שלום לכם,
האם יש קריטריונים להבחנה בין הוצאות אחזקה שוטפות של הבניין להוצאות שיפוץ ?
האם יש קריטריונים להבחנה בין הוצאות אחזקה שוטפות של הבניין להוצאות שיפוץ ?
למשל- זיפות גג – אחזקה שוטפת או שיפוץ ?
צביעת חדר מדרגות – אחזקה שוטפת או שיפוץ ?
טיפול בסדקים בקיר חיצוני של הבניין ?
תודה
08-01-2013 16:10:00
נחמיה פלוטקין
מה זה משנה???
כל דבר שנועד לשימור הבניין ועל מצבו התקין כפי שהיה בעת גמר בנייתו הוא חובה על כל הדיירים.
זיפות למשל הוא חובה אם יש בו צורך. לא הייתי מכנה אותו לא אחזקה שוטפת ולא שיפוץ.
כנ"ל טיפול בסדקים חיצוניים.
זיפות למשל הוא חובה אם יש בו צורך. לא הייתי מכנה אותו לא אחזקה שוטפת ולא שיפוץ.
כנ"ל טיפול בסדקים חיצוניים.
אם תסביר מה בדיוק עומד על הפרק ומדוע שאלת מה ששאלת מן הסתם נוכל לעזור יותר.
08-01-2013 16:35:00
אלכס סופי
הבעיה ממי לגבות את התשלום
להבנתי, לפחות בפרקטיקה אצלנו בבניין: אחזקה שוטפת גובים מהדיירים בפועל שבדירה ( שוכרים) ואילו הוצאות עבור שיפוץ גובים מבעלי הדירות ( המשכיר) .
תודה על ההתיחסות.
08-01-2013 19:17:00
נחמיה פלוטקין
אין שום בעיה יש שגיאה בתפיסה
כל(!) חובות התשלומים לקופה המשותפת מוטלות על פי החוק על בעל הדירה. הדייר השוכר לא מוכר למעשה בחוק ולכן הוא "שקוף" מבחינת הנציגות.
הדייר השוכר משלם מכיון שהוא חתם על חוזה מול בעל הדירה והוא חייב לו, לא לוועד.
הדייר השוכר משלם מכיון שהוא חתם על חוזה מול בעל הדירה והוא חייב לו, לא לוועד.
אם יש בעיה/שאלה/ התנגדות, אין זה מעניינו של הוועד אלא עניין אישי בין השוכר לבין בעל הדירה.
אם הוחלט באספת הדיירים על ביצוע של פעולה מסויימת הנדרשת לתחזוקת הבניין, הרי שעל בעל הדירה לשלם זאת בין אם בעצמו ובין אם ע"י הדייר. עליהם לסגור את הנושא בינהם ולא להטריד בכך את הנציגות שגם כך עושה מלאכתה בהתנדבות.