שלום לחברים,
אני ועוד דיירת בבניין מתמנים השבוע לוועד. הבניין בן 15 שנה ומונה 50 דירות.
יש לי מספר שאלות לוותיקים ומאוד אשמח לעזרה:
1. ניהול חשבון הבנק של הבניין – כרגע הוא מנוהל בבנק מסד ורשום על שם שני בעלי זכות החתימה. האם כך נהוג? האם אין איזשהוא הסדר עם הדואר או מישהוא בנק כלשהוא לניהול חשבונות וועד?
אני ועוד דיירת בבניין מתמנים השבוע לוועד. הבניין בן 15 שנה ומונה 50 דירות.
יש לי מספר שאלות לוותיקים ומאוד אשמח לעזרה:
1. ניהול חשבון הבנק של הבניין – כרגע הוא מנוהל בבנק מסד ורשום על שם שני בעלי זכות החתימה. האם כך נהוג? האם אין איזשהוא הסדר עם הדואר או מישהוא בנק כלשהוא לניהול חשבונות וועד?
2. העלאת מיסי וועד – מיסי הוועד נמוכים ואנו מאמינים שיש להעלותם. האם כל העלאה דורשת אישור דיירים? אם כן – איך עושים זאת? במכתב? בישיבה? מה אם לא כולם מגיעים?
3. בעלי חוב – יש בבניין דיירים החייבים סכומים גדולים יחסית. איך גובים זאת מבלי לעורר מלחמות? על ידי עורכי דין? יש שיטה מומלצת?
אשמח לעצות והצעות נוספות,
מחכה בקוצר רוח לתשובתכם,
גילעד.
24-06-2006 21:13:00
צוות הפורום
גלעד שלום
ראשית אנו מברכים אותך על הבחרך לנציגות ועד הבית וכן על הצטרפותך לפורום. תשובותינו להלן לפי מיספורך :
1. חשבון הבנק הוא ע"ש ועד הבית רח´ XX בעיר YY (כך בכל אופן צריך להיות). מורשי החתימה בחשבון מתחלפים כל עת שנבחרת נציגות חדשה. כעת אתה ועוד דיירת הנציגים.
יש לקחת את פרוטוקול אסיפת הדיירים בה נבחרתם (רצוי שיהיה מוזכר בו גם שאתם תהיו מורשי החתימה ולא רק נציגות). לגשת לסניף הבנק בו מנוהל החשבון, מורשי החתימה היוצאים ומורשי החתימה הנכנסים, יש להצטייד בפרוטוקול חתום + חותמת הועד ושכל אחד יביא עימו תעודת זהות ובבנק תבצעו העברת מורשי חתימה !
2. אתה כותב כי אתה מאמין שיש להעלות את מיסי ועד הבית. זו לא צריכה להיות אמונה אלא פועל יוצא של הוצאות הבניין. אם אני מקשר גם את שאלה 3 שלך, אני למד כי לא כולם משלמים. אולי אם כולם היו משלמים ובזמן – אין מקום להעלות את התעריף.
בכל מקרה הוא צריך להיות בנוי מסך כל הוצאות הבניין (בחישוב שנתי) לחלק למספר הדירות ולהשאיר עוד כמה שקלים למקרים חריגים ובלתי צפויים כגון: סתימת ביוב תקלה באחת המערכות וכיו"ב.
3. גביית חובות תמיד רצוי לעשות בדרכי נועם, נצל את המצב בו הינך ועד בית חדש, גש לחייבים ודבר אל ליבם, אם זה לא עוזר או שמושכים אותך שוב ושוב, אין ברירה אלא לעבור לשיטות פחות נעימות ובהם שליחת מכתבים רשומים, תחילה מטעמך ואח"כ מטעם עורך דינך ועד לתביעות משפטיות.
תשלום מיסי ועד הבית הוא חוק ויש ליישמו.
ב ה צ ל ח ה !
1. חשבון הבנק הוא ע"ש ועד הבית רח´ XX בעיר YY (כך בכל אופן צריך להיות). מורשי החתימה בחשבון מתחלפים כל עת שנבחרת נציגות חדשה. כעת אתה ועוד דיירת הנציגים.
יש לקחת את פרוטוקול אסיפת הדיירים בה נבחרתם (רצוי שיהיה מוזכר בו גם שאתם תהיו מורשי החתימה ולא רק נציגות). לגשת לסניף הבנק בו מנוהל החשבון, מורשי החתימה היוצאים ומורשי החתימה הנכנסים, יש להצטייד בפרוטוקול חתום + חותמת הועד ושכל אחד יביא עימו תעודת זהות ובבנק תבצעו העברת מורשי חתימה !
2. אתה כותב כי אתה מאמין שיש להעלות את מיסי ועד הבית. זו לא צריכה להיות אמונה אלא פועל יוצא של הוצאות הבניין. אם אני מקשר גם את שאלה 3 שלך, אני למד כי לא כולם משלמים. אולי אם כולם היו משלמים ובזמן – אין מקום להעלות את התעריף.
בכל מקרה הוא צריך להיות בנוי מסך כל הוצאות הבניין (בחישוב שנתי) לחלק למספר הדירות ולהשאיר עוד כמה שקלים למקרים חריגים ובלתי צפויים כגון: סתימת ביוב תקלה באחת המערכות וכיו"ב.
3. גביית חובות תמיד רצוי לעשות בדרכי נועם, נצל את המצב בו הינך ועד בית חדש, גש לחייבים ודבר אל ליבם, אם זה לא עוזר או שמושכים אותך שוב ושוב, אין ברירה אלא לעבור לשיטות פחות נעימות ובהם שליחת מכתבים רשומים, תחילה מטעמך ואח"כ מטעם עורך דינך ועד לתביעות משפטיות.
תשלום מיסי ועד הבית הוא חוק ויש ליישמו.
ב ה צ ל ח ה !
24-06-2006 21:36:00
גילעד א
ראשית תודה וכמו ישראלי טוב – עוד שאלות…
תודה רבה!
לגבי נושא החשבון בנק אני עדיין מבולבל כיוון שכרגע ידוע לי שהחשבון הוא בבנק מסד ורשום על שם שני בעלי זכות החתימה וגם על שם וועד הבית (שלושתם בעלי החשבון). האם ניתן לבקש כי בנק יבצע רישום על שם הוועד בלבד?
לגבי נושא החשבון בנק אני עדיין מבולבל כיוון שכרגע ידוע לי שהחשבון הוא בבנק מסד ורשום על שם שני בעלי זכות החתימה וגם על שם וועד הבית (שלושתם בעלי החשבון). האם ניתן לבקש כי בנק יבצע רישום על שם הוועד בלבד?
שנית – האם יש בנק מומלץ שנותן תנאים מועדפים לוועדי בתים?
שוב תודה,
גילעד.
25-06-2006 02:09:00
צוות הפורום
שוב שלום
אין בנק מיוחד שנותן הטבות לועדי בתים. אם אתה מעונין לעבור בנק, בדוק והשווה את העמלות ודמי ניהול החשבון במספר בנקים ובחר לך את הרצוי לך ביותר.
באשר לנוהל החלפת מורשי החתימה, רוב הבנקים ינחו אותך לפעול כהמלצתנו, אך בדוק עם הבנק שלך מה הם דרישותיהם.
באשר לנוהל החלפת מורשי החתימה, רוב הבנקים ינחו אותך לפעול כהמלצתנו, אך בדוק עם הבנק שלך מה הם דרישותיהם.
06-07-2006 00:16:00
רחל שחר
תשובה לשאלתך
לעניין סוגיית הגבייה. עליך לפנות אליהם על מנת לקבל את הכסף בהקדם שכן שים לב שהעובדה שהם לא משלמים משמעותה שכל השאר משלמים יותר ומממנים אותם. תופעת הטרמפיסטים בבתים משותפים אינה זוכה לאהדה רבה ונראה כי יספיק אף מכתב אחד מעורך דין על מנת לסדר את הנושא. בהצלחה.