רוכש דירה שהגיע באיחור לקבל את דירתו.

אני משמש כנציג ועד הבית בבניין שנבנה במסגרת קבוצת רכישה. כל חברי הקבוצה למעט אחד רכשו את הדירה להשקעה ולא למטרת מגורים. לבניין ניתן טופס 4 ביום 8.8.11 ולפי דוח מנהלי קבוצת הרכישה עליו חתמו לעירייה בהודעת השומה נמסרו מפתחות למחזיקי הדירה ביום 31.8.11.
כל הדיירים שהתגוררו בבניין ממועד זה ( רוב של 6 מבין 10 דיירים) סיכמו על תשלום ועד בית בסך 200 ש"ח לחודש החל מיום זה.
אחד הדיירים הגיע לקבל את הדירה רק לאחר חודשיים וחצי ורק ביום 15.11.11 חתם על טופס פרוטוקול מסירת הדירה מטעם הקבלן. בהתאם לכך הוא מסרב לשלם מס ועד בסך 500 ש"ח מאחר ולדבריו רק ממועד חתימתו הייתה הדירה ראויה למגורים.
זאת בניגוד לטופס 4 ולהודעת השומה.
שאלתי היא האם לפנות נגדו לבית המשפט לתביעות קטנות או לוותר על זה. הדיירים בבניין מתעקשים שנפנה
07-05-2013 16:44:00
נחמיה פלוטקין
תביעה בפני המפקח על המקרקעין

לא תביעות קטנות.

אם אכן הדירה הייתה ראויה למגורים והודעה על כך נמסרה לו על ידי הקבלן הרי שהוא חייב במיסי הוועד.
אני רק מקווה שהדרישה היא של בעלי הדירות ואל של הדיירים שאין להם זכות טענה בבית משותף.

מה שתצטרכו להוכיח זה שאכן הדירה הייתה ראויה למגורים ושהיה עליו להגיע כמו כל רוכשי הדירות לקבל את המפתח.
הוא ינסה להוכיח שהדירה הייתה ראויה למגורים רק ממועד חתימתו.
המפקח יחליט מי צודק.

לסכום התביעה לצרף גם הוצאות משפט [אגרה + שכ"ט עו"ד אם תקחו כזה].

אגב, במקרה שלכם האגרה היא יותר מגובה התביעה.
קחו את זה בחשבון……

07-05-2013 20:51:00
עפר שחל
ת

מישהו חייב בדמי ועד, ויש ויכוח מי. בהנחה שהבנתי את השאלה הרי שהויכוח אינו נוגע לועד אלא הוא בין הדייר לקבלן.
הייתי מגיש תביעה נגד שניהם גם יחד בטענה שמי מהם חייב לשלם

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן