אנחנו מעוניינים לגבות ועד בית לפי שטח דירה.
איך מחשבים זאת? לפי מספר חדרים? שטח דירה?
איך מחשבים זאת? לפי מספר חדרים? שטח דירה?
20-07-2005 21:01:00
עפר שחל
תשובה
דיירים רשאים לקבוע את שיטת חלוקת הגביה ויש בתים בישראל אשר דמי הועד משולמים בהם עפ"י מספר חדרים.
החוק בישראל קבע הסדר דיספוזיטיבי לפיו מה שקובע הוא שטח הדירה כלומר:
שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף. בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
(ב) בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף-קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצונים.
(ג) הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף-קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת – בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות.
החוק בישראל קבע הסדר דיספוזיטיבי לפיו מה שקובע הוא שטח הדירה כלומר:
שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף. בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
(ב) בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף-קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצונים.
(ג) הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף-קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת – בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות.
ההסדר הוא דיספוזיטיבי ואפשר לשנותו בתקנון. אם בבית שלכם חל התקנון המצוי הרי שממילא זה ההסדר שחל עליכם.
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
