1.לפני 10 חודשים בריכת האגירה הנמצאת על הגג עלתה על גדותיה ,כתוצאה מכך חדר המשאבות הוצף במים בגובה של כ70 סמ.מים חדרו לדירתי הגובלת בחדר המשאבות וגרמו לנזקים בתקרות .פניתי לועד הבית ולמנהל חב האחזקה ותבעתי לתקן את הנזקים .המנהל התנער מאחריותו וטען שהאחריות מוטלת על הקבלן שהתקין צינור ניקוז צר ושהאיטום בדירתי לקוי ועכ חדרו מים.פניתי לקבלן בנדון והוא טען שצינור הניקוז בוצע לפי התקן ואושר על ידי מהנדס אינצלציה ואילו האיטום בדירתי איננו יכול למנוע חדירת מים בהצפה שגובה המים היה 70 סמ.
2.בגשמים האחרונים הופיעו סימני רטיבות בתיקרה של חדר השינה וחדר הדיורהנמצאים מתחת לגג המשותף.פניתי בתביעה לועד הבית ולמנהל חב התחזוקה בתביעה לתקן את הנזקים ולתקן את איטום הגג.מנהל חב התחזוקה טען שהרטיבות נובעת בגלל איטום לקוי בדירתי ועלי לפנות לקבלן לתיקון הנזקים ולתיקון איטום הגג המשותף.
3.נציגי הועד לא התיחסו כלל לפניותי בכתב והפנו אותי בעפ למנהל חב האחזקה.
4.אני מבקש לדעת מי האחראי הרשמיכלפי הדיירים לתחזוקה השוטפת של הבנין ?
מה עלי לעשות עמנ לאלץ את ועד הבית או /ו מנהל האחזקה לתקן את הנזקים שנגרמו לי?
5.הואיל והענין נמשך למעלה מ10 חודשים וגורם לי הרבה עוגמת נפש האם אני רשאי להזמין בעלי מקצוע לתיקון הנזקים בדירתי והאיטום הגג ולקזז את ההוצאות ממיסי ועד הבית שאני משלם
בתודה מראש
לגבי חברת האחזקה, תלוי מה טיב החוזה ביניכם, אך ברור שלא היא זו שצריכה לשאת בהוצאה.
אתה לא צריך לחקור מהן הסיבות ברכוש המשותף שגרמו
להיווצרות הרטיבות בדירתך.
הכתובת היחידה שמולה אתה צריך להתמודד היא ועד הבית.
אם ועד הבית לא פותר את הבעיה (בעצמו או בעזרת אחרים)
אתה צריך להגיש תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין
שנמצא במקום הקרוב ביותר אליך, רשימת המפקחים
נמצאת בקישור הבא (תקליק עליו) :
/
ולתבוע מועד הבית לבצע את התיקון הדרוש.
אני חוזר שוב פעם, לא מעניין אותך הקבלן שהתקין את הצינור
ולא מעניינת אותך חב´ האחזקה, או גורם אחר כלשהו,
וגם לא מעניינת אותך שאלת הליקוי באיטום הגג.
אם מדובר ברכוש משותף, הכתובת היחידה היא: ועד הבית.
אם ועד הבית לא אומר שיש כאן בעיה אישית שלך, או בעיה
פרטית שנובעת מהדירה שלך, אלא רק מנסה לגלגל את זה על
גורמים אחרים, הגורמים האחרים הם בעייתו של ועד הבית
ולא שלך.
אל תבצע בשום אופן את התיקון בעצמך, ואל תנסה לקזז את ההוצאה
מחובותיך לועד הבית. הדרך הזו הוכחה בעבר, ובמקרים
רבים, כדרך לא טובה, שלא תעזור לך.
הרכוש המשותף אינו עניינך, ואסור לך לנגוע בו.
אחר כך עוד יטען ועד הבית שאתה זה שגרמת לנזק,
ובעתיד, הוא יגיד שהתיקון שלך היה פגום ולכן אתה תהפוך
לאשם המרכזי לבעיות הבאות.
אם אתה פונה – בכתב – וחוזר ופונה – בכתב – ולא מקבל התייחסות
רצינית או התייחסות כלשהי, תפנה בתביעה למפקח:
דוגמא לנוסח תביעה למפקח – מצורף בקישור הבא:
ואם יש לך עו"ד שיכול לסייע לך, מה טוב.
בהצלחה.
.
התשובות שקיבלת נכונות.
רק אוסיף שאני תקווה שהפניות לועד ולחב´ התחזוקה שביצעת היו לפחות בחלקן גם בכתב. כאן התיעוד חשוב כי אח"כ בהליך משפטי כל אחד מספר סיפור אחר – ראשומון – וכאשר יש תיעוד מסודר זה מאוד מקל על נטל ההוכחה.
ישר כוח
