שלום לכולם,
קנינו דירה בבית שיכון ישן, עוברים אליה בעוד חודשיים ובנתיים מתכוננים לשיפוץ. בבדק הבית שעשינו לפני הקניה גילינו שהדירה בנויה מלוחות בטון טרומיים. הבניין מאד ישן (יותר משלושים שנה) ואין תוכניות קונסטרוקציה בעיריה או בעמידר (שהדירה היתה שייכת להם פעם).
כיוון שזו הדירה הראשונה שלנו, יש לנו הרבה שאלות:
1. אנחנו רוצים להוריד קיר פנימי שבין האמבטיה למרפסת השירות, איך אפשר לדעת אם הוא קיר תומך או לא?
2. אין שום חלון לכיוון מערב בדירה. הכיוון פונה לשטח די פתוח ואנחנו בונים על שקיעות מרהיבות, שלא לדבר על בריזה. האם צריך לבקש אישור מהעיריה (רחובות) כדי לפתוח חלונות בכיוון זה? אם כן, מה הפרוצדורה?
3. בשיפוץ האמבטיה אנחנו מתכננים לשנות נקודות צנרת – איך אפשר לדעת איפה עוברים הצינורות בקירות הטרומיים?
4. כיום מותקן באמבטיה ריצוף קרמיקה שאנחנו לא אוהבים, והוא גם גבוה ממפלס הרצפה של שאר הדירה. האם יש אפשרות לשבור את הקרמיקה הזו ולהנמיך בחזרה את המפלס לגובה המקורי שלו?
5. הדירה היא בקומה האחרונה. האם יש אפשרות לבצע הפרדה של המים האפורים מהאמבטיה והמטבח ולהעלות אותם לגג לטיהור והחזרה לדירה לצורך השקיית עציצים והדחת הניאגרה? עם מי אני אמורה לדבר כדי לגרום לזה לקרות? האם צריך אישור מהשכנים לדבר כזה?
תודה מראש וסליחה על מבול השאלות,
קרנהשפע
קנינו דירה בבית שיכון ישן, עוברים אליה בעוד חודשיים ובנתיים מתכוננים לשיפוץ. בבדק הבית שעשינו לפני הקניה גילינו שהדירה בנויה מלוחות בטון טרומיים. הבניין מאד ישן (יותר משלושים שנה) ואין תוכניות קונסטרוקציה בעיריה או בעמידר (שהדירה היתה שייכת להם פעם).
כיוון שזו הדירה הראשונה שלנו, יש לנו הרבה שאלות:
1. אנחנו רוצים להוריד קיר פנימי שבין האמבטיה למרפסת השירות, איך אפשר לדעת אם הוא קיר תומך או לא?
2. אין שום חלון לכיוון מערב בדירה. הכיוון פונה לשטח די פתוח ואנחנו בונים על שקיעות מרהיבות, שלא לדבר על בריזה. האם צריך לבקש אישור מהעיריה (רחובות) כדי לפתוח חלונות בכיוון זה? אם כן, מה הפרוצדורה?
3. בשיפוץ האמבטיה אנחנו מתכננים לשנות נקודות צנרת – איך אפשר לדעת איפה עוברים הצינורות בקירות הטרומיים?
4. כיום מותקן באמבטיה ריצוף קרמיקה שאנחנו לא אוהבים, והוא גם גבוה ממפלס הרצפה של שאר הדירה. האם יש אפשרות לשבור את הקרמיקה הזו ולהנמיך בחזרה את המפלס לגובה המקורי שלו?
5. הדירה היא בקומה האחרונה. האם יש אפשרות לבצע הפרדה של המים האפורים מהאמבטיה והמטבח ולהעלות אותם לגג לטיהור והחזרה לדירה לצורך השקיית עציצים והדחת הניאגרה? עם מי אני אמורה לדבר כדי לגרום לזה לקרות? האם צריך אישור מהשכנים לדבר כזה?
תודה מראש וסליחה על מבול השאלות,
קרנהשפע
24-01-2009 01:04:00
דורון טרייביש
אתם מתחילים לא נכון
ראשית כדאי לכם להפגש עם יועץ בניה שיעבור איתכם ויראה מה אתם רוצים ויכין לכם פרוגרמה הכוללת אומדן ראשני בכדי שתדעו אם יש בידכם בכלל הסכום הדרוש לשיפוץ לגבי החלון יש צורך לבקש אישור מעירית רחובות מחלקת ההנדסה וזה כבר כרוך בהזמנת אגריכל שיגיש בקשה לעיריה שלא בטוח שתאשר דבר כזה בגלל החוק של שינוי חזית שמצריך אישור של לפחות 75% של בעלי הדירות בבנין ולא בדיירים אם יש לכם שאלות נוספות אפשר לפנןות אלי בטלפון 050-5271788 דורון
25-01-2009 12:16:00
קרנה שפע
מה זה יועץ בניה ומי מסמיך אותו לייעץ?
לא שאני חלילה מזלזלת, אבל איזה תעודות או הסמכות אני צריכה לבקש מאדם שקורא לעצמו יועץ בניה?
אם אני צריכה לדבר עם אדריכל בנוגע לחלונות, האם הוא יכול לשמש לי כיועץ בניה לצורך שבירת הקירות גם?
אם אני צריכה לדבר עם אדריכל בנוגע לחלונות, האם הוא יכול לשמש לי כיועץ בניה לצורך שבירת הקירות גם?
תודה על התשובות
קרנהשפע
25-01-2009 17:51:00
דורון טרייביש
יועץ בניה מהו ומי הוא
יועץ בניה הוא בדרך כלל קבלן שעבד שנים רבות בעל ידע מופלג בנושאי בניה, מפקח, אדריכל וכאלה שרוב שנותיהם עברו בענף הם וניסיונם יכולים לעזור לך לכסף כסף רב כבר משלב התיכנון ובטח בשלב היצוע
