רמי שלום,
האם נכונה העובדה שבמקרה של משכנתא של 630,000 ש"ח בריבית קבועה ל25 שנה בריבית של 4.5 יוצא שאני משלם ב11 שנים הראשונות רק את הריבית ורק לאחר מכן את הקרן ?
מכיוון שכך,יוצא שלאחר 11 שנים אם אני ממחזר את המשכנתא אני למעשה לוקח שוב הלוואה של 630,000 ש"ח שוב עם ריביות וככה אני חוזר לנקודת ההתחלה ???
אנא ממך עזור לי ותגיד לי אם זה נכון ?! תודה.
האם נכונה העובדה שבמקרה של משכנתא של 630,000 ש"ח בריבית קבועה ל25 שנה בריבית של 4.5 יוצא שאני משלם ב11 שנים הראשונות רק את הריבית ורק לאחר מכן את הקרן ?
מכיוון שכך,יוצא שלאחר 11 שנים אם אני ממחזר את המשכנתא אני למעשה לוקח שוב הלוואה של 630,000 ש"ח שוב עם ריביות וככה אני חוזר לנקודת ההתחלה ???
אנא ממך עזור לי ותגיד לי אם זה נכון ?! תודה.
02-08-2005 03:58:00
רמי טוטאי
תגובה
לא מדויק ,ההלוואה מחושבת ע"פ לוח שפיצר האומר כי תשלומי הריבית בתחילת ההלוואה גדולים מתשלומים ע"ח הקרן בערך ביחס של 70% ריבית ו 30% קרן ,כך שהקרן אינה "נאכלת " עד מחצית תקופת ההלוואה .
לאחר מכן השינוי במגמה שונה יותר תשלום ע"ח קרן מאשר ריבית ,עד הנקודה הסופית ףתשלום אחד לסוף ההלוואה .
בהצלחה.
לאחר מכן השינוי במגמה שונה יותר תשלום ע"ח קרן מאשר ריבית ,עד הנקודה הסופית ףתשלום אחד לסוף ההלוואה .
בהצלחה.
