צעדים משפטיים נגד דיירים המסרבים לשלם דמי ניקיון

שלום,
ועד הבית בבניין שלנו אינו מוכן לארגן נקיון מסדור בכניסה. הדבר בו הוא עוסק הוא איסוף 10 ש"ח עבור תשלומי החשמל המשותפים, ולגבי הניקיון הוא טוען שמספיק שכל אחד ינקה ליד דלתו הוא. כתוצאה כמובן – הבניין מטונף ומוזנח בצורה מוקצנת ואין מי שינקה אותו בצורה מסודרת.
השאלה היא – האם ניתן לנקוט בצעדים משפטיים או מנהליים כנגד אותו ועד הבית, מהו הרוב הדרוש ומי הגופים המטפלים בדבר (אשמח לקישור לאתר המקצועי), והאם במקרה קיצוני ניתן לבקש מאותו גורם מקצועי להעביר את ניהול ועד הבית לחברה חיצונית?
אודה מאוד על התשובה!
03-09-2012 13:27:00
מתן חנס
טיפול בשלבים:

שלב 1: דרישה שהוועד יכנס אסיפה כללית. אם יסרב – לאסוף רוב דרוש כחוק לכינוס אסיפה תוך סירוב הוועד.
שלב 2: קבלת החלטה באסיפה שהוועד ישכור מנקה והגדלת מיסי הבית בהתאם.
שלב 3: אם הועד יודיע באסיפה הוא מסרב – לבחור וועד חדש שישכור מנקה, וישלם לו מדמי הוועד המוגדלים.

03-09-2012 18:53:00
תומר שניר
עוד

בנוסף לתשובתו (הנכונה) של הוד.
לא ברור מן השאלה האם הבעיה היא בועד שלא מוכן לטפל (כפי שמשתמע מן השאלה) או ברוב הדיירים שלא מוכנים לשלם (כפי שמשתמע מהכותרת).

אם הדיירים מוכנים לשלם והבעיה היא בועד אז מן הראוי להחליף אותו (למה שלא תתנדב אתה לעשות זאת?), רוב הסיכויים שלא תוכל לכפות על הועד הקיים לארגן נקיון (בין אם באסיפה ובין אם בתביעה) כי הוא פשוט יתפטר מתפקידו.

אם הבעיה היא ברוב דיירים שלא מוכן לשלם אז הבעיה יותר גדולה, כי לגבות כסף לתשלום לחברת נהול יהיה עוד יותר קשה.
אם זה המצב אז אין הרבה מה לעשות.
אגב, אתה בעל דירה או שוכר?

03-09-2012 21:20:00
יוליה ברגרום
צעדים משפטיים נגד דיירים המסרבים לשלם דמי ניקיון

שלום,
תודה רבה לשניכם על התגובה המפורטת.
ההבהרה הנדרשת – מצטערת, שזה לא היה מובן מההודעה הקודמת – אנחנו בעלי הדירה בבניין וכבר קיימנו אסיפת דיירים בנוגע לעניין הניקיון (אם כי חלק מהדיירים בחרו להתעלם ממנה). בהתחלה רוב הדיירים היו בעד ארגון הניקיון, ואף הביאו את רצונם ומוכנותם לשלם את הסכום שקבענו באסיפה. מצאנו גם מי שיעשה את הניקיונות.
אולם כעת, כאשר הגיע העת לשלם את התשלום בפעם השנייה, חלקם הגדול פתאום החליט לשנות את דעתו – ייתכן ובעקבות שיחה עם הועד הקיים וניסיונות השכנוע שלו שמה שהיה זה טוב וכל שינוי הוא לרעה, – וכעת אינם מוכנים לשלם גם כן. אם מלכתחילה 7 מתוך 9 דירות הסכימו לשלם, כעת נותרנו בקושי עם 5.
אני יודעת שאם נוותר המצב יחזור מאוד מהר לקדמותו – עובש, קורי עכביש, ערימות זבל, ריחות שתן של חתולים וכוי. השאלה היא אם המצב עד כדי כך גרוע האם ניתן לפנות לגורם רשמי כלשהו שמוסמך לטפל בדבר ויוכל להכריח גם המתנגדים לכך לשלם?
תודה רבה!
04-09-2012 15:01:00
תומר שניר
5 דירות זה עדיין רוב

אם את מוכנה לכהן כועד הבית אז ראי את תשובתו של הוד.
כשאת תהיי ועד הבית והאסיפה תחליט על שכירת מנקה והעלאת דמי הועד אז יהיה אפשר לאכוף תשלום ממי שלא יסכים על ידי הגשת תביעה אצל המפקח על המקרקעין.
04-09-2012 19:01:00
נחמיה פלוטקין
לדבריה, האסיפה כבר החליטה על כך

זה שכעת חלק מהדיירים אינם מוכנים לקיים את ההחלטות
אינו נותן פתח להשתמטות מהחיוב.

איני מבין מדוע יש צורך לחכות שהיא תיבחר לנציגות הדיירים.

04-09-2012 20:29:00
תומר שניר
נכון, אבל הועד לא מוכן לבצע את ההחלטות

04-09-2012 21:10:00
נחמיה פלוטקין
אז היא רשאית לתבוע את הוועד ואת הדיירים

על אי קיום החלטות האסיפה.
04-09-2012 23:09:00
יוליה ברגרום
הבהרה

שלום,
זאת אומרת שאם 5 מתוך 9 דירות מסכימות, גם השאר מחויבות לציית? האם זה צריך להיות בעלי הדירות, או שגם דיירים השוכרים מספיקים למטרה זו?
תודה רבה!
05-09-2012 15:46:00
תומר שניר
זה נכון להלכה

אבל פרקטית זאת לא הדרך.
הועד הוא תפקיד התנדבותי, ועד שיתבעו אותו על דבר כזה כנראה יתפטר.
תביעה כזאת היא לא הליך כל כך פשוט, הוא דורש זמן, מאמץ (גם נפשי) וכסף שלא בטוח שתראה חזרה. רוב הסיכויים גם שלא כל חמשת הדיירים (מול ארבעה) יתנו לה גבוי לתביעה ואז ממילא הבסיס שלה לתביעה יתערער.
עובדה שרוב האנשים גם כשיש להם בסיס לתביעה נמנעים מלתבוע כדי לא להתעסק עם בתי משפט.

הרבה יותר פשוט ויעיל להחליף את הועד.

05-09-2012 15:48:00
תומר שניר
זכות ההצבעה היא של בעלי הדירות בלבד

לשוכרים אין מילה בעניין (אלא אם כן יש לבם יפוי כח מבעל הדירה להצביע בשמו).
05-09-2012 16:32:00
נחמיה פלוטקין
אני מסכים. אבל….

השאלה שלה הייתה על צעדים משפטיים אפשריים.
ראה בתחילת השירשור.
אני סבור שעלינו לתת את כל המידע ולהשאיר את הבחירה לשואל.
מובן שראוי וגם רצוי לצרף את המלצתנו ואני [כאמור בכותרת] מסכים לגמרי עם המלצתך.
05-09-2012 16:52:00
תומר שניר
גם אני מסכים איתך

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן