ועד הבית החליט על קנית שולחן פינג פונג לרווחת הדירים בעלות כ-1500 ש"ח
האם הקניה מחייבת אישור הדיירים?
האם הקניה מחייבת אישור הדיירים?
תודה על התשובה
23-09-2009 02:10:00
נחמיה פלוטקין
צריך רוב באסיפת דיירים!
ועד אינו מחליט בבניין רק אסיפת הדיירים.
23-09-2009 02:27:00
דני קריו
וגם אז לא ניתן לחייב אדם להשתתף במימון השולחן
ללא הסכמתו.
24-09-2009 02:03:00
אאא _
ועד יכול להחליט הרבה דברים בבניין, אבל במקרה זה ..
שולחן פנג-פונג זה בוודאי לא משהו שהוועד יכול
להחליט לקנות.
להחליט לקנות.
אם הוועד יחליט לקנות ללא הסכמתך, תקזז את החלק היחסי
של מחיר השולחן ממיסי הוועד שלך.
27-09-2009 17:34:00
aziat
איני מסכים איתכם.
קיימות הוצאות לבניין שהינן בגדר הסביר. אם ההוצאה אינה גדולה לעומת גודל הבניין והדיירים, וייתכן שההוצאה אינה מהותית לקופת הוועד, איני חושב שבכל עניין פעוט המתקבל לטובת הבניין צריך לכנס אסיפת דיירים. לשם כך נבחר וועד שמטרתו לקבל החלטות עבור הבניין כולו, ובתנאי שנעשה לטובת הבניין כולו ולא לחלק קטן מהדיירים. ולעניין סכום ההוצאה – זה כמובן בהתאם לסבירות (כפי שציינתי, זה שונה מבניין בן 9 דיירים, או 30 או 60).
29-09-2009 00:43:00
נחמיה פלוטקין
עקרונית: ועד אינו מקבל החלטות אפילו לא לטובת
כל הבניין.
הוא מבצע החלטות של האסיפה
או מממש את תפקידו לטפל ברכוש המשותף (כמו אותן דוגמאות שהובאו לעיל בדברי אילן).
הוא מבצע החלטות של האסיפה
או מממש את תפקידו לטפל ברכוש המשותף (כמו אותן דוגמאות שהובאו לעיל בדברי אילן).
ועד אינו יכול להחליט על "הוצאה בגדר הסביר" אם זו אינה נתונה לסמכותו. זה אולי נחמד ונח ומן הסתם יש הרבה בתים שכך זה מתנהל אך אין זה אומר שזה מותר.
29-09-2009 00:59:00
aziat
עם כל הכבוד,
29-09-2009 01:09:00
aziat
עם כל הכבוד,
זה דרקוני לצפות שכל החלטה של הוועד תהיה כפופה לאישור אסיפת דיירים. זה לעשות חוכא ואיטלולא מרעיון וועד נבחר. הוועד נבחר ברוב קולות לפעול לטובת הבניין.
הוועד צריך לדעת את הגבול בקבלת החלטות מהותיות המחייבות אישור רוב הדיירים וכרוכות בעלות רבה, לבין החלטות מהותיות שעלותן שולית ואינן מצריכות אישור כלל הדיירים ו/או להבדיל – החלטות שאינו מהותיות ועלותן שולית.
אם נצא מנקודת הנחה שכל החלטה שעלותה רבה הינה מהותית – כאן יש צורך לקבל אישור רוב הדיירים. אחרת, מה הדין? הוועד מקבל עשרות החלטות בשנה – האם לכל החלטה יכנס אסיפת דיירים?
כפי שציינתי, אם הוועד לא ינהג במידתיות ולא יראה רצינות באופן קבלת ההחלטות, תוכל האסיפה הכללית השנתית להדיח אותו מתפקידו ויהיה זה תמרור אזהרה לוועד הנכנס בקבלת החלטות.
ומה נפשך צפוסר? שאפשר גם לטרטר כך דיירים לכמה אסיפות כל שנה? הרי ממילא מגיעים לאסיפות הללו רק חלק מהדיירים ואם התדירות של האסיפות הללו יהיה כה רב, זה ימעיט את המניין המשתתף ויגרום לההחלטות המתקבלות בפורום שיגיע (למרות שזה חוקי לחלוטין) להתקבל במספר מינימלי של משתתפים.
מעניין מהי דעתו של עו"ד שחל בעניין.
הוועד צריך לדעת את הגבול בקבלת החלטות מהותיות המחייבות אישור רוב הדיירים וכרוכות בעלות רבה, לבין החלטות מהותיות שעלותן שולית ואינן מצריכות אישור כלל הדיירים ו/או להבדיל – החלטות שאינו מהותיות ועלותן שולית.
אם נצא מנקודת הנחה שכל החלטה שעלותה רבה הינה מהותית – כאן יש צורך לקבל אישור רוב הדיירים. אחרת, מה הדין? הוועד מקבל עשרות החלטות בשנה – האם לכל החלטה יכנס אסיפת דיירים?
כפי שציינתי, אם הוועד לא ינהג במידתיות ולא יראה רצינות באופן קבלת ההחלטות, תוכל האסיפה הכללית השנתית להדיח אותו מתפקידו ויהיה זה תמרור אזהרה לוועד הנכנס בקבלת החלטות.
ומה נפשך צפוסר? שאפשר גם לטרטר כך דיירים לכמה אסיפות כל שנה? הרי ממילא מגיעים לאסיפות הללו רק חלק מהדיירים ואם התדירות של האסיפות הללו יהיה כה רב, זה ימעיט את המניין המשתתף ויגרום לההחלטות המתקבלות בפורום שיגיע (למרות שזה חוקי לחלוטין) להתקבל במספר מינימלי של משתתפים.
מעניין מהי דעתו של עו"ד שחל בעניין.
