האם לשם שינוי סעיף מסויים בתקנון בית משותף ו/או לאישור תקנון חדש יש צורך להחלטה פה אחד של כל דיירי הבניין או שמא נדרש רוב מיוחד כלשהו.
באם קיימות תקנות מסויימות שלהן נדרשת החלטה פה אחד אודה לך אם תציין זאת.
למשל: לשם החלטה של גביית תשלומי ועד בית באופן אחיד מכל הדירות בבניין ולא לפי חלוקת שטח, האם מספיק רוב כלשהו של דיירי הבניין או שמא החלטה פה אחד??
אודה לך על ההתייחסות…
באם קיימות תקנות מסויימות שלהן נדרשת החלטה פה אחד אודה לך אם תציין זאת.
למשל: לשם החלטה של גביית תשלומי ועד בית באופן אחיד מכל הדירות בבניין ולא לפי חלוקת שטח, האם מספיק רוב כלשהו של דיירי הבניין או שמא החלטה פה אחד??
אודה לך על ההתייחסות…
27-02-2005 11:23:00
איתן ברעם
תקנון
נושא התקנון הוסדר בחוק המקרקעין בסעיף 62, שנמצא בקישור הבא:
בדרך כלל, רישום תקנון או שינויו מצריך הסכמת בעלי הדירות
ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד אליהן.
הסכמת כל 100% של בעלי הדירות נדרש על פי סעיף 62 נ"ל
במקרים הבאים:
1. שינוי זכויות של בעלי הדירות.
2. הטלת חובות שלא נמצאות בחוק המקרקעין.
3. הטלת תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק הנ"ל.
4. הצמדת חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה מסויימת.
אשר על כן, קביעת תשלום ועד בית באופן אחיד, בניגוד לקבוע בחוק,
דורשת הסכמת כלל בעלי הדירות (100%), ויש בנוסף לרשום
את ההסכמה הזו בצורת תקנון מוסכם בטאבו.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………
