שלום,
אני מתגורר בבניין שבו 8 דירות וכמו כן יש כניסה נוספת לבניין ששם יש 10 דירות נוספות. אין קשר בין דיירי שתי הכניסות מלבד קיר וגג משותף (אותו גוש חלקה) .
כאשר הכניסה השניה הקימה מעלית הם החתימו אותנו שאנו מאשרים להם להקים מעלית.
היום אנחנו מעוניינים להתחיל בפרוייקט של תמא 38 לבניין אך מוטרדים מכך שהכניסה השניה תתנגד ולא תהיה מוכנה לחתום לנו על אישור התוכנית.
האם אנו יכולים לנהוג כיישות עצמאית ז"א רוב מתוך 8 דירות או שאנו צריכים רוב כולל הכניסה השנייה?
האם יש דרך להתגבר על מכשול זה(אם קיים)?
תודה על העזרה.
25-03-2008 16:34:00
רן שלום
נמצאה תשובה
הגדרת הבנין היא בנין מורכב והשינוי בחוק המקרקעין מדבר על כך שניתן להתייחס אל כל אגף כיישות עצמאית (ההסבר לחוק מדבר על זה שלא חשוב אם הבנין הוגדר כמורכב או לא) ולכן רוב של 66% מתוך האגף המדובר מספיק בהינתן שני תנאים:
(1)אין בביצוע העבודה במבנה או באגף כדי לפגוע בזכויותיו של בעל דירה במבנה או באגף אחר בבית המורכב;
(2)ניתן לבצע חיזוק מפני רעידות אדמה של המבנה או האגף, בלי לבצע חיזוק כאמור של מבנה או אגף אחר בבית המורכב.
בהצלחה
