המבנה שלנו , 9 קומות , 34 דיירים 36 שנים, לא נבנה ע"פ תקן לרעידות אדמה.
יש לי הסכמה של 70% (24 דיירים) לבצע חיזוק הנדסי. האם חיזוק המבנה נחשב ל"שמירה על הקיים" ואז הרוב מספק או שמא יחשב לשיפור ושידרוג, ואז אני צריך 100%?
יש לי הסכמה של 70% (24 דיירים) לבצע חיזוק הנדסי. האם חיזוק המבנה נחשב ל"שמירה על הקיים" ואז הרוב מספק או שמא יחשב לשיפור ושידרוג, ואז אני צריך 100%?
תודה
תלי
25-11-2010 14:23:00
נחמיה פלוטקין
חיפוש קטן
היה מביא אותך לעמוד הבא (השני)
והיית מוצא את זה:
=
והיית מוצא את זה:
=
25-11-2010 15:11:00
Orna Goldschmid
דומה אבל שונה
קראתי את את הדיון שהצעת, אך לא דומה. לא מדובר בתמ"א 38 . לא מוסיפים לבניין ולא משנים את צורתו ואופיו. לכן שאלת "שמירה על הקיים" תקפה . אנ מעוניינים לחזק את הקונסטרוקציה ללא תוספת ממ"דים או חדרים או קומה נוספת.
בתמ"א 38 מדובר בהשבחה מפורשת, ושינוי אופי הבניין (כמות דיירים, צורה וכו´)
בתמ"א 38 מדובר בהשבחה מפורשת, ושינוי אופי הבניין (כמות דיירים, צורה וכו´)
השאלה הפרשנית היא מה מכיל הביטוי "שמירה על הקיים" ? האם מניעת נזק ודאי עתידי , מצריכה הסכמת רוב, רוב מיוחד או רוב מוחלט?
21-02-2011 14:45:00
גבי לסר
חיזוק מבנה ללא תוספת בנייה
אפשר לפרט איזה אחוז תמחכה צריך לחיזוק מבנה נגד ירידת אדמה ללא טוספת בנחה?
21-02-2011 15:18:00
עפר שחל
ת
ככלל חיזוק מבנה, ככל שיש בו צורך, יחשב לשימור הקיים.
אלא בבענין ספציפי זה של חיזוק מפני רעידות אדמה במבנים שנבנו לפני החלת התקן, המסלול אחר, יחודי.
חוקק חוק מיוחד לענין זה והוא מדבר על מקרים שונים בהקשר לחיזוק וקובע סוגי רוב שונים. במקרה שאין הסכמה כללית צריך לקבל גם אישור של המפקח על המקרקעין אשר יתן זכות למתנגדים להשמיע דברם.
22-02-2011 22:38:00
דני קריו
רוב בעלי הדירות
על פי חוק המקרקעין(חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה):
"2.(א)ניתן היתר בניה לביצוע עבודה ברכוש משותף, על פי תכנית החיזוק, ונדרשת לפי פרק ו´ לחוק המקרקעין הסכמה או החלטה של בעלי הדירות בבית המשותף לצורך ביצוע אותה עבודה (בחוק זה – עבודה ברכוש המשותף), יחולו לעניין העבודה ברכוש המשותף הוראות חוק זה.
(ב)הוראות לפי חוק המקרקעין ימשיכו לחול על עבודה ברכוש המשותף, ככל שאינן סותרות את ההוראות לפי חוק זה.
3.ביצוע עבודה ברכוש המשותף, שמטרתה שינוי ברכוש המשותף שאינו הרחבת דירה או בניית דירה חדשה כאמור בסעיפים 4 או 5, טעון החלטה מראש של רוב בעלי הדירות בבית המשותף."
"2.(א)ניתן היתר בניה לביצוע עבודה ברכוש משותף, על פי תכנית החיזוק, ונדרשת לפי פרק ו´ לחוק המקרקעין הסכמה או החלטה של בעלי הדירות בבית המשותף לצורך ביצוע אותה עבודה (בחוק זה – עבודה ברכוש המשותף), יחולו לעניין העבודה ברכוש המשותף הוראות חוק זה.
(ב)הוראות לפי חוק המקרקעין ימשיכו לחול על עבודה ברכוש המשותף, ככל שאינן סותרות את ההוראות לפי חוק זה.
3.ביצוע עבודה ברכוש המשותף, שמטרתה שינוי ברכוש המשותף שאינו הרחבת דירה או בניית דירה חדשה כאמור בסעיפים 4 או 5, טעון החלטה מראש של רוב בעלי הדירות בבית המשותף."
