אני גר בדירת גן בבית משותף, בדירה היה מעבר לסלון שטח כ- 8 מ"ר שמהווה יציאה לגינה של הדירה, בשטח זה יש קירות משני הצדדים (צד אחד קיר עם השכן וצד שני קיר של אחד מחדרי השינה בדירתי) וכן קיימת תיקרה שהיא למעשה הרצפה של המרפסת בדירה של השכנים שמעלי. כמו כן, חלק מהפתח יציאה לגינה היה חסום (עמוד של הבניין המחזיק את המרפסת של השכנים מעל).
בפועל אני הזזתי את התריסים בדירה עד לסוף השטח המדובר כ- 2 מ"ר תוספת לשטח הסלון (אך יש לציין כי לא ביצעתי כל תוספת בניה שהרי כל השטחים היו בנויים כאמור לעיל).
פניתי לעירייה לצורך קבלת היתר בניה לנ"ל (גיליתי שיש צורך בהיתר) לצורך מכירת הדירה והעיריה מסרבת מאחר ונמסר לי כי אין יותר שטחי בניה עיקריים שניתן לצרף לדירה.
שאלתי: האם לאור ההסבר שלעיל העיריה מסרבת למתן היתר בצדק, כמו כן ניסינו להפוך לשטח שירות חלק מהדירה למחסן/ מזווה ובכך לשחרר שטחים עיקריים לקבלת ההיתר והעיריה אינה מסכימה גם לכך, שאלתי האם לא ניתן לשנות שטח בדירה ולהפכו לשטח שירות לצורך "שחרור" שטח עיקרי לאישור ההיתר.
בנוסף לשאלות שלעיל, אם יש רעיון אחר לביצוע לצורך אישור ההיתר אשמח לקבלו.
תודה מראש
בפועל אני הזזתי את התריסים בדירה עד לסוף השטח המדובר כ- 2 מ"ר תוספת לשטח הסלון (אך יש לציין כי לא ביצעתי כל תוספת בניה שהרי כל השטחים היו בנויים כאמור לעיל).
פניתי לעירייה לצורך קבלת היתר בניה לנ"ל (גיליתי שיש צורך בהיתר) לצורך מכירת הדירה והעיריה מסרבת מאחר ונמסר לי כי אין יותר שטחי בניה עיקריים שניתן לצרף לדירה.
שאלתי: האם לאור ההסבר שלעיל העיריה מסרבת למתן היתר בצדק, כמו כן ניסינו להפוך לשטח שירות חלק מהדירה למחסן/ מזווה ובכך לשחרר שטחים עיקריים לקבלת ההיתר והעיריה אינה מסכימה גם לכך, שאלתי האם לא ניתן לשנות שטח בדירה ולהפכו לשטח שירות לצורך "שחרור" שטח עיקרי לאישור ההיתר.
בנוסף לשאלות שלעיל, אם יש רעיון אחר לביצוע לצורך אישור ההיתר אשמח לקבלו.
תודה מראש
11-08-2010 02:15:00
ישראל שטיין
הרחבת דירה
שלום רב לך,
מהפרטים המועלים בפנייתך עולה כי "הזזת התריסים" אכן יוצרת הרחבה של שטח המגורים בייחס להיתר הבנייה המקורי.
לא ברור לי אם פנייתך לעירייה נעשתה בעל פה או באמצעות הגשת בקשה להיתר באמצעות אדריכל. ככל שהבקשה הוגשה ע"י אדריכל, יש להניח שזה בדק היטב את כל האפשרויות.
לא ניתן לבדוק במסגרת זו את שאלתך בדבר שינוי שימושם של שטחים בדירה. לצורך זה יש לבחון לעומק את המצב התכנוני ואת תכניות הבניה.
מהפרטים המועלים בפנייתך עולה כי "הזזת התריסים" אכן יוצרת הרחבה של שטח המגורים בייחס להיתר הבנייה המקורי.
לא ברור לי אם פנייתך לעירייה נעשתה בעל פה או באמצעות הגשת בקשה להיתר באמצעות אדריכל. ככל שהבקשה הוגשה ע"י אדריכל, יש להניח שזה בדק היטב את כל האפשרויות.
לא ניתן לבדוק במסגרת זו את שאלתך בדבר שינוי שימושם של שטחים בדירה. לצורך זה יש לבחון לעומק את המצב התכנוני ואת תכניות הבניה.
בברכה
ישראל שטיין
