אנחנו רוצים לקחת משכנתא על 200000 ש"ח בריבית קבועה, כשהריביות המוצעות לנו הן 3.55 לשפיצר (8 שנים) או 3.75 לקרן שווה (ל 10 שנים). ההחזרים בכל מקרה סבירים לנו.
החל מעוד כחצי שנה נרצה להתחיל בסילוק חלקי של המשכנתא – ממשכורות שנחסוך ולא מתוכנית מוגדרת שתשוחרר.
שאלתנו היא האם בסילוק חלקי ישנו הבדל כלשהו בין קרן שווה לבין שפיצר?
שאלה נוספת היא – האם נשלם את כל הריביות לכל תקופת ההלוואה המוגדרת אף אם נצמצם את כל יתרת המשכנתא תוך מספר שנים מועט יותר? (בהנחה שבריביות כל כך נמוכות לא סביר שנשלם היוון)
כדי לחדד – האם בכל מקרה נצטרך להחזיר סכום של כ 240000 אפילו אם נסגור את כל ההלוואה תוך 3 שנים? (בהתעלמות מעלויות המדד)
28-10-2005 10:45:00
רמי טוטאי
תגובה
1. כן יש הבדל ,העדיפות בסילוק מוקדם היא בלוח שפיצר מאשר קרן שווה .
2.אם אין מדד אזיי יתרת ההלוואה הולכת וקטנה ,אבל ואבל גדול ,הרי הרווח של הבנקים אינו רק מהריבית אלה גם מהמדד ובהנחות שאתם עושים אין לזה משמעות כל כך גדולה .
בהצלחה.
2.אם אין מדד אזיי יתרת ההלוואה הולכת וקטנה ,אבל ואבל גדול ,הרי הרווח של הבנקים אינו רק מהריבית אלה גם מהמדד ובהנחות שאתם עושים אין לזה משמעות כל כך גדולה .
בהצלחה.
