הבניין שלי בן 10 שנים והוא מבנייה מתועשת, כלומר החיפויים החיצוניים לבניין הורכבו כשהם מוכנים.
אחד הדיירים התלונן שבפעמיים האחרונות כשהיה גשם חזק וממושך, נוצרה אצלו שלולית על הרצפה בחדר השינה. השלולית הייתה קרובה לקיר החיצוני אולם הקיר עצמו בפנים החדר היה יבש ורק הרצפה הייתה רטובה.
למישהו יש רעיון מאיפה מקור הנזילה ולמה זה קורה רק בגשם חזק וממושך ? איך בודקים נזילה כזו ?
מה הסיכוי שיש בעייה באיטום בחיבורים של החיפויים החיצוניים ?
הדייר חושב שהבעייה בצנרת/ניקוז משותף וטוען שהתיקון צריך להתבצע מקופת הוועד. מה דעתכם ?
האפשרויות הן :
1 . אפשרות שליד החדר עובר נקז לאורך במבנה בתוך הקיר ושהנקז הזה פגוע מסיבה כל שהיא ואז המים בגשם חזק יוצאים דרך אותו כשל או פגם לחלל הקיר ומחלחלים עד הריצפה.
2 . שקיים כשל באיטום של ציפוי הקיר שמאפשר למים לחלל לאיזור החיבורים ולחדור לתוך החדר.
3 . כשל נוסף יכול להיות בחלון שגורם לחילחול המים מען החלון לריצפה.
את כל הדברים האלה לא ניתן לאמת מבלי להיות במקום ולבדוק פיזית את המצב.
כל מתן חוות דעת מבלי לראות את המקום ולבדוק את המצב יהיה מעשה בלתי אחראי ובלתי מקצועי.
לגבי האחריות אם מדובר בכשל באיטום או צינור של קולטן ניקוז פגום או עדן חלון בקיר חיצוני כל הדברים האלה הם באחריות וועד הבית כחלק המשותף של המבנה
יש לי עוד מספר שאלות בנושא :
1. מי צריך לממן את האיבחון של הבעייה שעדיין אנחנו לא יודעים את הסיבה ? הוועד מהקופה המשותפת או הדייר מכספו הפרטי ?
2. מי בעל המקצוע הכי מתאים לאבחן ולטפל בבעייה ומה לבדוק קודם ? אציין רק שמדובר בקומה 3 מהקרקע .
3. האם אפשר לאבחן את הבעייה גם ביום רגיל או שחייבים לאבחן ברגע האמת של גשם חזק וממושך ?
4. מה סדר גודל של העלות לטיפול בכל אחת מהאפשרויות שציינת ?
תודה מראש.
1 . התשלום עבור הבדיקה יכול לשלם הדייר אבל בסופו של דבר הוועד יהיה חייב להחזיר לו את הכסף .
2 . את הבדיקה רצוי לעשות בזמן אמת כך יהיה קל יותר למקד את הבעיה ישנם אנשי יצוע שיש להם מכשירי אינפרא המיועדים לבדיקות כאלה.
לא ניתן לתת הערכה לעלות התיקון מבלי לדעת מה התקלה כל מי שיתן לך הערכה היא תהיה בלתי אמינה וחסרת ערך
