אם כן, צריך לפנות אל הקבלן – בכתב – ולדרוש תיקון מיידי
של הנזילה (רטיבות) וכמו כן תיקון הנזק שנגרם לתקרה בדירתכם.
לא מומלץ לכם לבצע בעצמכם תיקון ואחר כך לתבוע את הקבלן.
תיקון הרטיבות היא לא בעיה שלכם, וצריך ממילא לבצע
את התיקון בתוך הדירה (או המרפסת) של הקבלן.
ואם בעתיד הבעיה תחזור, אז היא תחזור להיות בעיותו של
הקבלן – ולא שלכם.
אם אין תשובה מהקבלן לפנייתכם, ניתן לתבוע אותו בפני
המפקח על המקרקעין שיושב בטאבו, שיבצע את התיקון,
כולל תיקון הנזק לתקרה, כולל עגמת נפש וכו´.
……………………………………………………………………………………………………………………………
אם מקור הבעיה נובע משטח השייך לדייר שמעליכם (ואין חשיבות משפטית להיותו גם הקבלן) יהיה עליו לתקן את הבעיה וכן לתקן את נזקיה אצלכם. אם הבעיה מקורה בשטח משותף – על הועד לטפל בבעיה.
אם הועד לא יסייע מול הקבלן הפנו לקבלן מכתב ברור הדורש ממנו לאפשר למומחה לבדוק לאלתר את מקור הבעיה.
ושאלה שניה : האם זה נכון שצריך לחכות ל-3 ימים של שמש בכדי שיוכל לתקן?
תיקון שעשו, והמפקח לא הסכים לפסוק לטובתם.
יש כלל מסוים שבתי המשפט הולכים לפיו, והוא: שמי שאחראי
לנזק, הוא זה שצריך לתקנו, והוא זה שאח"כ יהיה אחראי
לתיקון שהוא בעצמו עשה.
אם את תחליטי לעשות דין לעצמך, ולתקן לבד,
בית המשפט לא יתמוך בך, וההוצאה הכספית תיפול עליך.
ואם הבעיה תחזור על עצמה, יגידו שאת ביצעת תיקון רשלני.
אם הנזילה נובעת מהמרפסת החיצונית שחשופה לגשם,
אז מחכים ליום של שמש, ומבצעים את התיקון במרפסת.
אם הבעיה נובעת מתוך הדירה שמעליך, לא צריך לחכות.
ניתן לבקש מהקבלן שיסגור את הברז הראשי של המים
לדירתו למשך הלילה, ולראות למחרת בבוקר אם הנזילה
פחתה.
אני ממליץ לך לקבל עזרה מקצועית. יש יועצים מקצועיים
שהם מומחים בנושא, והם יתנו לך חוות דעת מוסמכת
אחרי שבדקו את הנושא, וביקרו בדירתך, ובדקו את
הדירה שמעליך, והם יגידו לך (ולא הקבלן) מה עושים !!
ואם הקבלן יתעלם מחוות הדעת המקצועית שקיבלת,
תתבעי אותו בפני המפקח, ותבקשי לקיים דיון דחוף
בתביעתך.
………………………………………………………………….