שלום רב,
תיאור המקרה:
1. לאחר הגשמים האחרונים נתגלו רטיבויות בגג דירתי ב2 מוקדים, הדירה ממוקמת בקומה 3 ואחרונה, הרטיבויות נתגלו מתחת לפתחי ניקוז בגג.( גם אצל שכני המקבילים נתגלתה רטיבות)
2. תאריך מסירת הדירה: 7/2004 לדייר א´
3. דייר ב´(אני) רכש את הדירה מדייר א´ ב5/2007.
4. בחורף הראשון התלונן דייר א´ לקבלן על רטיבות באחד מהמוקדים המדוברים, הקבלן אמר שזה רגיל בחורף ראשון וזה ייעלם, דייר א´ גם התריע על בעיית שיפועים בגג בשני המוקדים, לא נעשה דבר על ידי הקבלן.
5. הקבלן טוען כי תקופת האחריות היא 3 שנים והיא עברה – עלי להביא איש מקצוע שייתן חוות דעת שהליקוי הוא מבני ואז לחזור אליו.
תיאור המקרה:
1. לאחר הגשמים האחרונים נתגלו רטיבויות בגג דירתי ב2 מוקדים, הדירה ממוקמת בקומה 3 ואחרונה, הרטיבויות נתגלו מתחת לפתחי ניקוז בגג.( גם אצל שכני המקבילים נתגלתה רטיבות)
2. תאריך מסירת הדירה: 7/2004 לדייר א´
3. דייר ב´(אני) רכש את הדירה מדייר א´ ב5/2007.
4. בחורף הראשון התלונן דייר א´ לקבלן על רטיבות באחד מהמוקדים המדוברים, הקבלן אמר שזה רגיל בחורף ראשון וזה ייעלם, דייר א´ גם התריע על בעיית שיפועים בגג בשני המוקדים, לא נעשה דבר על ידי הקבלן.
5. הקבלן טוען כי תקופת האחריות היא 3 שנים והיא עברה – עלי להביא איש מקצוע שייתן חוות דעת שהליקוי הוא מבני ואז לחזור אליו.
שאלותי:
1. האם תקופת האחריות היא באמת 3 שנים?
2. האם העובדה שתלונות עבר בעצם לא טופלו וחזרו מחיבות את הקבלן לטיפול?
3. אני לא סומך על הקבלן וחושש שאם אזמין מישהו הוא יתחמק מתשלום, מה הן האפשרויות העומדות בפני?
תודה רבה,
נועם
02-12-2007 23:29:00
יואל בן עזרא
תשובה
תקופת הבדק חלה בעת כניסת הדייר א´ לדירה, ואורכה, לעניין רטיבות, הוא 3 שנים. אולם, בעת ביצוע תיקונים- מתארכת תקופת הבדק בהתאם. בתקופת הבדק- חובת ההוכחה על הקבלן, בתקופת האחריות [3 שנים נוספות לאחר תום תקופת הבדק]- על הדייר.
בין אם בוצעו תיקונים בעניין זה ותקופת הבדק מתארכת בהתאם, ובין אם לאו, הטיפול הנכון בליקויים בדירה לרבות הרטיבות היא באמצעות חוות דעת וטיפול משפטי תואם, ולא בהסתמך על איכות תיקוניו של הקבלן.
17-12-2007 13:50:00
אלכס הלפרט
רטיבויות בתקרה
שלום רב,
נכון שתקופת הבדק במקרה שלך היא 3 שנים אך לפי חוק מכר (דירות) לתקופה זו מתעספת גם תקופת האחריות של עוד 3 שנים.
בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על הדייר ומסיבה זו מומלץ להתעזר בשירותי מומחה לליקויי בניה.
בכל מקרה אם מדובר על מוקדי רטיבות ממש מתחת לקולטי מי גשם אז יש לעשות תיקון יסודי מאוד הכולל בסופו של התהליך גם בדיקת הצפת הגג.
בכבוד רב,
אינג´ אלכס הלפרט
050-3399857
נכון שתקופת הבדק במקרה שלך היא 3 שנים אך לפי חוק מכר (דירות) לתקופה זו מתעספת גם תקופת האחריות של עוד 3 שנים.
בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על הדייר ומסיבה זו מומלץ להתעזר בשירותי מומחה לליקויי בניה.
בכל מקרה אם מדובר על מוקדי רטיבות ממש מתחת לקולטי מי גשם אז יש לעשות תיקון יסודי מאוד הכולל בסופו של התהליך גם בדיקת הצפת הגג.
בכבוד רב,
אינג´ אלכס הלפרט
050-3399857
20-12-2007 20:35:00
נועם עמית
תמונות רטיבות
צירפתי קישור לתמונות של כתמי הרטיבות בדירה
תודה רבה
