קניית מחסן שמהווה רכוש משותף

אחד השכנים מבקש לרכוש מכל הדיירים מחסן ששייך לרכוש המשותף .
1. האם זה אפשרי ומה אחוזי ההסכמה הנדרשים ?
2. האם ההסכמה של הדיירים תקפה גם לגבי דיירים עתידיים ?
תודה מראש .
24-11-2013 16:26:00
רון שטיין
נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות

ואחרי שהמחסן נרשם בטאבו על שם הרוכש אז הוא ממילא אינו חלק מהרכוש המשותף אלא רכוש פרטי וממילא הסכמתם של בעלי דירות עתידיים לא תידרש.
24-11-2013 17:46:00
זמי זילברמן
הסכמה אחרי רכישה- ושאלה לשואל

לכשיירכש המחסן ולכיירשם בטאבו על שם הרוכש- כל פעולה כמו שינוי יעוד או שינוי שימוש שיצריך התר בנייה מהועדה המקומית יחזירו אותו לקבל הסכמת דיירים לפי חוק המקרקעין.
מה הסיבה שהאיש רוצה לרכשו?היום מחסן ומחר יהפוך אותו לעסק או דירה קטנה. יש לבדוק טוב טוב.כל עפולה כזו באה על חשבון אחוזי הבנייה של כל הבניין.
דרך אגב-אני מציע לשואל-כשתעשו חוזה- לכתוב שהוא לא מקבל אחוזי בנייה אלא רק שטח בנוי כמחסן. אם יעשה שינוי יעוד למגורים או עסק הוא יצטרך להגדיל אחוזי בנייה וזה יבוא מתוך כל אחוזי הבנייה במגרש יחד עם כל הדיירים. כדאי לשים לב לכך.

24-11-2013 19:42:00
איריס איריס
תשובה

הוא מעונין להשתמש בו למחסן , ותודה רבה על הערתך באשר לאחוזי הבנייה .
אני רוצה להבין , האם כאשר הוא קונה שטח משותף מכל הדיירים , ונגביל אותו בחוזה כדבריך , לא יפגעו אחוזי הבניה של כל הבינין?
24-11-2013 22:20:00
זמי זילברמן
לא

אין קשר, אם קונים שטח מבונה ולא בונים או משנים יעוד.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן