שלום רב,
אני עומד לרכוש בית צמוד קרקע בקדימה.
במהלך סיורי בבית הבחנתי שהמשקופים בקומה השנייה בחלקם התחתון רטובים בכל החדרים בקומה.
הקומה השנייה בנוייה משני מפלסים ובשניהם קיימת התופעה.
הבאתי שני אנשי מקצוע אשר ציינו גרסאות סותרות:
1. האינסטלטור טען שהמרפסות הסמוכות אינן אטומות מספיק, ולכן המים חדרו דרך הקרמיקה והרטיבו את החול שמתחת לקרקמיקה בקומה השנייה.
הפתרון: יש לחכות לקיץ ליבוש החול שנרטב ולאטום את המרפסות (הוספת רובע)
2.מומחה האיטום ציין אותה סיבה אך טען שיש לפרק את כל הקרמיקה בקומה השנייה להחליף את החול ולהדביק מחדש קרמיקה.
3.מגורם שלישי שהתיעצתי עמו הוא טען שאם אפתח מספר בלטות החול ברצפה התייבש תוך חודש.
4. דרך אגב אין סמני רטיבות על הקירות בחדרים ובעל הבית טוען שהרטיבות במשקופים נובעת משטיפת רצפות.
מרוב גרסאות ומידע סותר קשה לי לקבל את ההחלטה הנכונה
אבקש את יעוצכם
תודה
ליאור
ראשית מצ"ב תשובתי בנדון בהמשך לשאלתך הראשונה באותו עניין.
על מנת לחדד את גרסתך הנוספת, על תסתמך על האנליזה של המוכר, קרי, ריקבון המשקופים נובע משטיפת רצפות, סביר מאוד להניח כי המוכר מטעה אותך ולפני הצעת המכירה של דירתו בוצע מקצה שיפורים, כגון:צביעת קירות פנימיים.
לידיעתך: ריקבון במשקופים, (מלבני דלתות) מחייב את החלפתם בהמשך.
ציין בפני המוכר כי ברצונך לזמן מומחה חיצוני בלתי תלוי מטעמך על מנת לבדוק לכאורה את הליקויים הנטענים. במידה ויש למוכר סיבה כלשהי להסתיר פגמים אלו הוא ינסה להתנער מכך בדרכים שונות, למרות שבמכירת הדירה ובחוזה ההתקשרות המוכר מחוייב כלפיך גם בגין פגמים וליקויים נסתרים ויש לציין פרט מהותי זה בכל רכישת דירה.
הנושא מורכב ולא מומלץ לקבל החלטות ללא ייעוץ מקצועי בנדון.
תשובתי הראשונה !
אכן הגרסאות הסותרות גורמות לבלבול ולהתלבטות קשה לגבי הפתרון המקצועי.
לגבי כל הפתרונות שהוצעו הקרובה ביותר מבחינה מקצועית הינה של מומחה האיטום שציינת למרות שגם תשובתו לוקה בחוסר ידיעה.
אין כל התייחסות למקור הבעיה.
ביצוע רובה בלבד במרפסת אינו מספק. הרובה נועדה כמקדם בטחון בלבד וכפן עיצובי ואינה מונעת ספיחת מים למצעים, קיימת סבירות לכשל בספי הפרדה מתחת לחיפוי הקיים.
ואולי ? קיימת בעיה בתשתיות הקיימות, אינסטלציה, סניטציה, מרזבי ניקוז.
מומלץ לאבחן את הסיבות לתופעה והכנת חוות דעת מקצועית בהתאמה לתקנים הרלוונטיים על מנת לבצע את העבודות הנדרשות באופן המקצועי ביותר.
באפשרותך לפנות אלי באמצעות במייל לפרטים נוספים ואשמח לעמוד לרשתוך.
בברכה
ס.דניאל – מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה.
