רטיבות בתקרה

רכשנו דירה יד שניה בת 4 שנים בערך. לפני כ-3 שבועות אחרי הגשם הופיע כתם רטיבות בתקרת חדר השינה שלנו. ברצוני לציין שלוש דברים: 1.שאנו גרים בקומה 6 מתוך 7 כשהקומה ה7 (פנטאהוז) ברובו מרפסת פתוחה כשקיר אחד שלה חופף עם חדר שינה שמעלינו ,והמרפסת הוצפה באותו לילה,2.הרטיבות היא באמצע החדר ולא בקיר חיצוני.3. דירת הפנטאהוז שייכת לקבלן!!! ברצוננו לשאול: 1. מי צריך להיות אחראי לתיקון, (הקבלן = בעל הדירה מעל) וגם מאחר והקבלן די מושך אותנו ומנסה להרוויח זמן ולא מטפל בבעיה, …! זה לא נראה לי זמן סביר 2. מה קורה אם נזמין חברה פרטית לאטימות- אפשר יהי לתבוע את הקבלן בעלויות ( ובחוסר אכפתיות וחוסר טיפול מצידו- 3 שבועות)? אודה לתשובה.

09-02-2005 14:21:00
איתן ברעם
תקרה

לא ברור אם הבעלות על המרפסת היא גם כן של הקבלן.
אם כן, צריך לפנות אל הקבלן – בכתב – ולדרוש תיקון מיידי
של הנזילה (רטיבות) וכמו כן תיקון הנזק שנגרם לתקרה בדירתכם.

לא מומלץ לכם לבצע בעצמכם תיקון ואחר כך לתבוע את הקבלן.
תיקון הרטיבות היא לא בעיה שלכם, וצריך ממילא לבצע
את התיקון בתוך הדירה (או המרפסת) של הקבלן.
ואם בעתיד הבעיה תחזור, אז היא תחזור להיות בעיותו של
הקבלן – ולא שלכם.

אם אין תשובה מהקבלן לפנייתכם, ניתן לתבוע אותו בפני
המפקח על המקרקעין שיושב בטאבו, שיבצע את התיקון,
כולל תיקון הנזק לתקרה, כולל עגמת נפש וכו´.

……………………………………………………………………………………………………………………………

10-02-2005 00:06:00
עפר שחל
תשובה

הייתי מציע לערב את הועד לעזרתכם.
אם מקור הבעיה נובע משטח השייך לדייר שמעליכם (ואין חשיבות משפטית להיותו גם הקבלן) יהיה עליו לתקן את הבעיה וכן לתקן את נזקיה אצלכם. אם הבעיה מקורה בשטח משותף – על הועד לטפל בבעיה.

אם הועד לא יסייע מול הקבלן הפנו לקבלן מכתב ברור הדורש ממנו לאפשר למומחה לבדוק לאלתר את מקור הבעיה.

10-02-2005 12:01:00
נוגית אביטן
בהמשך לשאלה הקודמת שלי…

לפי התשובה שלכם הבנתי שלא כדאי לטפל בבעיה לבד ואח"כ לתבוע אותו, למה? ואם הוא ימשיך לחכות עוד כמה שבועות ואולי יותר? , בינתים מטפטף בערך כוס מים ,ביממה… קצת קשה לחכות במצב כזה.מצד אחד הוא לא לגמרי מתעלם, הוא בא מדי פעם בכדי לראות אם יש שיפור ואם התייבש בינתים לבד, כשביקשנו שיהפוך רצפה בדירה מעל , הוא מושך ומושך זמן.
ושאלה שניה : האם זה נכון שצריך לחכות ל-3 ימים של שמש בכדי שיוכל לתקן?
10-02-2005 13:45:00
איתן ברעם
למה לא לתקן לבד ?

יש פסקי דין שבהם תבעו אנשים הוצאות שנגרמו להם על
תיקון שעשו, והמפקח לא הסכים לפסוק לטובתם.

יש כלל מסוים שבתי המשפט הולכים לפיו, והוא: שמי שאחראי
לנזק, הוא זה שצריך לתקנו, והוא זה שאח"כ יהיה אחראי
לתיקון שהוא בעצמו עשה.
אם את תחליטי לעשות דין לעצמך, ולתקן לבד,
בית המשפט לא יתמוך בך, וההוצאה הכספית תיפול עליך.
ואם הבעיה תחזור על עצמה, יגידו שאת ביצעת תיקון רשלני.

אם הנזילה נובעת מהמרפסת החיצונית שחשופה לגשם,
אז מחכים ליום של שמש, ומבצעים את התיקון במרפסת.

אם הבעיה נובעת מתוך הדירה שמעליך, לא צריך לחכות.
ניתן לבקש מהקבלן שיסגור את הברז הראשי של המים
לדירתו למשך הלילה, ולראות למחרת בבוקר אם הנזילה
פחתה.

אני ממליץ לך לקבל עזרה מקצועית. יש יועצים מקצועיים
שהם מומחים בנושא, והם יתנו לך חוות דעת מוסמכת
אחרי שבדקו את הנושא, וביקרו בדירתך, ובדקו את
הדירה שמעליך, והם יגידו לך (ולא הקבלן) מה עושים !!

ואם הקבלן יתעלם מחוות הדעת המקצועית שקיבלת,
תתבעי אותו בפני המפקח, ותבקשי לקיים דיון דחוף
בתביעתך.

………………………………………………………………….

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן