אחד השכנים מבקש לרכוש מכל הדיירים מחסן ששייך לרכוש המשותף .
1. האם זה אפשרי ומה אחוזי ההסכמה הנדרשים ?
2. האם ההסכמה של הדיירים תקפה גם לגבי דיירים עתידיים ?
תודה מראש .
1. האם זה אפשרי ומה אחוזי ההסכמה הנדרשים ?
2. האם ההסכמה של הדיירים תקפה גם לגבי דיירים עתידיים ?
תודה מראש .
24-11-2013 16:26:00
רון שטיין
נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות
ואחרי שהמחסן נרשם בטאבו על שם הרוכש אז הוא ממילא אינו חלק מהרכוש המשותף אלא רכוש פרטי וממילא הסכמתם של בעלי דירות עתידיים לא תידרש.
24-11-2013 17:46:00
זמי זילברמן
הסכמה אחרי רכישה- ושאלה לשואל
לכשיירכש המחסן ולכיירשם בטאבו על שם הרוכש- כל פעולה כמו שינוי יעוד או שינוי שימוש שיצריך התר בנייה מהועדה המקומית יחזירו אותו לקבל הסכמת דיירים לפי חוק המקרקעין.
מה הסיבה שהאיש רוצה לרכשו?היום מחסן ומחר יהפוך אותו לעסק או דירה קטנה. יש לבדוק טוב טוב.כל עפולה כזו באה על חשבון אחוזי הבנייה של כל הבניין.
דרך אגב-אני מציע לשואל-כשתעשו חוזה- לכתוב שהוא לא מקבל אחוזי בנייה אלא רק שטח בנוי כמחסן. אם יעשה שינוי יעוד למגורים או עסק הוא יצטרך להגדיל אחוזי בנייה וזה יבוא מתוך כל אחוזי הבנייה במגרש יחד עם כל הדיירים. כדאי לשים לב לכך.
מה הסיבה שהאיש רוצה לרכשו?היום מחסן ומחר יהפוך אותו לעסק או דירה קטנה. יש לבדוק טוב טוב.כל עפולה כזו באה על חשבון אחוזי הבנייה של כל הבניין.
דרך אגב-אני מציע לשואל-כשתעשו חוזה- לכתוב שהוא לא מקבל אחוזי בנייה אלא רק שטח בנוי כמחסן. אם יעשה שינוי יעוד למגורים או עסק הוא יצטרך להגדיל אחוזי בנייה וזה יבוא מתוך כל אחוזי הבנייה במגרש יחד עם כל הדיירים. כדאי לשים לב לכך.
24-11-2013 19:42:00
איריס איריס
תשובה
הוא מעונין להשתמש בו למחסן , ותודה רבה על הערתך באשר לאחוזי הבנייה .
אני רוצה להבין , האם כאשר הוא קונה שטח משותף מכל הדיירים , ונגביל אותו בחוזה כדבריך , לא יפגעו אחוזי הבניה של כל הבינין?
אני רוצה להבין , האם כאשר הוא קונה שטח משותף מכל הדיירים , ונגביל אותו בחוזה כדבריך , לא יפגעו אחוזי הבניה של כל הבינין?
24-11-2013 22:20:00
זמי זילברמן
לא
אין קשר, אם קונים שטח מבונה ולא בונים או משנים יעוד.
