האם ניתן לקבוע תקנון לבית משותף שיחול גם על בניין נוסף שטרם הוקם, ועפ"י תנאי החוזה שני הבניינים אמורים להיות "בית משותף אחד"?
ובאופן זה, לקבוע כי עלויות שדרוג של מערכות שיהיו משותפות לשני הבניינים וכרגע העלות חלה על דיירי הבניין הקיים, יחולו בעתיד גם על דיירי הבניין הנוסף שיקום?
למשל – שער החניון אמור לשמש את שני הבניינים (החניון יהיה משותף). מתבקש לשער שדרוג. האם אפשר לקבוע בתקנון כי בעתיד, העלות הזו צריכה לחול על דיירי הבניין השני?
דרך אגב, ביכולתנו למנוע כניסת רכבים לחניון בכך שנמנע מהם קבלת קוד הכניסה. השאלה היא אם זה הוגן לקבוע תקנון לבניין שטרם הוקם (המגרש עוד לא נחרש) ושהקמתו תושלם אולי עוד 3-4 שנים ובתקנון זה דרישה לתשלום שמבוצע כעת ע"י דיירי הבניין הקיים?
הדוגמא הנ"ל רלוונטית למערכות נוספות שחיוניות לבניין ברמה זו אוא אחרת. למשל, עקב פריצות בחניון – התקנת מערכת מצלמות בחניון לאבטחת הרכבים, וכול´ וכול´. לא נכנס כרגע לשאלה אם מערכת כזו יעילה בכלל, אלא מבקש לקבל תשובה עקרונית לסוגייה.
תודה.
ובאופן זה, לקבוע כי עלויות שדרוג של מערכות שיהיו משותפות לשני הבניינים וכרגע העלות חלה על דיירי הבניין הקיים, יחולו בעתיד גם על דיירי הבניין הנוסף שיקום?
למשל – שער החניון אמור לשמש את שני הבניינים (החניון יהיה משותף). מתבקש לשער שדרוג. האם אפשר לקבוע בתקנון כי בעתיד, העלות הזו צריכה לחול על דיירי הבניין השני?
דרך אגב, ביכולתנו למנוע כניסת רכבים לחניון בכך שנמנע מהם קבלת קוד הכניסה. השאלה היא אם זה הוגן לקבוע תקנון לבניין שטרם הוקם (המגרש עוד לא נחרש) ושהקמתו תושלם אולי עוד 3-4 שנים ובתקנון זה דרישה לתשלום שמבוצע כעת ע"י דיירי הבניין הקיים?
הדוגמא הנ"ל רלוונטית למערכות נוספות שחיוניות לבניין ברמה זו אוא אחרת. למשל, עקב פריצות בחניון – התקנת מערכת מצלמות בחניון לאבטחת הרכבים, וכול´ וכול´. לא נכנס כרגע לשאלה אם מערכת כזו יעילה בכלל, אלא מבקש לקבל תשובה עקרונית לסוגייה.
תודה.
30-10-2009 14:38:00
aziat
עו"ד שחל,
יש מצב להשכיל ממך בעניין?
01-11-2009 23:09:00
עפר שחל
ת
אם זה בית אחד יהיה לו תקנון אחד והרוב לשינוי תקנון יחושב מכלל הדיירים בשני הבניינים.
עד לאיכלוס הבית השני תהיה בעיה פראקטית ממי לגבות ואת מי לחייב. הכתובת לעת עתה היא הקבלן. יתכן שבמסמכי הרכישה יש מענה לנקודה זו.
עד לאיכלוס הבית השני תהיה בעיה פראקטית ממי לגבות ואת מי לחייב. הכתובת לעת עתה היא הקבלן. יתכן שבמסמכי הרכישה יש מענה לנקודה זו.
02-11-2009 00:20:00
aziat
עו"ד שחל, מה שכתבת חשוב!!
אני קראתי מסמכי הרכישה בקפדנות. אין מענה לשאלה הזו. האם המשמעות שכל שדרוג שאני עושה בבניין שממנו ייהנו גם דיירי הבניין השני, אני יכול לדרוש מהקבלן לחלוק איתי בהוצאה הזו?
המחשבה הזו די מלהיבה אותי כי יש פתח נרחב לשדרוגים כאן במספר מערכות משותפות מבלי שדיירי הבניין "שלי" יצטרכו לשאת בהוצאות הללו בלעדית.
האפשר לקבל תשובה מעמיקה ממך?
דרך אגב, נניח שתשובתך חיובית, והקבלן מסרב לשדרוג – מה המשמעות? ש"כל" הדיירים בבניין השני התנגדו?
המחשבה הזו די מלהיבה אותי כי יש פתח נרחב לשדרוגים כאן במספר מערכות משותפות מבלי שדיירי הבניין "שלי" יצטרכו לשאת בהוצאות הללו בלעדית.
האפשר לקבל תשובה מעמיקה ממך?
דרך אגב, נניח שתשובתך חיובית, והקבלן מסרב לשדרוג – מה המשמעות? ש"כל" הדיירים בבניין השני התנגדו?
14-11-2009 11:08:00
aziat
???
14-11-2009 11:58:00
עפר שחל
ת
קשה לי להאמין שאין כל מענה ולו עקיף במפרט או נספחי הסכם הרכישה. אבל אם אכן כך הדבר זה פותח פתח לכאורה לטענות נגד הקבלן. אבל זה מחייב יעוץ משפטי. הפורום הזה נועד להראות כיוון אבל לא יכול להראות את כל הדרך. מכל מקום זה שווה התארגנות של דיירים ובדיקה רצינית. זה בכל מקרה לא מאבק פרטי של דייר מסוים
