רכשתי דירת קרקע בת חדר אחד (גודל 29 מ"ר) בעיר רמת-גן. הדירה פינתית וממוקמת בקומת קרקע במבנה בן שתי קומות המחלוקת לשש יחידות(בתי תותח).
כקונה לקחתי על עצמי את היטל ההשבחה. בשומה שקיבלתי מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה נדרשתי לשלם בשיטת המדרגות היטלי השבחה על בסיס תכניות שאושרו מאז שנת 1980.
כקונה לקחתי על עצמי את היטל ההשבחה. בשומה שקיבלתי מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה נדרשתי לשלם בשיטת המדרגות היטלי השבחה על בסיס תכניות שאושרו מאז שנת 1980.
כשרכשתי את הדירה התכוונתי להרחיבה (לפי קווי הבניין) לגודל של כ-100 מ"ר. הרחבה שלא עולה כל 140 מ"ר.
התע"בות שעליהן מסתמכת השומה מדברות על הרס המבנה הקיים ובנייית מבנה בן שלוש קומות. בעתיד הנראה לעין אין הדבר בר ביצוע מאחר והשכנים במבנה ובכל השכונה לא יחתמו על הרס ביתם ובניית מבנה חדש מה גם שיזם כזה טרם הופיע.
השאלה הנשאלת – האם היטל ההשבחה שנקבע לי (שהוא כמה עשרות אלפי ש"ח) שמדבר על תכניות שלא ניתן לישמן ולבטח לא על ידי (רק בהסכמת השכנים) הוא קביל?
שהרי ההרחבה המקסימאלית במצב המבנה הנוכחי לא עולה על 98 מ"ר.
זאת ועוד, האם ניתן לדחות את תשלום היטל ההשבחה ליום ביצוע הפרויקט על ידי יזם שייקח על עצמו את הריסת המבנה הישן ובניית חדש?
לתשובתכם אוד.
07-03-2007 01:09:00
ישראל שטיין
היטל השבחה
שלום רב לך,
ראשית עלי לציין כי הדרך היחידה להתמודד מול שומת הועדה המקומית היא להגיש שומה אחרת באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך, ואני מקווה שלא החמצת את המועד לכך.
ככלל, השמאי חייב להתחשב בכל הגורמים הרלוונטיים לקביעת ההשבחה שחלה בנכס.
כל תכניות המתאר שאושרו החל משנת 1980 מהוות בסיס לקביעת היטל ההשבחה, ולעומת זאת, במידה ואין אפשרות למימוש מיידי, על השמאי להביא בחשבון מקדם דחייה.
לא ניתן לדחות את תשלום היטל ההשבחה.
רצ"ב כתבה בנושא.
ראשית עלי לציין כי הדרך היחידה להתמודד מול שומת הועדה המקומית היא להגיש שומה אחרת באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך, ואני מקווה שלא החמצת את המועד לכך.
ככלל, השמאי חייב להתחשב בכל הגורמים הרלוונטיים לקביעת ההשבחה שחלה בנכס.
כל תכניות המתאר שאושרו החל משנת 1980 מהוות בסיס לקביעת היטל ההשבחה, ולעומת זאת, במידה ואין אפשרות למימוש מיידי, על השמאי להביא בחשבון מקדם דחייה.
לא ניתן לדחות את תשלום היטל ההשבחה.
רצ"ב כתבה בנושא.