שלום וברכה.
ברצוני לשוב ולשאול ולחדד סוגיה בתחום קולטנים אשר דנו בה בעבר.
מהמדובר בבנין מדורג עם כניסה ראשית אחת,עם שש קומות (12 דיירים).
מהקומה העליונה יורד מרזב אנכי אשר מנקז צינור אופקי באורך של עד כ-2 מטר(מנקז מי גשמים),הצינור יורד למטה ומנקז גם שם את מי הגשמים ומשם ממשיך רק כצינור אנכי עד לניקוז הראשי בבניין.
לשכן בקומת הכניסה ישנה נזילה הנובעת כנראה מהמרזב האנכי והאופקי(צינור של 2 מטר) של השכן בקומה הראשונה.
יש לציין כי בכל מרפסת בבניין יש ניקוז מי גשמים של כ-2 מטר.
כיצד עלינו לנהוג?
האם עלות טיפול אחזקת המרזבים הן האנכי והן האופקי-הצינור הקצר של 2 מטר-הם באחריות ועד הבית או אחרת?
בעבר שלחתי לי קובץשל פס"ד של ברק אפרים ויהודית נגד דונין מרים דונין דוד ונציגות הבית המשותף ר´ח פלדמן 8,פ"ת, שממסקנותיו ניתן לומר שהאחריות היא של ועד הבית, לא כן?
ברצוני לשוב ולשאול ולחדד סוגיה בתחום קולטנים אשר דנו בה בעבר.
מהמדובר בבנין מדורג עם כניסה ראשית אחת,עם שש קומות (12 דיירים).
מהקומה העליונה יורד מרזב אנכי אשר מנקז צינור אופקי באורך של עד כ-2 מטר(מנקז מי גשמים),הצינור יורד למטה ומנקז גם שם את מי הגשמים ומשם ממשיך רק כצינור אנכי עד לניקוז הראשי בבניין.
לשכן בקומת הכניסה ישנה נזילה הנובעת כנראה מהמרזב האנכי והאופקי(צינור של 2 מטר) של השכן בקומה הראשונה.
יש לציין כי בכל מרפסת בבניין יש ניקוז מי גשמים של כ-2 מטר.
כיצד עלינו לנהוג?
האם עלות טיפול אחזקת המרזבים הן האנכי והן האופקי-הצינור הקצר של 2 מטר-הם באחריות ועד הבית או אחרת?
בעבר שלחתי לי קובץשל פס"ד של ברק אפרים ויהודית נגד דונין מרים דונין דוד ונציגות הבית המשותף ר´ח פלדמן 8,פ"ת, שממסקנותיו ניתן לומר שהאחריות היא של ועד הבית, לא כן?
הכרעה בסוגיה זו חשובה לי כיוון שהעו"ד של תרבות הדיור טוען שכיוון שהצינור משמש מיעוט דיירים האחריות היא עליהם או שניתן בהסכמה להגיע שהעלות תהיה על דיירי אותו אגף.
זאת לאחר שבמכתב קודם כתב לי שהאחריות על הצינור הראשי-האנכי היא של ועד הבית והצינור הקצר-האופקי היא של הדייר.
אודה לך אם תומר לי כיצד לנהוג אל מול טענות הסותרות של העו"ד של תרבות הדיור, האם ניתן להשתמש גם בהגדרת "מחוברים וכיצד?
המון תודות ויום טוב,
אורן.
13-04-2005 02:17:00
צוות הפורום
אורן שלום
ככמות עורכי הדין כך כמות התשובות…….
לעיניננו, אם הצינור משרת דירה אחת – הצינור שייך לדירה.
אם הצינור משרת מספר דירות ואף מותקן על קיר חיצוני שהוא רכוש משותף – באחריות ועד הבית.
אין לדעתנו קשר לאגפים מסויימים, הרכוש הוא של ועד הבית פעם מתקנים אגף זה ופעם יצוצו הבעיות באגף אחר.
משאלתך עולה כי לא הבאתם בעל מקצוע ע"מ שיקבע כי הנזילה אכן נובעת מהמרזבים. המלצתנו, הבא בעל מקצוע לאיתור הנזילה והוא וודאי יאמר לכם מי צריך לשאת בעלות התיקון.
לעיניננו, אם הצינור משרת דירה אחת – הצינור שייך לדירה.
אם הצינור משרת מספר דירות ואף מותקן על קיר חיצוני שהוא רכוש משותף – באחריות ועד הבית.
אין לדעתנו קשר לאגפים מסויימים, הרכוש הוא של ועד הבית פעם מתקנים אגף זה ופעם יצוצו הבעיות באגף אחר.
משאלתך עולה כי לא הבאתם בעל מקצוע ע"מ שיקבע כי הנזילה אכן נובעת מהמרזבים. המלצתנו, הבא בעל מקצוע לאיתור הנזילה והוא וודאי יאמר לכם מי צריך לשאת בעלות התיקון.
13-04-2005 10:59:00
אורן יהושע
תגובה
שלום וברכה,
כיצד אתה מתייחס להחלטת המפקח על רישום המקרקעין בפ"ת ברק אפרים ויהודית נגד דונין מרים -מס´ תיק 147/00, שבו נאמר באופן חד משמעי:שלא ניתן לעשות הפרדה במי קולחים ולכן מדובר ברכוש משותף,ולכן במקרה שלנו כל הצינורות הם באחריות ועד הבית?
כיצד תתייחס למושג "תכלית משותפת" שיכולה לבוא לידי ביטוי גם פה,ולכן האחריות היא של ועד הבית?
כיצד תתייחס לכך לא הקנו ליבעלות פרטית על המרזב הקצר ולכן הוא שייך לכלל הבניין,משמע האחריות היא של ועד הבית?
בברכה,
אורן.
כיצד אתה מתייחס להחלטת המפקח על רישום המקרקעין בפ"ת ברק אפרים ויהודית נגד דונין מרים -מס´ תיק 147/00, שבו נאמר באופן חד משמעי:שלא ניתן לעשות הפרדה במי קולחים ולכן מדובר ברכוש משותף,ולכן במקרה שלנו כל הצינורות הם באחריות ועד הבית?
כיצד תתייחס למושג "תכלית משותפת" שיכולה לבוא לידי ביטוי גם פה,ולכן האחריות היא של ועד הבית?
כיצד תתייחס לכך לא הקנו ליבעלות פרטית על המרזב הקצר ולכן הוא שייך לכלל הבניין,משמע האחריות היא של ועד הבית?
בברכה,
אורן.
14-04-2005 01:42:00
צוות הפורום
רכוש משותף
אולי תשובתי לא היתה ברורה.
דעתי בנושא שאלתך היא שהמרזבים הם רכוש משותף.
דעתי בנושא שאלתך היא שהמרזבים הם רכוש משותף.