קולטנים

שלום וברכה.
ברצוני לשוב ולשאול ולחדד סוגיה בתחום קולטנים אשר דנו בה בעבר.
מהמדובר בבנין מדורג עם כניסה ראשית אחת,עם שש קומות (12 דיירים).
מהקומה העליונה יורד מרזב אנכי אשר מנקז צינור אופקי באורך של עד כ-2 מטר(מנקז מי גשמים),הצינור יורד למטה ומנקז גם שם את מי הגשמים ומשם ממשיך רק כצינור אנכי עד לניקוז הראשי בבניין.
לשכן בקומת הכניסה ישנה נזילה הנובעת כנראה מהמרזב האנכי והאופקי(צינור של 2 מטר) של השכן בקומה הראשונה.
יש לציין כי בכל מרפסת בבניין יש ניקוז מי גשמים של כ-2 מטר.
כיצד עלינו לנהוג?
האם עלות טיפול אחזקת המרזבים הן האנכי והן האופקי-הצינור הקצר של 2 מטר-הם באחריות ועד הבית או אחרת?
בעבר שלחתי לי קובץשל פס"ד של ברק אפרים ויהודית נגד דונין מרים דונין דוד ונציגות הבית המשותף ר´ח פלדמן 8,פ"ת, שממסקנותיו ניתן לומר שהאחריות היא של ועד הבית, לא כן?

הכרעה בסוגיה זו חשובה לי כיוון שהעו"ד של תרבות הדיור טוען שכיוון שהצינור משמש מיעוט דיירים האחריות היא עליהם או שניתן בהסכמה להגיע שהעלות תהיה על דיירי אותו אגף.
זאת לאחר שבמכתב קודם כתב לי שהאחריות על הצינור הראשי-האנכי היא של ועד הבית והצינור הקצר-האופקי היא של הדייר.

אודה לך אם תומר לי כיצד לנהוג אל מול טענות הסותרות של העו"ד של תרבות הדיור, האם ניתן להשתמש גם בהגדרת "מחוברים וכיצד?

המון תודות ויום טוב,
אורן.

13-04-2005 02:17:00
צוות הפורום
אורן שלום

ככמות עורכי הדין כך כמות התשובות…….
לעיניננו, אם הצינור משרת דירה אחת – הצינור שייך לדירה.
אם הצינור משרת מספר דירות ואף מותקן על קיר חיצוני שהוא רכוש משותף – באחריות ועד הבית.
אין לדעתנו קשר לאגפים מסויימים, הרכוש הוא של ועד הבית פעם מתקנים אגף זה ופעם יצוצו הבעיות באגף אחר.
משאלתך עולה כי לא הבאתם בעל מקצוע ע"מ שיקבע כי הנזילה אכן נובעת מהמרזבים. המלצתנו, הבא בעל מקצוע לאיתור הנזילה והוא וודאי יאמר לכם מי צריך לשאת בעלות התיקון.
13-04-2005 10:59:00
אורן יהושע
תגובה

שלום וברכה,
כיצד אתה מתייחס להחלטת המפקח על רישום המקרקעין בפ"ת ברק אפרים ויהודית נגד דונין מרים -מס´ תיק 147/00, שבו נאמר באופן חד משמעי:שלא ניתן לעשות הפרדה במי קולחים ולכן מדובר ברכוש משותף,ולכן במקרה שלנו כל הצינורות הם באחריות ועד הבית?
כיצד תתייחס למושג "תכלית משותפת" שיכולה לבוא לידי ביטוי גם פה,ולכן האחריות היא של ועד הבית?
כיצד תתייחס לכך לא הקנו ליבעלות פרטית על המרזב הקצר ולכן הוא שייך לכלל הבניין,משמע האחריות היא של ועד הבית?
בברכה,
אורן.
14-04-2005 01:42:00
צוות הפורום
רכוש משותף

אולי תשובתי לא היתה ברורה.
דעתי בנושא שאלתך היא שהמרזבים הם רכוש משותף.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן