רטיבות בחנייה שהוסבה ע"י דייר למחסן / משרד

מדובר בבית משותף ובו לחלק מהדיירים חניות צמודות.
מהקיר החיצוני של החניות ישנה חדירת רטיבות, וישנה הסכמה של כל הדיירים וועד הבית לבצע תיקון ואיטום.
אחד הדיירים סגר לפני שנים רבות , כנראה ללא היתר וללא קבלת הסכמת הדיירים האחרים, את אחת החניות, והוא משכירה לשוכר המשתמש בה כמחסן ומשרד (שכולל גם שירותים וכיור).
כדאי לציין כי חדירת הרטיבות למשרד זה, חמורה בהרבה מהרטיבות שנראית על אותם קירות, בחלק שמחוץ למשרד.
בעלי החנייה שהפכה למשרד / מחסן דורשים כי הבית המשותף יבצע איטום ותיקון שימנע חדירת רטיבות לנכס זה שהם משכירים. לטענתם הקיר החיצוני הוא רכוש משותף, ולכן על הבית המשותף לתקן אותו.
(אגב: שטח המשרד/מחסן לא נלקח בתשלום דמי וועד-בית, כלומר לא משולמים בגינו דמי וועד בית).

שאלותינו:
– האם הבית המשותף חייב לממן תיקון שימנע חדירת רטיבות לחנייה ששינתה את יעודה ללא היתר וללא הסכמה למשרד / מחסן ?
– כיוון שבעיית הרטיבות במשרד / מחסן חמורה בהרבה מאשר מחוצה לו, עלתה השערה כי הבנייה של המשרד/מחסן גרמה או החמירה את בעיית הרטיבות. כמו כן, עצם היות המשרד סגור רוב הזמן, להבדיל מהחניות (שהן מקורות אך פתוחות) תורמת אף היא לחומרת הבעיה. האם אין זה מקטין את אחריות הבית המשותף ומגדיל את אחריות בעלי המשרד / מחסן ?
– רמת האיטום הנדרשת מחנייה פתוחה, פחותה בהרבה מן הסתם, מרמת האיטום הנדרשת ממשרד / מחסן סגור בו מאוחסנים חפצים ועובדים אנשים.
האם התיקון הנדרש ע"י הבית המשותף, אם בכלל, הוא למצב תקין כחנייה או למצב תקין כמשרד / מחסן ?

02-11-2012 20:53:00
זמי זילברמן
קודם כל פעלו לפי החוק

התר בנייה ,יש?
הסכמת בעלי הדירות, יש?
שינוי תקנון בית משותף, יש?
אישור מהנדס בדבר מקור הרטיבות ,יש?
לגבי חובת רכוש משותף- החוק מגדיר מהו הרכוש המשותף בצמוד להגדרתו ספציפית על פי תשריט ותקנון הבית המשותף שיש בטאבו. (ניתן להזמין באינטרנט)
תאספו את כל הנתונים וחזרו לכאן.
03-11-2012 13:39:00
עפר שחל
ת

לפי נתוני השאלה הרי שאין מחלוקת שהרטיבות היא בקירות חיצוניים, כלומר משותפים וכן שאינה נוגעת רק לאותו מחסן/משרד אלא רחבה יותר.
על בסיס נתונים אלה הרי שהתיקון חל על קופת הבית.
לא די בהשערה כדי להטיל אחריות על בעל המסחן/משרד בגרימת הנזק/הרטיבות. אם רוצים ללכת בכיוון זה הרי שצריך להביא בעל מקצוע (איטום) ורק אם הוא יכול לבסס טענה כזו המצב ישתנה.
כל הסיפור של הבניה הישנה ללא היתר של מחסן בחניה אינה פוטרת מתיקון הרטיבות. מסיבות כאלה ואחרות הסכמתם, בשתיקה, למעשה והוא מעשה שנעשה מזמן. אם אתם רוצים לפתוח זאת תשקלו היטב ותעשו זאת ללא קשר לרטיבות. יתכן שלאור השנים שחלפו הפיקוח העירוני ימנע מלנקוט בפעולות.
לבסוף, ברור שאין הועד צריך לשאת בתשלום נזק שנגרם במחסן/המשרד הזה. רק לתקן כמו לכולם, לא יותר.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן