אם קיים נוהג של שנים רבות ותוכלו להוכיח זאת בבית משפט,
וכן, אם תוכלו להוכיח שכל השנים הניהול והתשלומים נפרדים, למעט אותו צינור, אזי תוכלו לפנות למפקח על המקרקעין ואני מניח שהיא
תאלץ אותם לשלם.
בלי שום קשר, אם כל הדירות שכורות, למה אתם בכלל פונים לדיירים בשכירות, תיפנו לבעלי הדירות, עליהם האחריות מתוקף החוק.
אם זה לא עוזר, תפנו בתביעה למפקח על המקרקעין באזור מגוריכם.
להלן קישור הסבר:
בהצלחה
שלמה
אם כן, והרוב בכניסה הבעייתית עדין לא רוצה לשלם,
אולי אין מנוס מפניה למפקחת.
בהצלחה
שלמה
קנס מסוג הקנס מתואר ניתן למחזיק הנכס ולא לבעלים.
מחזיק הנכס לצורך העניין הוא מי שרשום בעירייה כמחזיק (והארנונה למשל מגיעה על שמו).
תשלום זה זה לא קשור לחוק המקרקעין (המטיל הוצאות אחזקת הרכוש המשותף על הבעלים)
האם ההזנחה והלכלוך אינה באחריות בעל הנכס ?
הרי את השוכר מעניין לשלם שכר דירה ולהגיע למקום
מתוחזק באופן סביר, ותו לא.
אם אין תשלום וועד בית, אזי האין בעלי הדירות חייבים לשמור על
ניקיון, לרבות מניעת קבלת קנס מהעיריה.
תודה
שלמה
ובכן, השאלה המעניינת הוא האם הקנס ניתן על "אחזקה והזנחה" או על "שימוש" ?
אם בעלי הדירות לא עושים מאומה כדי לדאוג לאחזקה (שהרי ניקיון נחשב לאחזקת שוטפת של הנכס), הרי שעליהם מוטלת האחריות.
אולם, אם בעלי הדירות עושים מאמץ סביר לתקזוקתו ומראהו
התקין של הנכס, לרבות איסוף מיסי וועד ותשלום לגנן ומנקה,
ואילו השוכרים מלכלכים את המושכר, אזי השימוש שלהם לא
"תקין" ולכן עליהם מוטל לשלם את הקנס.
לפי מה שהשואלת תיארה, הרי בעלי הדירות לא ממלאים את
תפקידם, ולכן עליהם מוטלת חובת התשלום.
הדבר דומה לשכירת רכב.
אם במקרה קרתה תאונה כתוצאה מכשל בטיחותי/תחזוקתי ברכב,
הרי חברת ההשכרה צריכה לשאת בנזקי צד שלישי.
אם התאונה קרתה כתוצאה מנהיגה לא זהירה,
אזי השוכר צריך לשלם נזקי צד שלישי.
אשמח לחוות דעתך
תודה
שלמה
אכן חלק מדיירי המשנה פנו לבעלי הדירות. ולפחות אחת מהן ניסתה/מנסה להכליל את כל הכניסות. כמדומני שהבנין רשום כמשותף (מחייב בדיקה) ולמרות זאת ההתנהלות הינה פרטנית לגבי כל כניסה וחלק מהפעולות נעשו ב"שחור" אבל בשביל זה אם יהיה צורך גם לבימ"ש נגיע… מדובר בכניסה שאין בה ועד מסודר כבר הרבה שנים היות והדירות מושכרות ולאף אחד לא אכפת עד שלשכנים נהיה אכפת. ..תגובת הנגד הראשונית אולי צריכה להיות שאם השטח של אותה כניסה מחייב את שאר הכניסות הרי שכל אותן שנים בהן שאר הכניסות טיפלו בגינון וניקיון הכניסות שלהן הרי שעל הכניסה לשלם רטרואקטיבית את חלקן לאורך כל השנים כך הם רוצים לא? . ומעכשיו ואילך הם יאלצו לשלם את חלקם היחסי כמו כולם למרות שאינם מתגוררים שם. אז אפשר גם כך. אם כך הם רואים שכנות טובה …. אין לנו מה להוסיף.
