שלום,
אני רוצה לדעת האם אני יכול להרשות לעצמי לקנות דירה?
הדירה המדוברת הינה דירה בפרויקט חדש,
אנחנו מאוד רוצים לגור בפרויקט ומעריכים שהמחיר יעלה.
הדירה-1,180,000
הון עצמי- 330,000
שכר- אני ואשתי מרווחים כ9000 ש"ח בחודש ומשכירים דירה בכ-3000.
עלויות נוספות- מוערך ע"י קונים אחרים 50K
כלומר משכנתה של 900,000
אין לנו בעייה להתחייב לזמן ארוך…
המשכנה שהציעו לנו זה פריים -0.9
קבועה צמודה 3.4 ומשתנה כל 5 שנים 2.4
כלומר אם ניקח ל30 שנה מדובר בהחזר של 3700 צמוד.
שנינו כיום סטודנטים בשנה האחרונה אני לרו"ח ואשתי בחינוך.
ולכן אני לא יכול להעריך את ההכנסות העתידיות.
אני רוצה לדעת האם אני יכול להרשות לעצמי לקנות דירה?
הדירה המדוברת הינה דירה בפרויקט חדש,
אנחנו מאוד רוצים לגור בפרויקט ומעריכים שהמחיר יעלה.
הדירה-1,180,000
הון עצמי- 330,000
שכר- אני ואשתי מרווחים כ9000 ש"ח בחודש ומשכירים דירה בכ-3000.
עלויות נוספות- מוערך ע"י קונים אחרים 50K
כלומר משכנתה של 900,000
אין לנו בעייה להתחייב לזמן ארוך…
המשכנה שהציעו לנו זה פריים -0.9
קבועה צמודה 3.4 ומשתנה כל 5 שנים 2.4
כלומר אם ניקח ל30 שנה מדובר בהחזר של 3700 צמוד.
שנינו כיום סטודנטים בשנה האחרונה אני לרו"ח ואשתי בחינוך.
ולכן אני לא יכול להעריך את ההכנסות העתידיות.
אשמח לקבל חוות דעת האם זה נראה שפוי לבצע עסקה כזו? האם עסקאות כאלו נהוגות בשוק? והאם זה משתלם (אשתי בהריון ואנחנו בדירת שני חדרים, כלומר השכירות תעלה.)
10-05-2012 23:06:00
פליקס סנדל
הכול באופן יחסי –
ברור שלהיות בריא, עשיר ועוד מאושר טוב יותר מאשר לקחת משכנתא על סך 850.000 ש"ח (כן 850.000 ש"ח – 75% מערך הדירה ולא 900.000 ש"ח על מנת להימנע מתשלום פרמיה נוספת על סך כ-40.000 ש"ח לחברת ביטוח סיכוני אשראי EMI).
הייתי נזהר מאוד והייתי דוחה כנראה את לקיחת משכנתא עד שהכנסות יעלו לפחות – התחייבות גדולה מאוד וללא הכנסות גבוהות יותר …
הפוטנציאל שלאחר תום הלימודים מאפשר כן לחשוב בכיוון הרכישה – שוב מותנה בכך שהכנסות עולות בוודאות והכנסה פנויה למשפחה במקביל.
אני מתכוון לכ-18.000 ש"ח בטווח זמן קרוב מאוד.
תפרטו לי בבקשה האם זאת הדרך מבחינת ההכנסות הצפויות
