בהיתר הבנייה שניתן לי אושרו לי שתי קומות בשטח של 56 מ´ כל אחת כשבקומה ב´ 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה.
לצערי במהלך הבנייה אזל הכסף ובקומה ב´ נבנו רק חדר שינה אחד וחד´ האמבטיה. לשטח הנותר פתחנו דלת והצבנו מעקה (מעין מרפסת). שאלתי היא: האם העובדה שבניתי פחות מהתכנית המקורית יכולה למנוע ממני מלקבל את הטופס המיחול?
האם ישנו פתרון מלבד הגשת תכנית מעודכנת בה אאבד את זכויות הבניה של החדר הנוסף?
כמו כן, האם חנייה חייבת להיות מחומר מסויים (בטון, אספלט, משתלבות וכיוב´) או שכל שטח מוגדר אפילו אם מאדמת מצא יספק את הוועדה?
תודה מראש על העזרה
לצערי במהלך הבנייה אזל הכסף ובקומה ב´ נבנו רק חדר שינה אחד וחד´ האמבטיה. לשטח הנותר פתחנו דלת והצבנו מעקה (מעין מרפסת). שאלתי היא: האם העובדה שבניתי פחות מהתכנית המקורית יכולה למנוע ממני מלקבל את הטופס המיחול?
האם ישנו פתרון מלבד הגשת תכנית מעודכנת בה אאבד את זכויות הבניה של החדר הנוסף?
כמו כן, האם חנייה חייבת להיות מחומר מסויים (בטון, אספלט, משתלבות וכיוב´) או שכל שטח מוגדר אפילו אם מאדמת מצא יספק את הוועדה?
תודה מראש על העזרה
21-10-2007 03:47:00
גיל נאמן
היתר בנייה
א. חנייה
בתוכנית בניין עיר (ת.ב.ע.) מוגדרים חומרי בנייה
לחנייה,
אם לא מוגדרים, יתכן ויש חוק-עזר עירוני,
אם יש היתר-בניה לחנייה, יתכן ובהיתר-הבנייה
מפורטים חומרי הבנייה.
אם אין כל מגבלות, בנה כרצונך,
זכור, הקמת חנייה מחוייבת בקבלת היתר-בנייה.
בתוכנית בניין עיר (ת.ב.ע.) מוגדרים חומרי בנייה
לחנייה,
אם לא מוגדרים, יתכן ויש חוק-עזר עירוני,
אם יש היתר-בניה לחנייה, יתכן ובהיתר-הבנייה
מפורטים חומרי הבנייה.
אם אין כל מגבלות, בנה כרצונך,
זכור, הקמת חנייה מחוייבת בקבלת היתר-בנייה.
ב. את היתר-הבנייה קיבלת על-סמך זכויות בנייה בתוכנית בניין עיר (ת.ב.ע.) אותם לא תאבד לעולם, אלא אם יחילו ת.ב.ע. אחרת חדשה יותר.
אם לא תבנה, תאבד את זכותך לבנייה בהיתר-הבנייה אשר עומדות לך 3 שנים.
בעתיד תאלץ לקבל שוב היתר-בניה ליתרת הבנייה שלא נצלת.
למיטב ידיעתי לא תחוייב לשלם שוב אגרות-בנייה והיטלי-פיתוח על שטח שכבר שילמת,
תידרש לשלם אגרה מינימלית בגין הטיפול.
למיטב ידיעתי אינך חייב להגיש תוכנית מעודכנת.
אם את אשר בנית ביצעת על-פי היתר-הבנייה ועל-פי תקנים ישראליים, תקבל טופס 4 (אולי לא תקבל תעודת-גמר)
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה איננה מכריחה
אזרחים לבנות.
גיל נ.
22-10-2007 00:36:00
יונתן ספוקסי
תודה ושאלות המשך
ראשית, תודה על התשובה.
עם זאת עולות שתי שאלות המשך:
א. האם למישהו ידוע מה התב"ע של גדרה אומר ביחס לחניות?
ב. מלבד החדר בקומה השניה גם שינינו מעט את כמות החלונות בבית (הפחתנו לא הוספנו) האם לדעתך התשובה היא זהה גם במקרה זה?
עם זאת עולות שתי שאלות המשך:
א. האם למישהו ידוע מה התב"ע של גדרה אומר ביחס לחניות?
ב. מלבד החדר בקומה השניה גם שינינו מעט את כמות החלונות בבית (הפחתנו לא הוספנו) האם לדעתך התשובה היא זהה גם במקרה זה?
תודה מראש
22-10-2007 02:33:00
גיל נאמן
טופס 4
בודאי, גם אתה תדע, אם תסור למשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה (ממנה קיבלת את היתר-הבנייה), ותבקש לעיין ב-ת.ב.ע. אשר חלה על מגרשך.
אתה בודאי יודע כי עליך לבנות בדיוק על-פי היתר הבנייה שניתן להקמת ביתך.
בנייה שלא על-פי תוכנית היתר הבנייה הינה סטייה.
גיל נ.
22-10-2007 08:19:00
יונתן ספוקסי
מנסיונך
מנסיונך, האם תכנית שינויים הינה עניין מורכב או פרוצדוראלי מעיקרו? אילו בעיות יכולות להתעורר במקרה כמו שלי (כמובן בכלליות, אינני מצפה לנבואה מדוייקת על מקרה שאינך מכיר אישית).
