שלום רב,רציתי לשאול שאלה,הועלתה הצעה לשיפוץ הבניין אצלינו על ידי הוועד.
לעניות דעתי ,ההצעה יקרה וכוללת שיפוץ שלא כולו בגדר חובה (בטיחות) אלא גם קוסמטי ברובו.
אנו 16 דיירים בבניין ללא טאבו (לא ידוע לי אם יש קשר לעניין או אין לכן אני מציין זאת)
רציתי לשאול מהו הרוב הקובע לשיפוץ?
והאם בקרה בו פחות מהרוב מתנגדים להצעה,האם ניתן לעשות משהו בנידון?
אסיפת חתימות מצד דיירי הבניין נחשבת דרך לשינוי החלטה?
תודה רבה והמשך יום .
27-05-2015 13:51:00
זמי זילברמן
קבלת החלטות
צריך לכנס אסיפה כחוק (לעמוד בדרישות של מועד, הצעות החלטה ועוד) יש להויעי לכל הבעלים הרשומים בהתאם לנסח רישום מעודכן.
חובה להציג בפני הדיירים 3 הצעות מחיר מפורטות.
רוב באסיפה יחייב את כל הדיירים.
איסוף חתימות לא בא במקום אסיפה כחוק.
חובה להציג בפני הדיירים 3 הצעות מחיר מפורטות.
רוב באסיפה יחייב את כל הדיירים.
איסוף חתימות לא בא במקום אסיפה כחוק.
27-05-2015 15:53:00
שגיא ב
המשך לשאלה
יש בעיתיות בנושא זה,
הוועד לא הראה כמה אופציות ויש כמה שכנים שרוצים לוותר על חלק מן השיפוץ לטובת תשלום נמוך יותר לכל דייר
הוועד לא הראה כמה אופציות ויש כמה שכנים שרוצים לוותר על חלק מן השיפוץ לטובת תשלום נמוך יותר לכל דייר
האם רוב מבחינת בתי המשפט הוא גם 9 דיירים מול 7 דיירים (מתוך 16) שרוצים שיפוץ שונה??
האם יש התחשבות בבתי המשפט לדיירים שאין ברשותם את הסכום?
27-05-2015 19:09:00
זמי זילברמן
אם לא היתה אסיפה
ולא הוצגו הצעות נוטפות כל הדבר אינו חוקי.
אם ההחלטה תתקבל ברוב באסיפה יהיה קשה לתקוף אותה בבית משפט אלא אם היא לא סבירה לחלוטין.
לגבי נחיצות- הדבר מורכב. צריך לראות מפרט מסודר ונימוקים מפורטים למה ומה נדרש לעשות בבניין. רצוי להפריד בין שיפוץ לבין קוסמטיקה למרות שלעתים בבתים ישנים גם קוסמטיקה יכולה להיחשב כשיפוץ או תחזוקה שוטפת.
אם ההחלטה תתקבל ברוב באסיפה יהיה קשה לתקוף אותה בבית משפט אלא אם היא לא סבירה לחלוטין.
לגבי נחיצות- הדבר מורכב. צריך לראות מפרט מסודר ונימוקים מפורטים למה ומה נדרש לעשות בבניין. רצוי להפריד בין שיפוץ לבין קוסמטיקה למרות שלעתים בבתים ישנים גם קוסמטיקה יכולה להיחשב כשיפוץ או תחזוקה שוטפת.
