ראש וועד חדש זקוק לייעוץ

שלום לחברים,
אני ועוד דיירת בבניין מתמנים השבוע לוועד. הבניין בן 15 שנה ומונה 50 דירות.
יש לי מספר שאלות לוותיקים ומאוד אשמח לעזרה:
1. ניהול חשבון הבנק של הבניין – כרגע הוא מנוהל בבנק מסד ורשום על שם שני בעלי זכות החתימה. האם כך נהוג? האם אין איזשהוא הסדר עם הדואר או מישהוא בנק כלשהוא לניהול חשבונות וועד?

2. העלאת מיסי וועד – מיסי הוועד נמוכים ואנו מאמינים שיש להעלותם. האם כל העלאה דורשת אישור דיירים? אם כן – איך עושים זאת? במכתב? בישיבה? מה אם לא כולם מגיעים?

3. בעלי חוב – יש בבניין דיירים החייבים סכומים גדולים יחסית. איך גובים זאת מבלי לעורר מלחמות? על ידי עורכי דין? יש שיטה מומלצת?

אשמח לעצות והצעות נוספות,
מחכה בקוצר רוח לתשובתכם,
גילעד.

24-06-2006 21:13:00
צוות הפורום
גלעד שלום

ראשית אנו מברכים אותך על הבחרך לנציגות ועד הבית וכן על הצטרפותך לפורום. תשובותינו להלן לפי מיספורך :
1. חשבון הבנק הוא ע"ש ועד הבית רח´ XX בעיר YY (כך בכל אופן צריך להיות). מורשי החתימה בחשבון מתחלפים כל עת שנבחרת נציגות חדשה. כעת אתה ועוד דיירת הנציגים.
יש לקחת את פרוטוקול אסיפת הדיירים בה נבחרתם (רצוי שיהיה מוזכר בו גם שאתם תהיו מורשי החתימה ולא רק נציגות). לגשת לסניף הבנק בו מנוהל החשבון, מורשי החתימה היוצאים ומורשי החתימה הנכנסים, יש להצטייד בפרוטוקול חתום + חותמת הועד ושכל אחד יביא עימו תעודת זהות ובבנק תבצעו העברת מורשי חתימה !
2. אתה כותב כי אתה מאמין שיש להעלות את מיסי ועד הבית. זו לא צריכה להיות אמונה אלא פועל יוצא של הוצאות הבניין. אם אני מקשר גם את שאלה 3 שלך, אני למד כי לא כולם משלמים. אולי אם כולם היו משלמים ובזמן – אין מקום להעלות את התעריף.
בכל מקרה הוא צריך להיות בנוי מסך כל הוצאות הבניין (בחישוב שנתי) לחלק למספר הדירות ולהשאיר עוד כמה שקלים למקרים חריגים ובלתי צפויים כגון: סתימת ביוב תקלה באחת המערכות וכיו"ב.
3. גביית חובות תמיד רצוי לעשות בדרכי נועם, נצל את המצב בו הינך ועד בית חדש, גש לחייבים ודבר אל ליבם, אם זה לא עוזר או שמושכים אותך שוב ושוב, אין ברירה אלא לעבור לשיטות פחות נעימות ובהם שליחת מכתבים רשומים, תחילה מטעמך ואח"כ מטעם עורך דינך ועד לתביעות משפטיות.
תשלום מיסי ועד הבית הוא חוק ויש ליישמו.
ב ה צ ל ח ה !
24-06-2006 21:36:00
גילעד א
ראשית תודה וכמו ישראלי טוב – עוד שאלות…

תודה רבה!
לגבי נושא החשבון בנק אני עדיין מבולבל כיוון שכרגע ידוע לי שהחשבון הוא בבנק מסד ורשום על שם שני בעלי זכות החתימה וגם על שם וועד הבית (שלושתם בעלי החשבון). האם ניתן לבקש כי בנק יבצע רישום על שם הוועד בלבד?

שנית – האם יש בנק מומלץ שנותן תנאים מועדפים לוועדי בתים?

שוב תודה,
גילעד.

25-06-2006 02:09:00
צוות הפורום
שוב שלום

אין בנק מיוחד שנותן הטבות לועדי בתים. אם אתה מעונין לעבור בנק, בדוק והשווה את העמלות ודמי ניהול החשבון במספר בנקים ובחר לך את הרצוי לך ביותר.
באשר לנוהל החלפת מורשי החתימה, רוב הבנקים ינחו אותך לפעול כהמלצתנו, אך בדוק עם הבנק שלך מה הם דרישותיהם.
06-07-2006 00:16:00
רחל שחר
תשובה לשאלתך

לעניין סוגיית הגבייה. עליך לפנות אליהם על מנת לקבל את הכסף בהקדם שכן שים לב שהעובדה שהם לא משלמים משמעותה שכל השאר משלמים יותר ומממנים אותם. תופעת הטרמפיסטים בבתים משותפים אינה זוכה לאהדה רבה ונראה כי יספיק אף מכתב אחד מעורך דין על מנת לסדר את הנושא. בהצלחה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן