רוצה לעזוב את הוועד אבל לא יכול

שלום שאלה ,אני מנהל את ועד הבית למעלה משנתיים,
ויש לנו סרבני תשלום ,אנשים גסי רוח ושלל תארים,
אני לא רוצה להיות יותר וועד הבית,אבל אף אחד לא מוכן
לקחת את הוועד עליו.
האם יש פתרון?
20-12-2004 22:03:00
סרק סרק
סרבני תשלום

בטח שיש פתרון. פנה למפקח על המקרקעין באזורך. בדרך כלל יושב בטאבו. הוא כבר יפתור את הבעייה. הוא ימנה וועד חיצוני ויגבה מכולם את הכסף והרבה. אל דאגה. סמוך עליו.

21-12-2004 12:32:00
איתן ברעם
רוצה – אבל לא יכול

אצלנו היתה אותה בעיה. עד שאני הגעתי לועד-הבית, והתנתי את חברותי בועד בהחלטה של אסיפת הדיירים הקובעת שאני אמנם פועל בהתנדבות, אבל רק לגבי אותם דיירים שמשלמים בזמן. לגבי דיירים אחרים שלא משלמים בזמן – התקבלה החלטה באסיפת הדיירים – שרק הם יצטרכו לשלם תוספת של 100 ש"ח עבור הוצאות הגביה המיוחדות שכל אחד מהם גורם לי, עבור כל אחד מהתשלומים החודשיים המעוכבים (בנוסף להוצאות המשפט שבהם יוחוייבו). וראה זה פלא, באחת נעלמו כל הבעיות, כולם משלמים בדיוק בזמן, והדיירים רצים אחרי כדי לשלם, אנחנו כבר שכחנו מהבעיות של סרבני התשלום. השיטה עובדת ומומלצת ביותר !
21-12-2004 13:35:00
רון שטיין
השיטה אולי טובה, אבל לא בטוח שחוקית

האם הקנס הולך אליך או לקופת הועד?
אם אליך, אז זה ודאי לא חוקי.
אם לקופה, עדיין לא נראה חוקי.
בהנחה שההסכמה על השיטה לא התקבלה פה אחד, איזו סמכות יש לרוב הדיירים להשית קנס כזה או אחר על דייר שמאחר בתשלום? כדי לסבר את האוזן נניח שכל הדיירים מלבד מתנגד אחד קיבלו החלטה על קנס של עשרת אלפים שקלים למי שלא משלם , אותו מתנגד לא משלם, אתם תובעים אותו וזוכים והוא משלם את החוב+ריבית+הוצאות, האם בסמכותכם לתבוע בנוסף עשרת אלפים ש"ח ? לא נראה לי, אז מה ההבדל אם זה עשרת אלפים או 100?
21-12-2004 14:06:00
איתן ברעם
לגובה לרונשטיין

נניח שבעל דירה מזיק לרכוש המשותף, האם ניתן לתבוע אותו אישית על הנזק? – לדעתי כן.
ונניח שהנזק הוא לא שבירה של מנורה, אלא הטרדת ועד-הבית עקב סרבנותו לשלם, דבר שבו הוא מחויב על פי חוק?
לדעתי – ניתן לתבוע אותו הן לגבי החזר החוב (ולזה אתה מסכים) כולל הצמדה+ריבית+הוצאות המשפט, אבל גם לגבי הנזק (הטרדה) כלפי גזבר ועד-הבית, עקב הטרחה הנוספת שנגרמה לו עד לשלב הגשת התביעה המשפטית. לידיעתך, "הטרדה" היא אחת מעשרת אבות הנזיקין.
אני לא העמדתי את זה במבחן משפטי בבית-משפט, אבל נראה לי שיש בסיס לתביעה כספית זו, שאם היא סבירה (לא 10,000 ש"ח) בית המשפט או המפקח יקבלו אותה.
21-12-2004 14:23:00
רון שטיין
בהחלט אפשר לתבוע על נזק

(אם כי אני לא בטוח שאפשר לתבוע על "הטרדת ועד הבית")
אבל זה בלי קשר לאותה החלטה שקיבלה אסיפת הדיירים על קביעת קנס כזה או אחר, החלטה שלפי דעתי אין לה תוקף חוקי.
21-12-2004 18:44:00
עפר שחל
חברות בועד

אשיב לשאלתך מבלי להיכנס למכלול הנושאים שעלו מהתשובות שקיבלת.

יש באמת מצבים בהם אין מנוס מלפנות למפקח על המקרקעין בבקשה למנות ועד חיצוני בשכר לבית. ועד של בית פועל בהתנדבות ומתחלף מדי שנה. כך מתחלק הנטל בין הדיירים. יש בתים שבהם למרבה המזל דיירים שמוכנים לשאת בנטל גם באופן קבוע. כאשר אין זה כך אין שום הכרח שרק אתה תישא בנטל בגלל האכפתיות שלך וחוסר האכפתיות של כל האחרים.

לגבי גבייה מדיירים סרבנים – יש כמה שיטות טיפול מקובלות, כגון: פנייה לחייבים ע"י עו"ד; תליית שמם על לוח המודעות; היעזרות מסויימת באגודה לתרבות הדיור בתכתובת מולם; וכד´.
זה בד"כ עוזר לגבי סרבנים קלים – הם מתעשתים ומשלמים. לגבי הגרעין הקשה – נוקטים בהליכי בית משפט.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן