לכל היודעים והמנוסים בדבר – רכשנו דירה מקבלן, בבניין בעל מערכות מורכבות (מים וכו´…).
אנו ממש לפני מסירת הדירות, והקבלן מבקש שחברת הניהול אשר מובאת מטעם הדיירים תחתום על קבלת המערכות במצב תקין.
ביקשנו מהקבלן כי לפני קבלת הדירות, שיתיר לנו לערוך בדיקה על-ידי מהנדס מערכות מומחה מטעמנו לבדיקת ליקויים.
הקבלן הודיע כי הבדיקה תערך רק אחרי קבלת הדירות.
לפיכך, ביקשנו מהקבלן שיחתום על התחייבות לפיה, הינו מחייב לעריכתכל התיקונים לליקויים שיתגלוף אם יתגלו, במערכות.
הקבלן סירב.
שאלותיי:
מה עושי במצב כזה?
האם נהוג שחברת הניהול חותמת על תיקנות המערכות?
האם הקבלן יכול להכריח אותנו לחתום על תקינות?
האם יש חוק שקובע משהו בנושא אחריות הקבלן לעערכות השותפות של הבנין?
האם נהוג לחתום על קבלתן לפי עריכת הבדיקה.
נודה על קבלת תשובתכם המהירה לאור הלחץ המפועל עלינו מהקבלן…
תודה רבה מראש
מה לעשות? האם לקבל את המערכות ללא כל בדיקה?
(הוא צריך להוכיח שמקור הליקוי לא ממנו).
יעוץ למקרה ספציפי מסוג זה מול קבלן מחייב פגישה פנים אל פנים עם כל הניירת הרלבנטית.
על רגל אחת ובאופן כללי אומר כך:
אין ספק שיש חשיבות לפרוטוקול מסירה ולבדיקות לפני חתימה. אבל גם כאשר נחתם פרוטוקול כזה ע"י דיירים אין בו כדי לחסום אותם אח"כ מלתבוע קבלן לקיים התחייבויות שמוטלות עליו עפ"י חוק.
לכן לא הייתי נמנע מלקבל מהקבלן את הבנין ולחתום. אולי ניתן יהיה להכניס כבר בפרוטוקול איזה הערה קטנה מסייגת כגון בכפוף לבדיקה וכו´ או לאחר החתימה לשלוח מכתב לצורך יצירת תיעוד לפיו פניתם ודרשתם לבדוק והוא סירב וכו´ וכו´. אבל כאמור סירוב הקבלן אינו מפיל אותי מהרגליים ואינו משחרר אותו מהחובות והאחריות לפי הדין.
