שלום,
אני גר בבניין בן 11 קומות. בתקופת הגשמים נכנסים מים לשלוש דירות בקומות 8,9,10 (דירות השוכנות זו מעל זו).
המים נכנסים מבחוץ וגורמים לרטיבות בקירות הפנימיים (קירות הממדים).
הקיר החיצוני מצופה לוחות שיש וככל הנראה ישנם מרווחים בהם המים מחלחלים וגורמים לרטיבות.
שאלתי היא, האם האחריות לתיקון נופלת על וועד הבית מכיון שמדובר ברטיבות הנגרמת בשל קיר חיצוני "פגום" ?
או שהאחריות לתיקון נופלת על הדיירים מכיוון שבסופו של דבר קירותיהם נרתבים ?
מי צריך לדאוג להבאת משפץ? מי צריך לשאת בעלויות ?
בברכה
29-05-2005 13:08:00
איתן ברעם
רטיבות מקיר חיצוני היא באחריות ועד הבית
הקיר החיצוני של הבניין הוא חלק של המעטפת של הבניין, וכל מה שקשור למעטפת נמצא באחריות ועד הבית ועליו בלבד מוטלת החובה לתקן.
אם ועד הבית מסרב בתוקף לתקן, צריך לקחת מהנדס מומחה שיתן חוות דעת מקצועית הן לגבי מקור הרטיבות והן לצורת התיקון הדרושה, ועל סמך חוות הדעת הזו לתבוע את ועד הבית בפני המפקח על המקרקעין שיבצע את המוטל עליו.
………………………………………………………………………………………………………………………………….
30-05-2005 01:09:00
שי בנאי
אפשרויות פעולה נוספות
ראשית תודה על התשובה המהירה.
שנית, במידה וועד הבית מתנער מאחריות, האם מותר לי להודיע לוועד הבית שאנו (הדיירים הנפגעים) מפסיקים לשלם מיסי וועד ומתנתבים בעצמנו את התשלום לטובת מהנדס מומחה ובמידת הצורך גם לטובת תיקונים?
הפסקת התשלום לוועד תעשה עד שנכסה בעצמנו את עלויות התיקונים באמצעות מיסי הוועד שצריכים היינו לשלם.
ולבסוף, היכן אני יכול למצוא מהנדס המתמחה בתחום זה ?
האם כל מהנדס בניין ?
30-05-2005 01:46:00
שלמה כהן
רטיבות שהייתה בידיעתי לפני שקניתי את הדירה
שלום
כשקניתי את הדירה, כבר הייתה רטיבות שנכנסה דרך הקירות החיצוניים (רכוש משותף) בידיעתי.
האם וועד הבית יכול להתנער מאחריות במקרה זה ?
תודה
שלמה.
30-05-2005 02:26:00
איתן ברעם
ועד הבית אחראי על תיקון רטיבות מהקירות החיצוניים
30-05-2005 02:39:00
איתן ברעם
אפשרויות הפעולה הנוספות הללו – לא מומלצות
הכלל הידוע הוא – שהחובות אינן תלויות זו בזו.
אתה לא יכול להתלות את חובת התשלום לועד הבית בחובת ועד הבית לתקן. כל חובה עומדת בפני עצמה, ואינה תלויה בחובה השניה.
אם לא תשלם, ועד הבית יתבע אותך בפני המפקח, ולך לא תעמוד טענת ההגנה שזה מכיוון שועד הבית לא תיקן את הנזילה. כי אם ועד הבית לא תיקן, היית חייב לתבוע אותו בפני המפקח שיצווה עליו לתקן. לא קיים דבר כזה שאתה לוקח את החוק לידיך ולא משלם – אם ועד הבית לא עושה מה שאתה רוצה.
אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור, האגודה מספקים מהנדסי בניין לנושא הזה בחינם. אם לא באגודה, נסה להעזר בקישור הזה:
………………………………………………………………………………………………………………………………
30-05-2005 15:00:00
שלמה כהן
איתן, גם אם היה רטיבות בידיעתי בזמן קניית הדירה ?
30-05-2005 15:45:00
איתן ברעם
ידיעתך אינה רלוונטית. הועד אחראי תמיד ובכל מצב.
אתה בסך הכל נכנסת לנעליו של בעל הדירה הקודם. ועד הבית חייב היה לתקן את הנזק מהרטיבות שנובעת מהקיר החיצוני בזמנו של הבעלים הקודמים, והוא חייבלעשות זאת עכשיו.
החובה של ועד הבית אינה תלויה בצורה כלשהי בשאלה מי הוא בעל הדירה. החובה של ועד הבית היא לכך שבדירה כלשהי לא תהיה רטיבות מהקירות החיצוניים ללא קשר לשאלה מי הוא הבעלים שלה.
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
31-05-2005 13:38:00
eyal katz
נזילות מהגג
להבנתי, הועד אחראי על אחזקת הגג ותיקונים בו. האם הוא אחראי גם על סיוד דירה שנפגעה מנזילות מים מהגג?
תודה מראש
31-05-2005 13:51:00
איתן ברעם
הועד צריך לתקן כל נזק (גם לדירה) שנגרם מנזילה מהגג
31-05-2005 14:13:00
eyal katz
תודה על תגובתך המהירה
