מערכת הדודים והצנרת משותפת ,
עכשיו יש פיצוץ בצינור בצד אחד של הבניין
וסגרו את המים לכל המערכת וביקשו מהקבלן טיפול ועזרה.
הוא טוען שהצנרת כבר לא באחריות הקבלן !
האם האחריות לא נמשכת 7 שנים ?
איפה אפשר להשיג חומר /מידע על מה באחריותו ומה לא?
במקביל :
טכנית הצינורות של מערכת הדוודים היא משותפת ,
ולכן כשהפיצוץ בין הדירה שלי לדירה אחרת והנזילה בדירה השלישית .
אחריות התיקון היא על כל דיירי הבניין נכון?
כי כמובן שמתחילים עם מריבות ומנסים "להפיל" עלינו את הוצאות התיקון .
באיזו דרך אני יכולה להוכיח שהצינור הוא משותף ?
למרות שאין ספק בשיתוף כי כרגע סגרו את הברזים לצנרת ואין מים חמים מהקולטים לכל הדיירים(רק מהמתג החשמלי)
תיקון כזה נאמר לנו מאינסטלטור שהגיע מגיע לאלפי שקלים אין מצב שאני אקח את זה על עצמי ,מה המוצא?
תודה רבה מראש
ראי כאן:
2. אם הצנרת היא משותפת כלור אינה מובילה לדירה אחת אלא לכמה דירות הרי שהאחריות עלתיקונה היא על כולם ועל ועד הבית לטפל בזה.
3. אם טוענים שהנזק הוא אצלך בלבד, סכמי עם ועד הבית על אינסטלטור המקובל עליהם כבעל מיקצוע שייתן חוות דעת בכתב!!
עליו לפתוח את המקום ולגלות היכן הבעיה. במידה והבעיה היא אכן בצינור משותף ולא בצינור פרטי הרי שעל כל הדיירים בבניין המשותף להשתתף בתיקון הנזק בלי יוצא מן הכלל, כולל אותם אלו שהצינור הזה לא מוביל מים לדירתם. את הטיפול וכל מה שקשור לזה ינהל ועד הבית. זה תפקידם ולשם כך נבחרו.
שיעור ההשתתפות הוא כשיעור התשלומים לועד הבית.
מה שלא מובן לי זה איך בניין בין 6 שנים וצינור מתפוצץ. זה לא סביר וכדאי לגלות היכן בדיוק הבעיה. אולי משהו שם נבנה באופן לא תקין ואז אפשר לתבוע את זה מהקבלן. בידקו זאת בזהירות.
אתן דוגמא:
בבניין שלנו טיפלתי בדירה אחת שהייתה להשכרה. באחד הפעמים נקראתי לטפל בזרימת מים מהקיר. באתי ומצאתי שבאחד הברזים של השירותים (ברזי ניל) יש נזילה אבל ממש מתוך הקיר. כאשר פירקתי את החיבורים ראיתי שהניפל בפנים היה סדוק (כנראה מזמן ההתקנה) והסנדלרים שבנו את האינסטלציה בבניין סתמו את זה בסיליקון!! בשלב כלשהו הסיליקון השתחרר ומים יצאו.
מי אחראי? ברור שהקבלן משום שהוא ( = בעלי המלאכה שלו) בנה באופן לקוי עם חומרים פגומים.
ומניין כל הידע?
ושאלה נוספת:
אם אחד הדיירים מחליט לעשות אצלו חסימה שהמים מגיעים רק עד אליו ולנתק דירות אחרות מהמים ,
האם זו עברה?
(ההגיון אומר כמובן שכן אבל אין לי דרך לדעת אם זה דבר שנעשה כי השכן אמר שזה מה שהוא הולך לעשות כי נמאס לו לחכות לפיתרון !)
השאלות חוזרות על עצמן וכל שנותר לנו הוא לעזור לאחרים.
אגב, מה שאני לא יודע אני לא עונה. במידה ואני טועה אז יש כאן את עו"ד שחל שהוא מנהל הפורום שיעמיד אותנו על טעותי.
ובנוגע לשאלתך:
אסור לאחד הדיירים לעשות דין לעצמו ולשנות דברים ברכוש המשותף תוך כדי פגיעה בדיירים אחרים. זה היגיון פשוט אבל בשבילך הנה ציטוט:
"ראה בסוגיית הנטילה מהרכוש המשותף בנסיבות כגון דא בספרו של המלומד דויטש, קנין, 716 לאמור: "… פעולות של נטילה ישירה של הרכוש המשותף אינן ניתנות להכשר אלא בהסכמת כל בעלי הדירות … ואכן, הכלל הקובע כי שינויים בתוך הדירה הפוגעים באחרים כפופים להוראת סעיף 2 לתקנון המצוי, המאפשרת לבעלי הרוב להכשיר את הפעולה, בעוד שנטילה ישירה של ההחזקה ברכוש המשותף מחייבת הסכמה כללית על פי העקרונות של דיני הקנין, בוססה היטב בפסיקה. " (מקור: )
כמובן שאם הוא עושה משהו זמני, כדי שיוכל להמשיך לחיות באופן נרמאלי והדבר ניתן להשבה למצב הקודם הרי שלא הייתי עושה מזה עניין.
אגב, לגבי שאלתך הקודמת ראי גם כאן:
חוץ מזה אמרו לה שהתשלום לא צריך להתחלק בין כל הדיירים !
לא תאמין כבר חצי שנה מתווכחים על הצינור הזה , רק הכסף שאנחנו משלמים לחברת החשמל על חימום מים כבר היה מכסה את התיקון!
ממש ללא מוצא…ולצערי אני בכל המובנים באמצע.
הצינור שבני לבין השכן למטה מפוצץ,כך שאצלי לא מורגש הנזילה כי היא בריצפה והשכנה השלישית כשפותחים את הברז הבית שלה מוצף!
לא יודעת למי לפנות ,דייר אחד כבר התנתק מהדודים והמערכת המשותפת והתקין אצלו בחצר דוד פרטי…אולי זה הפיתרון ?
ולא שכך אמרו באגודה.
אם אתם חברים באגודה, נסחו מכתב מפורט על המצב על הבעיה ותשאלו את השאלות.
אבל!
אתם צריכים קודם כל להוכיח שאכן הבעיה היא בצינור המשותף. אם תוכיחו את זה אני לא מאמין שהאגודה תיכתוב לכם שלא כולם צריכים לשלם. ואני אומר זאת מסיבה מאוד פשוטה: זה החוק!
אלא מה, בהחלט ייתכן שהשכנה פנתה בטלפון והסבירה את המציאות באופן מעוות כך שהם שם באגודה הבינו שהצינור הוא פרטי או משהו כזה.
אני סבור כך כי "השכנה אמרה שאמרו לה"…….
שתראה את זה כתוב!!!
דרך אגב, עלי לידע אותך שזכותך לתבוע מהועד לתקן את הליקוי! כן כן, את רשאית והועד מחוייב(!) על פי חוק לטפל בזה (ויתקנו אותי משפטני הפורום אם אני טועה).
חפשי כאן באתר מאמרים על שיפוץ ותיקון ליקויים ברכוש המשותף. ישנה חובה על פי החוק לשמור על הרכוש המשותף במצב שבו הייתה הדירה בזמן הקניה.
וכדאי גם לידע את השכן שהתנתק שלאחר התיקון הוא גם יהיה חייב בחלק מהתחזוקה על המערכת.
"למרות שאין ספק בשיתוף כי כרגע סגרו את הברזים לצנרת ואין מים חמים מהקולטים לכל הדיירים"
איני נוכן!
לא זו הדרך להוכיח שיתוף.
הכלל שכתב כאן עו"ד שחל הוא שצנרת משותפת היא צנרת שמשרתת יותר מדייר אחד. ברגע שצנרת מיבולה מים רק לדייר אחד היא כבר לא משותפת.
העובדה שנדרשת סגירת המים לכולם יכולה להיות גם כאשר הפיצוץ הוא בצנרת הפרטית בנקודה שבה היא מתחברת לבית. גם במקרה כזה תידרש סגירת מים לכל הבניין משום המים יוצאים מהמערכת כל הזמן.
לכן, כפי שאמרתי בתחילה, עליכם להביא בעל מקצוע שיתן דו"ח היכן בדיוק נמצא הפיצוץ (וגם כדאי שיתאר איך קרה הפיצוץ) ורק לפי זה תוכלו לדעת על מי אחריות התיקון.
נא דווחי לנו.
יש מה לעשות כדי לקדם את התיקון של העניין.
רק טרור של שכנים שמאיימים להפריד בין הדיירים שסובלים מהבעיה לדיירים שלא סובלים כרגע.
הדבר המדהים הוא שאחה"צ סיפרתי לאיש שלי מה השכנה אמרה לגביי האגודה לתרבות הדיור….והוא אמר לי כשמקבלים מידע מעוות נותנים יעוץ מעוות!!!
אני עם התמימות שלי 🙂
אשמח לעדכן ואשמח לקבל חוות דעת של עו"ד שחל.
חשוב שדעת המומחים של האינסטלטורים תהיה בכתב, כדי שלא יאמרו שהמצאת את זה.
"מחר" תגיעו למפקח על המקרקעין ותגידי שהנזילה בצנרת המשותפת ויבואו אחרים ויגידו שזה לא ותיצטרכי להוכיח את דבריך.
אין ועד בית? זו בעיה.
צריך לכנס אסיפת דיירים ולהציג את הממצאים החוקיים שאספת.
לכן אני ממליץ קודם לכל, לשלוח מכתב לאגודה ולקבל מהם מכתב בחזרה עם דעת החוק במצב הנוכחי וזאת לאור דעת מומחים של האינסטלטורים.
עם המכתב של האגודה (שאין לי ספק שיגידו שמוטל על כל הדיירים לתקן את הנזק ברכוש המשותף) תבואי לאסיפה ותבהירי לדיירים מה מוטל על כולם על פי החוק במדינה בה הם חיים.
במידה והדיירים, בגלל האוירה העכורה, לא יבואו לאסיפה, כתבי לכולם מכתב ובו תבהירי שאם לא ישתפו פעולה תפני למפקח על המקרקעין שיטפל בנושא מינוי ועד בית לבניין וגם חיוב הדיירים בתיקון הנזק. פעולה כזו של המפקח תעלה להם הרבה יותר מאשר אם הם יקיימו מעצמם מה שאומר החוק.
בהצלחה
