מדובר בהלוואת גישור לשנה- שנתיים בסך 700,000 ש"ח.
מציעים לי: 1. הלוואת גישור לשנתיים בריבית קבועה מדדית בסך 3.8 אחוז.
2. הלוואה ל5 שנים, שנתיים (גרייס) ב3.3 אחוז.
3. הלוואה ל5 שנים, (גרייס) מתחיל ב3.1 ובשנה שאח"כ מתחלף. לפי עלות הגיוס של הבנקים
4. פריים -7 0.
הסבירו לי ואני לא מבינה, שהיתרון של הפריים 1. שתמיד ניתן לפרוע ללא עמלה משא"כ במדד אם הריבית תירד לא יהא ניתן. 2. שבפריים אני לא משלמת על הקרן ולא רק על הריבית. כמו"כ, אם לוקחים סבירות שהמדד יעלה אפילו בחצי – אחוז, כדאי ללכת על הפריים.
08-06-2005 01:42:00
רמי טוטאי
תגובה
לפני תשובה ,האם ניתן לקבל הסבר מדוע החלוקה ?
גישור ,גרייס וכו´ …..
גישור ,גרייס וכו´ …..
08-06-2005 02:42:00
טובה מרסה
תגובה לשאלה
גישור לפי מה שנאמר לנו הוא גרייס, אך יש בנקים שלא מוכנים לגישור אלא ל5 שנים שמתוכם השנתיים הראשונות הם גישור. או לחילופין, במסלול זה ההצעה יותר אטרקיטבית מבחינת הריבית.
בכבוד רב, ובתודה
טובה
09-06-2005 12:08:00
רמי טוטאי
לטובה
ההלוואות שציינת הם לתקופות קצרות עד 5 שנים לכל היותר ,כך שצריך לקחת בחשבון פירעון שלהם באופן סופי ומוחלט בתקופה זו ולא לבנות על כך שניתן יהיה להאריך את התקופה בבו העת .
תנאי ההלוואות טובים ,אך הם מתאימים בדרך כלל ללווים שאמורים למכור את דירתם הישנה תוך שנה ,שנתיים ואז יכולו להחזיר את ההלוואה במלואה .
פריים לתקופה ארוכה יש בו מרכיב סיכוני די רב ,כך שאם את מתכננת לקחת פריים לתקופה ארוכה ,לדעתי זו טעות .
תנאי ההלוואות טובים ,אך הם מתאימים בדרך כלל ללווים שאמורים למכור את דירתם הישנה תוך שנה ,שנתיים ואז יכולו להחזיר את ההלוואה במלואה .
פריים לתקופה ארוכה יש בו מרכיב סיכוני די רב ,כך שאם את מתכננת לקחת פריים לתקופה ארוכה ,לדעתי זו טעות .
בהצלחה.
10-06-2005 00:46:00
טובה מרסה
תגובה, פריים
1. נאמר לנו כי היתרון המשמעותי בפריים, זה שעל הקרן אין תוספת, ולא כמו בצמודת דולר או מדד, האם זה נכון, והאם זה יתרון משמעותי כה רב כמו שזה נשמע?
2 . שנתיים זה זמן קצר שמתאים לפריים או שאולי לשלב גם מדד?
.
2 . שנתיים זה זמן קצר שמתאים לפריים או שאולי לשלב גם מדד?
.
10-06-2005 12:11:00
רמי טוטאי
תגובה
אמת ,אין הצמדה ותוספות על הקרן .
הלוואות כגון אלה ,הלוואה ללא הצמדה ועם ריבית בלבד המשתנה מדי פעם ע"פ התנודות במשק ,נהוגה מזה תקופה ארוכה בארה"ב .
הבנקים בישראל הימצו את השיטה כאן בישראל בדמות הלוואת הפריים .
העניין הוא שבישראל בשונה מארה"ב התנודות אצלנו כל כך חזקות (מצב ביטחוני ,פיגועים ,אירועים אזרחיים ,בורסה…..)
ועקב כך שינוי הריבית הם כל כך קיצוניים .
אין בטחון מוחלט לקחת פריים לשנתיים ,לדעתי חצי שנה ועד שנה ,זה זמן סביר לקחת פריים אך בהסתייגות גדולה שיתכן שמה שנכתב כאן אינו יקרה במציאות ,האחריות היא עליך בלבד .
בהצלחה.
הלוואות כגון אלה ,הלוואה ללא הצמדה ועם ריבית בלבד המשתנה מדי פעם ע"פ התנודות במשק ,נהוגה מזה תקופה ארוכה בארה"ב .
הבנקים בישראל הימצו את השיטה כאן בישראל בדמות הלוואת הפריים .
העניין הוא שבישראל בשונה מארה"ב התנודות אצלנו כל כך חזקות (מצב ביטחוני ,פיגועים ,אירועים אזרחיים ,בורסה…..)
ועקב כך שינוי הריבית הם כל כך קיצוניים .
אין בטחון מוחלט לקחת פריים לשנתיים ,לדעתי חצי שנה ועד שנה ,זה זמן סביר לקחת פריים אך בהסתייגות גדולה שיתכן שמה שנכתב כאן אינו יקרה במציאות ,האחריות היא עליך בלבד .
בהצלחה.
