+0.3%. נאמר לי שההחזר החודשי יהיה 4970 ש"ח.
מדוע ההחזר החודשי אינו שווה לסכום ההלוואה לחלק ל-25 שנה לחלק ל-12 חודשים?
ע"פ החישוב הזה ההחזר החודשי צ"ל 2500 ש"ח + הרבית. מדוע קיים פער ענק כזה?
בתודה מראש על תשובתך
אמנון
מדוע ההחזר החודשי אינו שווה לסכום ההלוואה לחלק ל-25 שנה לחלק ל-12 חודשים?
ע"פ החישוב הזה ההחזר החודשי צ"ל 2500 ש"ח + הרבית. מדוע קיים פער ענק כזה?
בתודה מראש על תשובתך
אמנון
16-12-2005 15:27:00
רמי טוטאי
תגובה
מכיוון שאתה אמור לשלם גם את הריבית חודש בחודשו . התשלום מחושב ע"פ לוח שפיצר האומר כי תשלום הריבית ע"ח ההלוואה ישולם באחוז גבוה (כ 70% לערך ) בתחילת ההלוואה והתשלומים ע"ח הקרן ישולמו באחוז נמוך (כ30% ) גם כן בתחילת ההלוואה .
התשלום החודשי אם כן מורכב מתשלום ע"ח הקרן וחלקו השני ע"ח הריבית ביחסים שונים ולא זהים .
בהצלחה .
התשלום החודשי אם כן מורכב מתשלום ע"ח הקרן וחלקו השני ע"ח הריבית ביחסים שונים ולא זהים .
בהצלחה .
17-12-2005 10:40:00
אמנון הולצמן
תודה רבה על תשובתך
17-12-2005 12:33:00
yair b
שאלה נוספת בהמשך לתשובתך
לפי מה שאתה כותב פה אם משלמים 70% ריבית ו30% קרן, אז למעשה בכל חודש הקרן יורדת קצת ולכן ניתן לחשוב שהתשלומים החודשיים הולכים ויורדים האם זה נכון?
ואם כן אז למה כולם בוכים שהתשלומים שלהם רק הולכים וגדלים עם הזמן?
17-12-2005 12:48:00
yair b
שאלה נוספת בהמשך לתשובתך
לפי מה שאתה כותב פה אם משלמים 70% ריבית ו30% קרן, אז למעשה בכל חודש הקרן יורדת קצת ולכן ניתן לחשוב שהתשלומים החודשיים הולכים ויורדים האם זה נכון?
ואם כן אז למה כולם בוכים שהתשלומים שלהם רק הולכים וגדלים עם הזמן?
17-12-2005 20:45:00
רמי טוטאי
תגובה
אמת יתרת הקרן חודש בחודשו צריכה לרדת (באופן יחסי ) ,אך בל נשכח את ההצמדה החודשית .
ההצמדה הינה על כל יתרת ההלוואה החדשה (חודש בחודשו ) וכן על התשלום החודשי .
כמו כן התשלום ע"ח הקרן במהלך מחצית תקופת ההלוואה מתחיל בכ 30% ומגיע בערך לכ 50% ,כך שהתשלומים החודשיים ע"ח הקרן "נאכלים " לאט לאט .
נסיתי להסביר לך בצורה פשוטה ולא כלכלית ,מקווה שהבנת ?
בהצלחה.
ההצמדה הינה על כל יתרת ההלוואה החדשה (חודש בחודשו ) וכן על התשלום החודשי .
כמו כן התשלום ע"ח הקרן במהלך מחצית תקופת ההלוואה מתחיל בכ 30% ומגיע בערך לכ 50% ,כך שהתשלומים החודשיים ע"ח הקרן "נאכלים " לאט לאט .
נסיתי להסביר לך בצורה פשוטה ולא כלכלית ,מקווה שהבנת ?
בהצלחה.
17-12-2005 20:47:00
רמי טוטאי
עניתי