שלום,
לאחד מהדיירים בבנין יש מחסן בבעלותו הבנוי במנותק באופן פיסי מהבית המשותף, והרשום כיחידה נפרדת (תת חלקה) של הבית המשותף.
המחסן ממוקם בחצר המשותפת של הבית המשותף, הוא אינו בשימוש ומצבו הפנימי והחיצוני רע.
מי אחראי על שיפוץ הקירות החיצוניים של המחסן ?
תיקון נזילה בגג המחסן תחול על מי ?
האם הדיירים יכולים להחליט על שיפוץ בסיסי (לא השבחה) של הקירות החיצוניים של המחסן, ללא הסכמת בעל המחסן ?
אני מבין כי אם המחסן היה בנוי בצמוד לבית המשותף, אזי הקירות החיצוניים והגג שלו היו רכוש משותף לכל דבר (?); האם עובדה זאת משתנה עקב בנייתו של המחסן בנפרד מהבית המשותף ?
האם סוגייה דומה נדונה בעבר בבתי המשפט ?
אגב, תקנון הבית המשותף לא מתייחס לסוגייה, כמובן…
רב תודות מראש,
דוד
לאחד מהדיירים בבנין יש מחסן בבעלותו הבנוי במנותק באופן פיסי מהבית המשותף, והרשום כיחידה נפרדת (תת חלקה) של הבית המשותף.
המחסן ממוקם בחצר המשותפת של הבית המשותף, הוא אינו בשימוש ומצבו הפנימי והחיצוני רע.
מי אחראי על שיפוץ הקירות החיצוניים של המחסן ?
תיקון נזילה בגג המחסן תחול על מי ?
האם הדיירים יכולים להחליט על שיפוץ בסיסי (לא השבחה) של הקירות החיצוניים של המחסן, ללא הסכמת בעל המחסן ?
אני מבין כי אם המחסן היה בנוי בצמוד לבית המשותף, אזי הקירות החיצוניים והגג שלו היו רכוש משותף לכל דבר (?); האם עובדה זאת משתנה עקב בנייתו של המחסן בנפרד מהבית המשותף ?
האם סוגייה דומה נדונה בעבר בבתי המשפט ?
אגב, תקנון הבית המשותף לא מתייחס לסוגייה, כמובן…
רב תודות מראש,
דוד
25-06-2007 20:10:00
עפר שחל
תשובה
מחסן בבעלות פרטית – מה לו ולרכוש משותף.
למה לכם לתקן אותו. אם יש בו כדי לגרום נזק לרכוש משותף ניתן לחייב את בעליו בתיקון.
למה לכם לתקן אותו. אם יש בו כדי לגרום נזק לרכוש משותף ניתן לחייב את בעליו בתיקון.
25-06-2007 20:41:00
David Berger
הבהרה והמשך שאלה
עו"ד שחל הנכבד,
תודה על תשובתך המהירה, אך נראה כי לא הייתי מספיק ברור:
המחסן, לרבות קירותיו החיצוניים, במצב רע ומוזנח וללא שימוש. המחסן מצוי בחצר המשותפת של הבנין, וקירותיו החיצוניים פונים כלפי דירות הקרקע, כאשר המחסן גם די קרוב ל דירות הקרקע . לאור מצבו של המחסן, הדיירים בבנין, ובעיקר דיירי דירות הקרקע (המשתמשים בעיקר בחצר, למרות שהיא לא צמודה לדירותיהם), מעוניינים לשפץ את המחסן מבחוץ (תיקוני טיח, סיוד וכדומה). בעל המחסן, המתגורר בדירת הגג, מתנגד לשיפוץ חיצוני של קירות המחסן בלי שהוא נותן הסברים לכך. הדיירים בקומת הקרקע הסכימו לשאת בעלות התיקון על חשבונם, אך הדבר לא עזר. ייתכן ובעל המחסן מנסה לסחוט את הדיירים ולקבל "פיצוי" עבור הסכמתו…
ומכאן השאלות:
(1) האם קירות המחסן הם שטח משותף?
(2) האם ניתן לבצע את השיפוץ החיצוני של קירות המחסן ללא הסכמת בעל המחסן?
(3) אם הסכמת בעל המחסן אינה נדרשת, איזה רוב נדרש לצורך קבלת החלטה לבצע את השיפוץ?
(4) מי אמור לשאת בעלות השיפוץ?
בתודה רבה מראש,
דוד
תודה על תשובתך המהירה, אך נראה כי לא הייתי מספיק ברור:
המחסן, לרבות קירותיו החיצוניים, במצב רע ומוזנח וללא שימוש. המחסן מצוי בחצר המשותפת של הבנין, וקירותיו החיצוניים פונים כלפי דירות הקרקע, כאשר המחסן גם די קרוב ל דירות הקרקע . לאור מצבו של המחסן, הדיירים בבנין, ובעיקר דיירי דירות הקרקע (המשתמשים בעיקר בחצר, למרות שהיא לא צמודה לדירותיהם), מעוניינים לשפץ את המחסן מבחוץ (תיקוני טיח, סיוד וכדומה). בעל המחסן, המתגורר בדירת הגג, מתנגד לשיפוץ חיצוני של קירות המחסן בלי שהוא נותן הסברים לכך. הדיירים בקומת הקרקע הסכימו לשאת בעלות התיקון על חשבונם, אך הדבר לא עזר. ייתכן ובעל המחסן מנסה לסחוט את הדיירים ולקבל "פיצוי" עבור הסכמתו…
ומכאן השאלות:
(1) האם קירות המחסן הם שטח משותף?
(2) האם ניתן לבצע את השיפוץ החיצוני של קירות המחסן ללא הסכמת בעל המחסן?
(3) אם הסכמת בעל המחסן אינה נדרשת, איזה רוב נדרש לצורך קבלת החלטה לבצע את השיפוץ?
(4) מי אמור לשאת בעלות השיפוץ?
בתודה רבה מראש,
דוד
