפסות מרמזת על כך שכל דייר סגר את המרפסת שלו לאחר שקיבל את המפתחות.
03-05-2015 16:19:00
זמי זילברמן
הבט טוב
כל חלון גודל אחר וכל בנייה באיכות אחרת. מכיוון שזה עיסוקי -מעולם לא נתקלתי בבעל דירה בבתים ישנים כאלו שמגיש בקשה להתר לסגירת מרפסת כזוץ
03-05-2015 17:24:00
ארי ד
בבקשה צילום נוסף של חזית הבנין
מצאתי צילום אחר של חזית הבנין וכאן נראה בבירור גם כעין תוספת/מרפסת שאכן בוודאות כך נבנה הבנין במקור ע"י הקבלן כאשר מי שסובל מחדירת מי גשמים זה הדירות בקומה העליונה ומכאן שוב השאלה באם על ועד הבית להשתתף בתיקון הגגון
תודה
03-05-2015 17:40:00
ארי ד
ואפילו גם בבנין סמוך נבנה כך
צירפתי צילום נוסף של בנין סמוך שגם נבנה ע"י הקבלן התוספת המדוברת
03-05-2015 19:47:00
נחמיה פלוטקין
אתה בטוח שמדובר באותו בניין??
זה לא נראה כך…….
03-05-2015 19:57:00
נחמיה פלוטקין
אם כבר ….
אז תבדוק את כל הבניינים ברחוב ותוכל להיווכח שלכולם יש את הבליטה הזאת [כמוצג בתמונה המצו"ב],
אך חלק מהדיירים פתחו אותה ולכן יש חלונות בגדלים שונים.
אבל ה"תוספת" היא מקורית לגמרי.
אנא תקן תשובתך !
ומעבר לכך, איני מבין איך אתה יכול להסיק על קיומו או היעדרו של היתר בנייה רק ממבט בתמונה.
זה לגמרי לא רציני…..
03-05-2015 20:44:00
ארי ד
ודאי מדובר על אותו הבנין
כן צילומי הבנין הגבוה ל-2 כיוונים
04-05-2015 00:44:00
נחמיה פלוטקין
בוודאי שלא…..
כי בתמונה הראשונה שהבאת, יש לכל מרפסת כזו חלון. ואילו בתמונה מגוגל אין חלונות בבליטה הזאת. בוודאי לא בקומות הגבוהות. גם לא רואים את המזגן בקומה השניה מלמעלה.
אולי זה אותו בניין בצד השני. [כלומר שהצד שעליו אתה שואל אינו לכיון הכביש ולכן לא צולם במצלמה של גוגל.]
04-05-2015 01:31:00
ארי ד
מה הוחלט השתתפות הועד לגבי הגגון
06-05-2015 12:38:00
נחמיה פלוטקין
גגון
לאור העולה מכל התמונות, נראה שכך נבנה הבניין והגגון הזה היה שם מבניית הבניין והוא חלק חוקי של הבניין.
מעטפת חיצונית של בניין היא רכוש משותף ובכלל זה הגג והגגון המדובר.
האחריות לתקינותו היא על כל בעלי הדירות בבניין.
פנה לוועד שיטפלו בו.
07-05-2015 18:55:00
ארי ד
תודה חשבתי כך תמיד טוב לקבל יעוץ נוסף
