שתי שאלות :
1. בבניין בו אין גינה או כל צריכת מים משותפת אחרת אך הדיירים משלמים בחשבונות המים שלהם תשלום בגין צריכת מים משותפת. הדבר נמשך כשלוש שנים, הוועד קבל מס´ התראות בכתב לתיקון הליקוי (נזילה/איבודי מים או גנבה) אך לא עשה דבר (יש לנו חשש כי כנראה מישהו מחברי הוועד עושה על הבניין קומבינת מים), מדובר בתוספת תשלום של כ- 500 ש"ח לשנה לדייר. האם ניתן לבקש את החזר התשלום בגין צריכה זו מהוועד ובמידה ולא יסכים, להגיש נגדו תביעה לתיקון הליקוי והחזר ההוצאות לכלל דיירי הבניין?
2. לפי החוק, מה מחויב הוועד להגיש במסגרת חובתו להציג דוחות כספיים שנתיים וכיצד הוא מחויב לעשות זאת?
תודה,
מסיבה שעדיין לא הצלחתי להוכיח, ישנה בעיה בחישובי הצריכה המשותפת וגם בניינים כמו שלכם [ושלי] בהם אין כמעט צריכה משותפת, נוצר רישום של חיוב על צריכה משותפת.
להערכתי יש כאן כשל של המונים [בעיקר המונה המשותף,
אך טרם הצלחתי להוכיח זאת.
האם התקינו אצלכם מונה קר"מי?
אגב, אני לא בטוח שהוועד "חייב" לטפל בזה. שכן מי אמר שמדובר בליקוי ברכוש המשותף?
אמנם ראוי ומתבקש שהוועד יטפל בעניין [וכך זה גם אצלנו] – אך אין חובה.
2. בתקנון המצוי רשומת חובת הדיווח של הגזבר באופן הבא:
16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
או במילים אחרות: אחת לחצי שנה דו"ח הוצאות והכנסות [ברמת דו"ח בלבד]. ובאסיפה השנתית הצגת הפינקס עצמו עם כל הקבלות והחשבוניות וכל מה שקשור לזה.
בנוגע לדוחות,
אם אין אסיפה שנתית, לפרסם בחדר המדרגות?
האם דייר רשאי לדרוש לקבל לידיו צילום של כל החומר?
ובמידה והנ"ל לא מתבצע, מה ביכולתנו לעשות?
תודה,
אגב, כשבדקתי אצלנו, גיליתי כל מיני תופעות מוזרות.
במקרה אחת חוייבנו ב19 קוב משותף ביממה אחת!! שאר הימים היו "רגילים".
אתם רשאים לבקש מהתאגיד לראות את הדוח החודשי. על פי רוב הם דורשים ייפוי כח מכל הדיירים כדי לתת את המידע הזה.
הייתרון במונה מעין זה הוא האפשרות לעקוב על בסיס יומי.
לגבי הדוחות.
אני מעדיף במקום שיטת הסלמי, שתפרט את כל(!) השאלות בנושא ואז אענה בשמחה על כל מה שאדע. אפשר גם לספר את סיפור הרגע שהוא חשוב לא פעם לתשובה נכונה ומדויקת.
האם הוועד יכול לחייב אותי לפעול כך ע"פ חוק?
