אני חבר בועד שאמור לקבל שטחי ציבור. "לקבל", הכוונה מן סתם לחתום ולהעביר אחריות על התחזוקה (ועוד – אבל אני מתכוון בעיקר לאקט החתימה).
מדובר בבנין חדש שלו אנחנו רוצים לעשות בדיקה של שטחי הציבור ע"י חברה חיצונית.אנחנו מעדיפים שהחתימה תהיה אחרי הבדיקה ואחרי תיקון מה שנדרש להיות מתוקן.
האם יש לנו זכות לדרוש שנחתום רק אחרי הבדיקה? האם אנחנו מחוייבים לחתום מיד כשהקבלן אומר שהוא מוכן? (הקבלן יכול לטעון שבין כה וכה יש שנת בדק ועוד כמה שנות אחריות אח"כ). מה הנוהל/חוק לגבי החתימה?
לגבי ההגיון להעדפה הזאת – הוא פשוט. אין צורך להגיד לי שגם אחרי החתימה הקבלן מחוייב לתקן את הליקויים. ברור, את זה גם אני יודע. פשוט מאוד – אחרי החתימה מן הסתם ועד הבניין פחות "חשוב" לקבלן, במיוחד אם הועד לא רץ לשכור עו"ד ולאיים בצעדים משפטיים כדי שיתקן את הליקויים. הרבה יותר חשוב לקבלן לקבל את החתימה מאשר לתקן את הליקויים אח"כ. אני מדבר על יעילות ומהירות התגובה, לא על החובה בפני החוק. שם כמובן אין חשיבות בגלל שיש אחריות וכו´.
|L@|
מה אומר חוק המכר (דירות) – בקישור הבא:
עיין בקפידה בכתבה של עו"ד שחל בנושא הזה:
עיין גם במדריך לקניית דירה חדשה של ממשלת ישראל (למה לא) – בקישור הזה:
/
ולבסוף, קרא בעיון את הכתבה על ליקויי בניה שנמצאת כאן:
עכשיו אתה כבר מומחה רציני בנושא.
……………………………………………………………………………………………………………………….
