אנו גרים בקומה 5 בבניין של 6 קומות. לפני כארבעה חודשים נתגלתה רטיבות בתקרת המטבח שלנו. הכתם רק הלך וגדל ואף השחיר מהותית. פנינו מספר פעמים לבעל הדירה והובטח לנו שיטופל. בעל הדירה אינו מתגורר בדירה אלא משכיר אותה לשוכרים שונים. לאחרונה אף פרסם מודעה למכירתה. בפועל הובאו מס´ בעלי מקצוע לאתר את מקור הרטיבות והובהר כי מדובר בבעיית איטום שמחייבת פתרון יסודי. בעל הדירה מתחמק מטיפול בנושא בכל פעם עם תירוץ אחר. האם ישנו חוק /תקנה שמחייבת אותו לתקן הרטיבות ? האם יכול למכור הדירה ללא תיקון הנדרש ? לאחרונה המצב החמיר ונתגלו גם מקומות נוספים עם רטיבות, אודה לתשובה מהיר ומקיפה, תודה רבה מראש.
14-03-2007 23:51:00
רון ארד
תשובה
במידה ומדובר בבעיית איטום לקוי (בחדר רחצה או מרפסת) של השכן מעל אז ודאי הדבר נוגד את התקן הקשור לאיטום שטחים רטובים.
אם מדובר בנזילה בצנרת – זו צנרת של השכן מעל ובאחראיותו.
יצוין כי חלחול מים לתקרת הבטון לאורך זמן עלול לגרום לקורוזיה בזיון הבטון ולהסדקות.
במקרה של מחלוקת מסוג זה מקובל לבצע חוות דעת מומחה ולהגישה לשכן.
במידה והוא אינו מגיב יש להמשיך את הטיפול דרך עו"ד.
אם מדובר בנזילה בצנרת – זו צנרת של השכן מעל ובאחראיותו.
יצוין כי חלחול מים לתקרת הבטון לאורך זמן עלול לגרום לקורוזיה בזיון הבטון ולהסדקות.
במקרה של מחלוקת מסוג זה מקובל לבצע חוות דעת מומחה ולהגישה לשכן.
במידה והוא אינו מגיב יש להמשיך את הטיפול דרך עו"ד.
15-03-2007 16:40:00
עפר שחל
תשובה
אני מציע לערב גם את הועד.
לגבי החוק הרי שהתקנון המצוי קובע מפורשות כך:
לגבי החוק הרי שהתקנון המצוי קובע מפורשות כך:
3. הזכות לתבוע תיקונים
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
