שלום שאלה ,אני מנהל את ועד הבית למעלה משנתיים,
ויש לנו סרבני תשלום ,אנשים גסי רוח ושלל תארים,
אני לא רוצה להיות יותר וועד הבית,אבל אף אחד לא מוכן
לקחת את הוועד עליו.
האם יש פתרון?
ויש לנו סרבני תשלום ,אנשים גסי רוח ושלל תארים,
אני לא רוצה להיות יותר וועד הבית,אבל אף אחד לא מוכן
לקחת את הוועד עליו.
האם יש פתרון?
20-12-2004 22:03:00
סרק סרק
סרבני תשלום
בטח שיש פתרון. פנה למפקח על המקרקעין באזורך. בדרך כלל יושב בטאבו. הוא כבר יפתור את הבעייה. הוא ימנה וועד חיצוני ויגבה מכולם את הכסף והרבה. אל דאגה. סמוך עליו.
21-12-2004 12:32:00
איתן ברעם
רוצה – אבל לא יכול
אצלנו היתה אותה בעיה. עד שאני הגעתי לועד-הבית, והתנתי את חברותי בועד בהחלטה של אסיפת הדיירים הקובעת שאני אמנם פועל בהתנדבות, אבל רק לגבי אותם דיירים שמשלמים בזמן. לגבי דיירים אחרים שלא משלמים בזמן – התקבלה החלטה באסיפת הדיירים – שרק הם יצטרכו לשלם תוספת של 100 ש"ח עבור הוצאות הגביה המיוחדות שכל אחד מהם גורם לי, עבור כל אחד מהתשלומים החודשיים המעוכבים (בנוסף להוצאות המשפט שבהם יוחוייבו). וראה זה פלא, באחת נעלמו כל הבעיות, כולם משלמים בדיוק בזמן, והדיירים רצים אחרי כדי לשלם, אנחנו כבר שכחנו מהבעיות של סרבני התשלום. השיטה עובדת ומומלצת ביותר !
21-12-2004 13:35:00
רון שטיין
השיטה אולי טובה, אבל לא בטוח שחוקית
האם הקנס הולך אליך או לקופת הועד?
אם אליך, אז זה ודאי לא חוקי.
אם לקופה, עדיין לא נראה חוקי.
בהנחה שההסכמה על השיטה לא התקבלה פה אחד, איזו סמכות יש לרוב הדיירים להשית קנס כזה או אחר על דייר שמאחר בתשלום? כדי לסבר את האוזן נניח שכל הדיירים מלבד מתנגד אחד קיבלו החלטה על קנס של עשרת אלפים שקלים למי שלא משלם , אותו מתנגד לא משלם, אתם תובעים אותו וזוכים והוא משלם את החוב+ריבית+הוצאות, האם בסמכותכם לתבוע בנוסף עשרת אלפים ש"ח ? לא נראה לי, אז מה ההבדל אם זה עשרת אלפים או 100?
אם אליך, אז זה ודאי לא חוקי.
אם לקופה, עדיין לא נראה חוקי.
בהנחה שההסכמה על השיטה לא התקבלה פה אחד, איזו סמכות יש לרוב הדיירים להשית קנס כזה או אחר על דייר שמאחר בתשלום? כדי לסבר את האוזן נניח שכל הדיירים מלבד מתנגד אחד קיבלו החלטה על קנס של עשרת אלפים שקלים למי שלא משלם , אותו מתנגד לא משלם, אתם תובעים אותו וזוכים והוא משלם את החוב+ריבית+הוצאות, האם בסמכותכם לתבוע בנוסף עשרת אלפים ש"ח ? לא נראה לי, אז מה ההבדל אם זה עשרת אלפים או 100?
21-12-2004 14:06:00
איתן ברעם
לגובה לרונשטיין
נניח שבעל דירה מזיק לרכוש המשותף, האם ניתן לתבוע אותו אישית על הנזק? – לדעתי כן.
ונניח שהנזק הוא לא שבירה של מנורה, אלא הטרדת ועד-הבית עקב סרבנותו לשלם, דבר שבו הוא מחויב על פי חוק?
לדעתי – ניתן לתבוע אותו הן לגבי החזר החוב (ולזה אתה מסכים) כולל הצמדה+ריבית+הוצאות המשפט, אבל גם לגבי הנזק (הטרדה) כלפי גזבר ועד-הבית, עקב הטרחה הנוספת שנגרמה לו עד לשלב הגשת התביעה המשפטית. לידיעתך, "הטרדה" היא אחת מעשרת אבות הנזיקין.
אני לא העמדתי את זה במבחן משפטי בבית-משפט, אבל נראה לי שיש בסיס לתביעה כספית זו, שאם היא סבירה (לא 10,000 ש"ח) בית המשפט או המפקח יקבלו אותה.
ונניח שהנזק הוא לא שבירה של מנורה, אלא הטרדת ועד-הבית עקב סרבנותו לשלם, דבר שבו הוא מחויב על פי חוק?
לדעתי – ניתן לתבוע אותו הן לגבי החזר החוב (ולזה אתה מסכים) כולל הצמדה+ריבית+הוצאות המשפט, אבל גם לגבי הנזק (הטרדה) כלפי גזבר ועד-הבית, עקב הטרחה הנוספת שנגרמה לו עד לשלב הגשת התביעה המשפטית. לידיעתך, "הטרדה" היא אחת מעשרת אבות הנזיקין.
אני לא העמדתי את זה במבחן משפטי בבית-משפט, אבל נראה לי שיש בסיס לתביעה כספית זו, שאם היא סבירה (לא 10,000 ש"ח) בית המשפט או המפקח יקבלו אותה.
21-12-2004 14:23:00
רון שטיין
בהחלט אפשר לתבוע על נזק
(אם כי אני לא בטוח שאפשר לתבוע על "הטרדת ועד הבית")
אבל זה בלי קשר לאותה החלטה שקיבלה אסיפת הדיירים על קביעת קנס כזה או אחר, החלטה שלפי דעתי אין לה תוקף חוקי.
אבל זה בלי קשר לאותה החלטה שקיבלה אסיפת הדיירים על קביעת קנס כזה או אחר, החלטה שלפי דעתי אין לה תוקף חוקי.
21-12-2004 18:44:00
עפר שחל
חברות בועד
אשיב לשאלתך מבלי להיכנס למכלול הנושאים שעלו מהתשובות שקיבלת.
יש באמת מצבים בהם אין מנוס מלפנות למפקח על המקרקעין בבקשה למנות ועד חיצוני בשכר לבית. ועד של בית פועל בהתנדבות ומתחלף מדי שנה. כך מתחלק הנטל בין הדיירים. יש בתים שבהם למרבה המזל דיירים שמוכנים לשאת בנטל גם באופן קבוע. כאשר אין זה כך אין שום הכרח שרק אתה תישא בנטל בגלל האכפתיות שלך וחוסר האכפתיות של כל האחרים.
לגבי גבייה מדיירים סרבנים – יש כמה שיטות טיפול מקובלות, כגון: פנייה לחייבים ע"י עו"ד; תליית שמם על לוח המודעות; היעזרות מסויימת באגודה לתרבות הדיור בתכתובת מולם; וכד´.
זה בד"כ עוזר לגבי סרבנים קלים – הם מתעשתים ומשלמים. לגבי הגרעין הקשה – נוקטים בהליכי בית משפט.