אני מתעניין ברכישת דירה שחולקה ל- 3 יחידות ואני מעוניין לרכוש יחידה אחת. ישנו קיר משותף מבלוקים שבצד הדירה שלי הוא סלון ובצד השני של בעל דירה אחר יש מטבח ואמבטיה ושירותים.
לאורך כל קו קיר התחתון יש התפוצצויות קטנות וכתמי מים וגם בקיר המקביל שהוא החזית של הבניין. בעל הדירה (ככה נאמר לי ) הסמוכה תיקן פעמיים והנושא חזר.שאלתי היא אם אני מעוניין לרכוש את הדירה אך אני מתנהל מול בעל דירה? מה הם הזכויות שלי? ואך אני מתנהל מול בעל הדירה הנוכחי שאני מעוניין לרכוש ממנו את הדירה ?
תודה רבה !
אז ראשית אמליץ לך לבדוק שהחלוקה נעשתה באופן חוקי ובהיתרים הנדרשים.
שנית, תבדוק אם לבית שאתה קונה יש טאבו נפרד שיוכל להיות רשום על שימך.
ולגבי הנזילות. אתה רושם על פי רוב בחוזה קניה שראית את הנכס והוא מתאים לרצונות שלך וכו´….
אז מה אתה רוצה? לקנות משהו פגום ואח"כ להתלונן עליו?
למה להיכנס לדבר כזה?
לסוגיה של הרטיבות שהיא הכי חשובה לי – אתה אומנם צודק שזה להכנס לסוג של מיטה חולה אבל מצד שני הנכס מוצא חן והמחיר יחסי לכן אני מעוניין לקבל יעוץ מה עושים ולא למה להכנס ?
לרשום בחוזה שראיתי והסכמתי הוא לא ממש הגיוני… אני לא צריך לאגן בנכס התניה שהדירה תמסר בתנאי שהליקויים תוקנו ? או להציג פרק זמן של X אחרי הרכישה שאם המצב חוזר בעל הדירה הקודם נושא באחריות ?
וגם מה הזכויות שלי מול בעל הדירה בצד השני..אלה דברים ששאלתי ואשמח לקבל יעוץ מאשר להגיד לי למה להכנס למיטה חולה שהם השיקולים שלי.
תודה רבה
ראה בחוק המקרקעין:
"13. עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה אחרת."
