ארוך.
קשה לקבוע האם יש שינוי מגמה בדולר, בכל אופן אם תמשיך העליה בדולר, היא תגרור עליית התשואות לתווך הארוך, ועלות הגיוס תעלה= הריבית על המשכנתאות תעלה.
המשך העליה גם יביא לעליית מחירים, ואולי גם לעליית ריבית לתווך קצר= ריבית הפריים ( לכל בעלי המשכנתאות שצמודות לפריים).
קשה לקבוע האם יש שינוי מגמה בדולר, בכל אופן אם תמשיך העליה בדולר, היא תגרור עליית התשואות לתווך הארוך, ועלות הגיוס תעלה= הריבית על המשכנתאות תעלה.
המשך העליה גם יביא לעליית מחירים, ואולי גם לעליית ריבית לתווך קצר= ריבית הפריים ( לכל בעלי המשכנתאות שצמודות לפריים).
16-06-2005 03:39:00
רמי טוטאי
תודה על שיתוף המידע .
17-06-2005 00:01:00
מירי אא
הבהרה בבקשה-
שלום רב-
אני מבינה מדבריכם כי הלייבור עלול להשפיע לרעה בעקיפין על הריבית,אך נכון להיום אם יש לי הלוואה בריבית לייבור שכיום היא 4.8 (כולל הלייבור) ויחסית לקבועה שצמודה למדד הלייבור יוצא נמוך יותר, האם עדיין עדיף לקבע לטווח רחוק את ההלוואה של הלייבור? או הלייבור יוצא יותר נמוך לאורך זמן?
אודה על תשובתכם,
מירי
אני מבינה מדבריכם כי הלייבור עלול להשפיע לרעה בעקיפין על הריבית,אך נכון להיום אם יש לי הלוואה בריבית לייבור שכיום היא 4.8 (כולל הלייבור) ויחסית לקבועה שצמודה למדד הלייבור יוצא נמוך יותר, האם עדיין עדיף לקבע לטווח רחוק את ההלוואה של הלייבור? או הלייבור יוצא יותר נמוך לאורך זמן?
אודה על תשובתכם,
מירי
17-06-2005 01:41:00
אמ שדשש
ריבית לייבור-
אין שום קשר בין שער החליפין של הדולר בארץ לבין ריבית הלייבור בלונדון. אך ההלואה שלך משתנה כל חצי שנה או תווך אחר, לפי ריבית הלייבור שתהיה בעת השינוי. בנוסף לכך, היא גם צמודה לשער החליפין של הדולר. בהלוואה תמודת מדד, אם היא בריבית קבועה, את יודעת שרק שינויי מדד משפיעים על ההחזר, ואילו פה ישנם שני פרמטרים שמשפיעים גם שינוי בריבית הלייבור וגם שינוי בשער הדולר.
ריבית הלייבור הייתה גם 6-7% בשנת 2000. בשנים האחרונות הריבית נמוכה יחסית אך שימי לב שהיא במגמת עלייה.
זאת ההלואה הכי מסוכנת לדעתי, כמה שיותר מהר להפטר ממנה.והיא כבר לא אטרקטיבית היום.
ריבית הלייבור הייתה גם 6-7% בשנת 2000. בשנים האחרונות הריבית נמוכה יחסית אך שימי לב שהיא במגמת עלייה.
זאת ההלואה הכי מסוכנת לדעתי, כמה שיותר מהר להפטר ממנה.והיא כבר לא אטרקטיבית היום.
17-06-2005 01:45:00
אמ שדשש
הבהרה נוספת-
יתכן שעליית הדולר תקוזז עם ירידת ריבית הלייבור או להפך, אך יתכן גם ששני הכוחותיפעלו לאותו כוון. מכאן, שיש פה סיכון גדול, אך יחד עם זאת לא בטוח שהוא יתממש. לשיקולך.
18-06-2005 14:09:00
מירי אא
תודה ושאלה נוספת בבקשה
קודם כל תודה רבה על התשובה המהירה.
שנית, אשמח לקבל הסבר נוסף ברשותך לנושא לא מובן לי, אם הלייבור הוא נניח אפילו 5 ועם תוספת של 1.7, זה לא בדיוק כמו ריבית קבועה של נניח 4.6 + מדד של 2%?
הרי צריך גם לחשב את האינפלציה. זה מה שלא מובן לי. כי גם אם הלייבור עולה מה עם המדד.
דבר שני שהייתי שמחה להסבר הוא איך הכדאיות של ריבית הפריים.
שנית, אשמח לקבל הסבר נוסף ברשותך לנושא לא מובן לי, אם הלייבור הוא נניח אפילו 5 ועם תוספת של 1.7, זה לא בדיוק כמו ריבית קבועה של נניח 4.6 + מדד של 2%?
הרי צריך גם לחשב את האינפלציה. זה מה שלא מובן לי. כי גם אם הלייבור עולה מה עם המדד.
דבר שני שהייתי שמחה להסבר הוא איך הכדאיות של ריבית הפריים.
19-06-2005 01:55:00
אמ שדשש
בנקודת הפתיחה זה כמעט זהה.
אבל שכחת, שבנוסף ל- 5%+ 1.7%( מרווח קבוע של הבנק), ישנה גם הצמדה לשער הדולר, ואילו בקבועה הצמודה, ישנה רק הצמדה למדד.
לשאלתך השניה, הצמדה לפריים, כדאית כאשר את מתכוונת להחזיר את חלק המשכנתא שצמודה לפריים, בעוד כחצי שנה- שנה, כי כיום הפריים מאד נמוך. אך ריבית הפריים יכולה לעלות, על פי החלטת נגיד בנר ישראל. בד,כ כאשר האינפלציה נמוכה, כמו היום, אין סיבה להעלות את הריבית, אך כאשר מתחילה אינפלציה, שיכולה לנבוע גם מעלית שער הדולר, אז כדי לצנן את הביקושים במשק הנגיד מעלה את הריבית. מה שקורה לתשלומים שלך, זה שהם מוגדלים יחסית לשיעור העליה, אך הסכום ההתחלתי להחזר נשאר קבוע. כפי שצינתי הלוואה זו כדאית לתווך קצר, או אם את אם אצבע על הדופק, וכאשר מתחילה אינפלציה, את משנה את המסלול, ואין לך עמלת פרעון ( כדי לא לספוג עלייה בריבית הפריים, אם יחליט הנגיד להעלותה).
לשאלתך השניה, הצמדה לפריים, כדאית כאשר את מתכוונת להחזיר את חלק המשכנתא שצמודה לפריים, בעוד כחצי שנה- שנה, כי כיום הפריים מאד נמוך. אך ריבית הפריים יכולה לעלות, על פי החלטת נגיד בנר ישראל. בד,כ כאשר האינפלציה נמוכה, כמו היום, אין סיבה להעלות את הריבית, אך כאשר מתחילה אינפלציה, שיכולה לנבוע גם מעלית שער הדולר, אז כדי לצנן את הביקושים במשק הנגיד מעלה את הריבית. מה שקורה לתשלומים שלך, זה שהם מוגדלים יחסית לשיעור העליה, אך הסכום ההתחלתי להחזר נשאר קבוע. כפי שצינתי הלוואה זו כדאית לתווך קצר, או אם את אם אצבע על הדופק, וכאשר מתחילה אינפלציה, את משנה את המסלול, ואין לך עמלת פרעון ( כדי לא לספוג עלייה בריבית הפריים, אם יחליט הנגיד להעלותה).
19-06-2005 12:18:00
מירי אא
תודה רבה. עזרת לי מאוד.
