הורי גרים בבית משותף, בדירה שיש לה כניסה נפרדת, ואין הם משתמשים בחדר מדרגות ובמעלית שבו. רוב הוצאות ועד הבית מיועדות לניקיון חדר המדרגות והחשמל שבו, ולהחזקת המעלית.
לפי מה יש לחשב את חלקם בהוצאות ועד הבית?
לפי מה יש לחשב את חלקם בהוצאות ועד הבית?
31-01-2005 00:28:00
איתן ברעם
חישוב תשלום לועד-הבית
השאלה הראשונה היא האם נרשם בבית המשותף של הוריך תקנון מוסכם. אם כן, מה שקבוע בו לעניין אופן התשלום לועד הבית – זה הקובע.
אם לא נרשם תקנון מוסכם, או שנרשם תקנון מוסכם אבל לא נקבע בו אופן חלוקת התשלום לועד-הבית, הרי שבמקרה כזה חל עליהם התשלום לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף, על פי הקבוע בסעיף 58(א) לחוק המקרקעין.
בעבר היה מקרה דומה (בנושא מעלית) שהגיע לבית המשפט העליון, ושם נקבע שמבחן יכולת השימוש הפיזי לא יכול לשמש קריטריון לחישוב שיעור הוצאות האחזקה, והמבחן היחידי הוא החלק היחסי ברכוש המשותף.
במקרים נדירים ביותר, כאשר הדירה יכולה להחשב כאגף נפרד בבית "מורכב" ניתן אז לקבוע לגבי האגף הנפרד הזה כללים שונים לענין ההשתפות בהוצאות האחזקה, אבל זה לא נראה להיות המקרה המתאים.
.