דייר המבקש לבנות בשטח משותף, נדרש להיתר בנייה.
האם ההליך מחייב, כחלק מקבלת ההיתר, לקבל גם הסכמת הדיירים/שכנים, או שייתכן וההיתר יינתן לדייר גם בלי שיידרש להסכמת הדיירים בבניין?
האם ההליך מחייב, כחלק מקבלת ההיתר, לקבל גם הסכמת הדיירים/שכנים, או שייתכן וההיתר יינתן לדייר גם בלי שיידרש להסכמת הדיירים בבניין?
27-05-2009 09:37:00
עפר שחל
ת
בהליך הבקשה לקבלת היתר רשאים דיירים להגיש התנגדויות. התנגדויות אלה חייבות להיות מנומקות בנימוקים של דיני התכנון והבניה. הועדה המקומית יכולה לדחות את ההתנגדויות או לקבלן.
במקביל בניה ברכוש משותף ללא קשר להליך ההיתר מחייבת הסכמה של דיירים וזאת עפ"י דיני הבית המשותף. יש בניה שדורשת הסכמה של כולם כתנאי מוקדם ויש כזו שדורשת רק רוב מיוחד כגון בהרחבת דירה, תלוי במקרה.
27-05-2009 14:44:00
דינה דיין
יש להציג הסכמת בעלי הקניין בעת הגשת הבקשה להיתר
הועדה לתכנון ולבניה (שנותנת את היתר הבניה) בודקת בשלב הראשוני אם למגיש הבקשה יש הסכמה מאת בעלי הקניין, על פי דין. בהעדר הסכמה כאמור, לא תדון הועדה בבקשה ולא ינתן היתר.
הבדיקה הראשונית אינה קשורה לזכותם של בעלי הקניין, אחר כך, להגיש התנגדויות מנימוקים תיכנוניים בפני הועדה. בהעדר הסכמה קניינית לא תתייחס הועדה לבקשה, ולא תקיים דיון בהתנגדויות התכנוניות.
27-05-2009 21:49:00
aziat
המקרה הוא פשוט
בבניין דודי חשמל בלבד.
דיירי הקומה העליונה התקינו דודי שמש על הגג שהינו רכוש משותף. לא מפריע לאף אחד וכולם ישנים בלילה היטב. השאלה היא רק האם הדייר הזה עיגל פינה ולמעשה היה צריך לקבל קודם אישור הדיירים?
דיירי הקומה העליונה התקינו דודי שמש על הגג שהינו רכוש משותף. לא מפריע לאף אחד וכולם ישנים בלילה היטב. השאלה היא רק האם הדייר הזה עיגל פינה ולמעשה היה צריך לקבל קודם אישור הדיירים?
28-05-2009 00:06:00
דני קריו
להבנתי,השואל מדבר על התקנת דוד שמש.
לפיכך,חל סעיף 59א לחוק המקרקעין:
"59א.(א)בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן — דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1)הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה,  תשכ"ה–1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2)ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3)התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב)בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג)תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית."
"59א.(א)בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן — דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1)הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה,  תשכ"ה–1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2)ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3)התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב)בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג)תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית."
28-05-2009 00:36:00
דינה דיין
צודק. אבל…
את התשובה שלי נתתי בשעה 11:44
נושא דודיי השמש עלה כאן לראשונה בשעה 18:49
לכן, תשובתך היא הנכונה, אלא אם כן השואל ישנה שוב את שאלתו…
נושא דודיי השמש עלה כאן לראשונה בשעה 18:49
לכן, תשובתך היא הנכונה, אלא אם כן השואל ישנה שוב את שאלתו…
