נכון לעכשיו יש לנו סכום של כ150.000 ש"ח. (כשאנחנו משאירים לעצמנו סכום של כ 20.000 להפתעות אחרות שהחיים יציבו בפנינו).
האם נכנסנו להרפתקאה גדולה מדי? (רק בעלי עובד והנטו כ 9000 ש"ח. אני מתכננת לחזור לשוק העבודה בקרוב, אבל גם אז המשכורת לא תהיה יותר מדי גבוהה.
מה יכול להיות ההחזר החודשי אם ניקח משכנתא ל25-30 שנה?
(נוכל לעמוד בכ2500 ש"ח בחודש).
2. הבנתי שממש חובה להשוות בין כמה בנקים. אז מה עושים? פשוט קובעים פגישות אצל יועצי המשכנתאות שלהם? איך לנסות ולקבל את ההצעה הכי טובה של כל בנק כדי שנוכל להשוות ביניהם? יש טיפים?
תודה רבה על תשובותיכם.
נתחיל עם השאלה השניה ,התשובה היא כן ,יש לבצע סקר שוק מול 5 בנקים לפחות וחברת ביטוח אחת ,זו דעתי ,התהליך לוקח זמן ומצריך ידע מקצועי כדי להבין מה עדיף והיכן בסופו של דבר תחתמו על הניירת.
אני ממליץ לכם על ייעוץ מקצועי (ניתן לפנות אליי דרך האתר מנהל הפורום עם פרטים )שכרוך בתשלום יחסי .
לגבי טיפים ,כל הפורום מכיל המון טיפים אז "תן לאצבעות ללכת במקומך " ,ראו שאלות ותשובות .
לשאלה הראשונה שלכם ,ההחזר ל 30 שנה יעמוד על בערך של 3100 ש"ח ,לדעתי בעייתי מבחינתכם ,רצוי לבנות פרופיל פיננסי לשם החלטה סופית .
להשתמע .
בחישוב גס – אם נכפיל 30 שנה ב 3100 ש"ח לחודש זה יוצא 240.000 דולר .
האם יכול להיות סכום עתק של 70.000 דולר רק כריבית ???
אין טעות ,הסכום שנלקח בחישוב הינו 610,000 ש"ח ,זה הרי הסכום שתתצטרכו לאחר הניכויים שציינתם .
להשתמע
לדעתי ,יש כאלה שמתאים להם שכירות ויש כאלה משכנתא .
הבחירה בידכם .
בהצלחה.
כרגע מדובר על סכום של סה"כ 120,000 דולר. (במקום 170,000 קודם).
50,000 $ הקרקע +פיתוח (סכום שלא ניתן לשינוי)
70,000 $ הבית בבנייה עצמית.(נצמצם עד למינימום שנוכל, לפי ההחזר החודשי) והתכנית היא שבעתיד נרחיב לפי היכולת הכספית.
עלו לי כמה שאלות…
1. האם ההבדל בהחזר החודשי יהיה משמעותי? נוכל לעמוד בהחזר של מקסימום 2000 ש"ח לחודש ב3 שנים הקרובות ואח"כ נשלם פחות 1500 ש"ח כל חודש על הגן לילד .
2. האם אפשר לקחת משכנתא עם ריבית קבועה לפי הריבית כיום במשק למרות היותה מדורגת?
3. בבנייה עצמית (בנה ביתך) האם זה מקובל בכל הבנקים שהבנק נותן משכנתא רק על 70% מערך הקרקע?
4. האם המשכנתא של הזכאות זהה בתנאיה בכל הבנקים? (סכום+ריבית)?
המון תודה, אתה עוזר לנו המון , ממש מציל אותנו ועוזר לעשות סדר בבלאגן הנורא שכרוך בלקיחת שמשכנתא לראשונה!!!
1.בסכום משכנתא של 392,000 ש"ח ובהחזר ע"ס 2000 ש"ח ,תצטרכו לקחת הלוואה ל30 שנה .
2.כן ,מדורגת משמעה שינוי בתשלומי המשכנתא אך לא בריבית .
3.ישנם בנקים המאפשרים 80% ,עשי סקר והכי חשוב משא ומתן ,יתכן מאד שהבנק יאמר לך 70% אך יש לדבר עם מנהל המרחב של אותו בנק כדי שיאשר באופן חריג .
4.משכנתא לזכאים תמיד זהה בכל בנק .
בהצלחה.
