רטיבות בתקרת חניון מקורה

עו"ד שחל, שלום רב.

בבניין שלנו קיים חניון מקורה שבו החניות שיכות לבעלי הדירות בטאבו וכן שטח כללי משותף.
קיימת רטיבות בתקרת החניון.
יש לציין כי מעל תקרת החניון מצוייות גינות של דיירי הקומה הראשונה שהגינה בבעלותם הפרטית (בטאבו).
הרטיבות נמצאת בשטחים שמתחת לגינות וגם באיזור צינורות הניקוז של הגינות.

באסיפת הדיירים הוחלט שוועד הבית יטפל בנושא מול הקבלן.
מאחר ואין הענות מצד הקבלן, החליט וועד הבית (ללא התייעצות עם הדיירים) לשכור שרותיי עורך דין מול הקבלן.

השאלה :
מאחר ומדובר בגינות פרטיות
האם חלה חובת הדיירים לממן את ההוצאות הקשורות לנושא זה
ובכללם שכירת העורך דין.

רוב תודות לך.

שי.

תביעה נגד הקבלן לחוד וטיפול הועד בתחזוקת הבית לחוד.
לא ניתן לחכות לתיקוני הקבלן וצריך לפעול במקביל.
מול הקבלן תנהלו הליכים עפ"י עצת עוה"ד שלקחתם.

לגבי תיקון הרטיבות – אם מדובר ברכוש משותף יש לתקן מקופת הבית ואח"כ – אם יש עילה – לחייב את הקבלן.
אם מקור הרטיבות ברכוש פרטי אזי יש לדרוש מבעל השטח הפרטי לתקן על חשבונו.

התקנון המצוי קובע:

עבודות לבדק הרכוש
4. (א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.

עו"ד שחל, שלום רב.
תודה רבה על תשובתך.

אבקש להוסיף כי מאחר ומדובר ברטיבות הנובעת מרכוש פרטי, הודעתי לוועד בזמנו, במסדרת אספית דיירים שהתקיימה וגם בכתב, כי אם הוועד יממן הוצאות לתיקון הרטיבות (בכלל זה מימון שכירת עו"ד לעניין שאמור להתנהל בין בעלי הגינות לקבלן) אפסיק לשלם מיסי וועד.

השאלה הפעם :
האם יש אחיזה במקרה זה להתנגדותי לתשלום מיסי וועד.
אודה לך אם בתשובתך תכוון אותי גם לפסקי דין בנידון.

בתודה רבה מראש
שי

אין אפשרות להפסיק לשלם דמי ועד על בסיס טענות מול הועד, כאלה כמו שלך או אחרות.
גם אם הן מוצדקות הדרך היא לטפל בהן עצמאית ולא דרך קיזוז דמי ועד או הענשה באי תשלום.
אי תשלום זה לחיות על חשבון אחרים.

איני מביא פסיקה תומכת בפורום זה.

כדי להוכיח אחרת (שהתקרה אף היא רכוש פרטי) צריך לבדוק את רישומי הטאבו או את חוזי הרכישה של הדירות שלהן נעשתה ההצמדה של החניה ו/או של הדירות שלהן הוצמדו הגינות. יתכן שהחניון כולו הוצא מכלל הרכוש המשותף. אבל לכך צריכה להיות אסמכתא כתובה, שאם לא כן יש לראות את התקרה כרכוש משותף.

אם התקרה היא רכוש משותף, והגינות שמעליה הן רכוש פרטי, ועד הבית חייב לתבוע את בעלי הדירות שהם בעלי הגינות – ולא את הקבלן. לעניין זה ראה פסק דין שבקישור:

לדינה שלום,
רב תודות לך על תגובתך לפנייתי ובמיוחד לפסק הדין שצירפת.

אני מקווה שאצליח לשכנע את אנשי הוועד (והדיירים) לעניין החובה למימון ההוצאות.
אוסיף ואציין, כי אחד מחברי הוועד הוא אחד מהדיירים בעלי הגינות, רו"ח במקצועו ואישתו וחמיו עורכי דין.
אין לי ספק שיש כאן ניגוד עניינים של מי שאמון על הוועד.
כבעל אינטרס הוא מנווט את העניינים בוועד לטובתו תוך ניצול הקופה הציבורית.

אם לא אצליח לשכנע נראה שאצטרך לתבוע את הוועד אצל המפקח לרישום מקרקעין.

ושוב תודה רבה לך.
שי