מדובר בבית משותף ובו לחלק מהדיירים חניות צמודות.
מהקיר החיצוני של החניות ישנה חדירת רטיבות, וישנה הסכמה של כל הדיירים וועד הבית לבצע תיקון ואיטום.
אחד הדיירים סגר לפני שנים רבות , כנראה ללא היתר וללא קבלת הסכמת הדיירים האחרים, את אחת החניות, והוא משכירה לשוכר המשתמש בה כמחסן ומשרד (שכולל גם שירותים וכיור).
כדאי לציין כי חדירת הרטיבות למשרד זה, חמורה בהרבה מהרטיבות שנראית על אותם קירות, בחלק שמחוץ למשרד.
בעלי החנייה שהפכה למשרד / מחסן דורשים כי הבית המשותף יבצע איטום ותיקון שימנע חדירת רטיבות לנכס זה שהם משכירים. לטענתם הקיר החיצוני הוא רכוש משותף, ולכן על הבית המשותף לתקן אותו.
(אגב: שטח המשרד/מחסן לא נלקח בתשלום דמי וועד-בית, כלומר לא משולמים בגינו דמי וועד בית).
מהקיר החיצוני של החניות ישנה חדירת רטיבות, וישנה הסכמה של כל הדיירים וועד הבית לבצע תיקון ואיטום.
אחד הדיירים סגר לפני שנים רבות , כנראה ללא היתר וללא קבלת הסכמת הדיירים האחרים, את אחת החניות, והוא משכירה לשוכר המשתמש בה כמחסן ומשרד (שכולל גם שירותים וכיור).
כדאי לציין כי חדירת הרטיבות למשרד זה, חמורה בהרבה מהרטיבות שנראית על אותם קירות, בחלק שמחוץ למשרד.
בעלי החנייה שהפכה למשרד / מחסן דורשים כי הבית המשותף יבצע איטום ותיקון שימנע חדירת רטיבות לנכס זה שהם משכירים. לטענתם הקיר החיצוני הוא רכוש משותף, ולכן על הבית המשותף לתקן אותו.
(אגב: שטח המשרד/מחסן לא נלקח בתשלום דמי וועד-בית, כלומר לא משולמים בגינו דמי וועד בית).
שאלותינו:
– האם הבית המשותף חייב לממן תיקון שימנע חדירת רטיבות לחנייה ששינתה את יעודה ללא היתר וללא הסכמה למשרד / מחסן ?
– כיוון שבעיית הרטיבות במשרד / מחסן חמורה בהרבה מאשר מחוצה לו, עלתה השערה כי הבנייה של המשרד/מחסן גרמה או החמירה את בעיית הרטיבות. כמו כן, עצם היות המשרד סגור רוב הזמן, להבדיל מהחניות (שהן מקורות אך פתוחות) תורמת אף היא לחומרת הבעיה. האם אין זה מקטין את אחריות הבית המשותף ומגדיל את אחריות בעלי המשרד / מחסן ?
– רמת האיטום הנדרשת מחנייה פתוחה, פחותה בהרבה מן הסתם, מרמת האיטום הנדרשת ממשרד / מחסן סגור בו מאוחסנים חפצים ועובדים אנשים.
האם התיקון הנדרש ע"י הבית המשותף, אם בכלל, הוא למצב תקין כחנייה או למצב תקין כמשרד / מחסן ?
02-11-2012 20:53:00
זמי זילברמן
קודם כל פעלו לפי החוק
התר בנייה ,יש?
הסכמת בעלי הדירות, יש?
שינוי תקנון בית משותף, יש?
אישור מהנדס בדבר מקור הרטיבות ,יש?
לגבי חובת רכוש משותף- החוק מגדיר מהו הרכוש המשותף בצמוד להגדרתו ספציפית על פי תשריט ותקנון הבית המשותף שיש בטאבו. (ניתן להזמין באינטרנט)
תאספו את כל הנתונים וחזרו לכאן.
הסכמת בעלי הדירות, יש?
שינוי תקנון בית משותף, יש?
אישור מהנדס בדבר מקור הרטיבות ,יש?
לגבי חובת רכוש משותף- החוק מגדיר מהו הרכוש המשותף בצמוד להגדרתו ספציפית על פי תשריט ותקנון הבית המשותף שיש בטאבו. (ניתן להזמין באינטרנט)
תאספו את כל הנתונים וחזרו לכאן.
03-11-2012 13:39:00
עפר שחל
ת
לפי נתוני השאלה הרי שאין מחלוקת שהרטיבות היא בקירות חיצוניים, כלומר משותפים וכן שאינה נוגעת רק לאותו מחסן/משרד אלא רחבה יותר.
על בסיס נתונים אלה הרי שהתיקון חל על קופת הבית.
לא די בהשערה כדי להטיל אחריות על בעל המסחן/משרד בגרימת הנזק/הרטיבות. אם רוצים ללכת בכיוון זה הרי שצריך להביא בעל מקצוע (איטום) ורק אם הוא יכול לבסס טענה כזו המצב ישתנה.
כל הסיפור של הבניה הישנה ללא היתר של מחסן בחניה אינה פוטרת מתיקון הרטיבות. מסיבות כאלה ואחרות הסכמתם, בשתיקה, למעשה והוא מעשה שנעשה מזמן. אם אתם רוצים לפתוח זאת תשקלו היטב ותעשו זאת ללא קשר לרטיבות. יתכן שלאור השנים שחלפו הפיקוח העירוני ימנע מלנקוט בפעולות.
לבסוף, ברור שאין הועד צריך לשאת בתשלום נזק שנגרם במחסן/המשרד הזה. רק לתקן כמו לכולם, לא יותר.
על בסיס נתונים אלה הרי שהתיקון חל על קופת הבית.
לא די בהשערה כדי להטיל אחריות על בעל המסחן/משרד בגרימת הנזק/הרטיבות. אם רוצים ללכת בכיוון זה הרי שצריך להביא בעל מקצוע (איטום) ורק אם הוא יכול לבסס טענה כזו המצב ישתנה.
כל הסיפור של הבניה הישנה ללא היתר של מחסן בחניה אינה פוטרת מתיקון הרטיבות. מסיבות כאלה ואחרות הסכמתם, בשתיקה, למעשה והוא מעשה שנעשה מזמן. אם אתם רוצים לפתוח זאת תשקלו היטב ותעשו זאת ללא קשר לרטיבות. יתכן שלאור השנים שחלפו הפיקוח העירוני ימנע מלנקוט בפעולות.
לבסוף, ברור שאין הועד צריך לשאת בתשלום נזק שנגרם במחסן/המשרד הזה. רק לתקן כמו לכולם, לא יותר.