מהו הדין בכל מקרה בו נדרש רוב מסויים – 66%, 75%, 51% – ותוצאת החישוב היא מספר לא שלם ?
האם חלים כללי העיגול הרגילים, או שמא יש תמיד יש "לעגל" כלפי מעלה ?
תודה מראש.
האם חלים כללי העיגול הרגילים, או שמא יש תמיד יש "לעגל" כלפי מעלה ?
תודה מראש.
30-04-2007 18:17:00
עפר שחל
תשובה
כשצריך לעגל מעגלים כלפי מעלה אם כי הבעיה לרוב כלל לא מתעוררת וגם כשהיא כבר מתעוררת היא לא בעיה. כשאומרים למשל רוב רגיל באסיפה – זה באמת ניתן לתרגום ל 51% – אבל בפועל זו הצבעה בה לכל משתתף קול אחד וסופרים "ראשים" ולא חלקי אחוזים, אז ממילא אין בעיה של עיגול כלפי מעלה או מטה.
אין כמובן כל בעיה גם במקרים בהם הרוב הנדרש הוא מוחלט (הסכמה כללית).
החוק דורש במקרים מסויימים רוב של 75% מהדיירים – גם כאן אין בעיה אמיתית – נניח בית בו 10 דירות. העיגול הוא כלפי מעלה – 8 דירות.
כאשר החוק דורש רוב המוגדר לפי החלק ברכוש המשותף – נניח שני שליש – מאחר ולכל דירה צמוד חלק כלשהו ברכוש המשותף מחברים את סך החלקים ברכוש המשותף שמביאים לפחות לרוב הנדרש.
30-04-2007 18:29:00
David Berger
העיגול לפי ההגיון או מכח החוק / הפסיקה
האם תשובתך כי יש לעגל כלפי מעלה מבוססת על דעתך האישית (שאני מאוד מעריך), או שמא יש לכך תמיכה בחוק / בפסיקה ? (כדי שניתן יהיה להראות לדיירים בבנין, על מנת לשכנע אותם…)
תודה.
תודה.
30-04-2007 19:27:00
ע ת
גם מכח ההיגיון
אם נדרש רוב של 75%, ו-75% זה 7.3 דירות, אזי 7 דירות לא יוצרות את הרוב הדרוש. בנת?
30-04-2007 19:28:00
עפר שחל
תשובה
אין לענין זה סעיף ספציפי בחוק.
זה פשוט הנסיון וההגיון. כאשר נכתב רוב מסויים, לא ניתן להסתפק ברוב הפחות מזה הנדרש בחוק.
איני מכיר גם פסיקה בענין – אני מניח שזה לא נפוץ והקושי לא מתעורר בפועל. בכל הקשור להצבעות – הוא לא מתעורר כלל.
לכאורה זה יכול אולי לעלות כאשר מחשבים רוב עפ"י החלק היחסי המצטבר ברכוש המשותף. אבל גם כאן איני רואה פראקטית מתי זה יכול להתעורר.
זה פשוט הנסיון וההגיון. כאשר נכתב רוב מסויים, לא ניתן להסתפק ברוב הפחות מזה הנדרש בחוק.
איני מכיר גם פסיקה בענין – אני מניח שזה לא נפוץ והקושי לא מתעורר בפועל. בכל הקשור להצבעות – הוא לא מתעורר כלל.
לכאורה זה יכול אולי לעלות כאשר מחשבים רוב עפ"י החלק היחסי המצטבר ברכוש המשותף. אבל גם כאן איני רואה פראקטית מתי זה יכול להתעורר.
אין לי ספק שכאשר ברוב מיוחד של שלושה רבעים מדיירי הבית זה לא מתחלק למספר שלם, אז חייבים כדי להגיע לרוב הנדרש, לעגל למעלה, אחרת אין רוב.
30-04-2007 21:22:00
David Berger
תודה
תודה רבה על התשובה המפורטת והמהירה.
דויד
דויד
30-04-2007 21:46:00
David Berger
ההגיון לא תמיד עובד
בהוצאת היתר בניה, לדוגמא, מקובל כי כאשר מקדם הצפיפות מאפשר, שוב לדוגמא, 7.3 דירות, מאשרים לבניה 8 דירות…
בכל מקרה, תודה על תגובתך.
בכל מקרה, תודה על תגובתך.
