שלום רמי.
יש לי שלוש שאלות בבקשה:
1. מתי עדיף לבחור במסלול של קרן שווה לעומת לוח שפיצר?
2. על סמך מה ניתן ללחוץ על הבנקים להוריד את הריבית המוצעת (אם, למשל, קיבלתי הצעה טובה כמו ריבית קבועה צמודה של 4.55%, ואין לי הצעה טובה יותר. איזו סיבה אני יוכל לתת כדי לשפר את ההצעה?)
2. קיבלנו הצעות מכמה בנקים. אנחנו מתלבטים בין המסלול של בנק איגוד שנותן לנו 258K ב6.99% ל-15 שנה ועוד 282K ב7.25% לאותה תקופה (מסלול של ריבית קבועה ולא צמודה למדד) שבה יוצא החזר חודשי של כ4800 ש"ח לחודש, לעומת הצעות אחרות (לדוגמה של בנק משכן – פועלים) של 54K בריבית קבועה של 4.45% צמודה למדד ל-18 שנים, 243K בריבית קבועה של 5.07% צמודה למדד ל-20 שנה ו-243Kבריבית משתנה אג"ח A+1.45% ל-20 שנה (עוד לא קיבלנו הצעה מעודכנת ל-15 שנים). סה"כ החזר חודשי 3580 ש"ח. האם זה הגיוני לקחת את ההצעה של פועלים, שנראית מפתה מאד, אך אני חושש שתוך 10 שנים בגלל כל ההצמדות נגיע לסכום גבוה יותר מההצעה של בנק איגוד.
יש לי שלוש שאלות בבקשה:
1. מתי עדיף לבחור במסלול של קרן שווה לעומת לוח שפיצר?
2. על סמך מה ניתן ללחוץ על הבנקים להוריד את הריבית המוצעת (אם, למשל, קיבלתי הצעה טובה כמו ריבית קבועה צמודה של 4.55%, ואין לי הצעה טובה יותר. איזו סיבה אני יוכל לתת כדי לשפר את ההצעה?)
2. קיבלנו הצעות מכמה בנקים. אנחנו מתלבטים בין המסלול של בנק איגוד שנותן לנו 258K ב6.99% ל-15 שנה ועוד 282K ב7.25% לאותה תקופה (מסלול של ריבית קבועה ולא צמודה למדד) שבה יוצא החזר חודשי של כ4800 ש"ח לחודש, לעומת הצעות אחרות (לדוגמה של בנק משכן – פועלים) של 54K בריבית קבועה של 4.45% צמודה למדד ל-18 שנים, 243K בריבית קבועה של 5.07% צמודה למדד ל-20 שנה ו-243Kבריבית משתנה אג"ח A+1.45% ל-20 שנה (עוד לא קיבלנו הצעה מעודכנת ל-15 שנים). סה"כ החזר חודשי 3580 ש"ח. האם זה הגיוני לקחת את ההצעה של פועלים, שנראית מפתה מאד, אך אני חושש שתוך 10 שנים בגלל כל ההצמדות נגיע לסכום גבוה יותר מההצעה של בנק איגוד.
תודה מררש, ומתנצל על ההודעה הארוכה…
17-05-2006 19:20:00
רמי טוטאי
תשובה
1.קרן שווה עדיפה בסילוק מוקדם של ההלוואה בעד מחצית
מהתקופה .
2. לבקש לפתוח חשבון באותו הבנק כדי לשפר את ההצעה
ואם לא ,אז הניסיון כשל ותוכל לנהל משא ומתן מול
סמכות יותר גבוהה .
3.אם אין לך כספים שמיועדים לסילוק המשכנתא
הצעת איגוד אטרקטיבית יותר.
מהתקופה .
2. לבקש לפתוח חשבון באותו הבנק כדי לשפר את ההצעה
ואם לא ,אז הניסיון כשל ותוכל לנהל משא ומתן מול
סמכות יותר גבוהה .
3.אם אין לך כספים שמיועדים לסילוק המשכנתא
הצעת איגוד אטרקטיבית יותר.
בברכה
רמי טוטאי
