שלום
אצלנו בבניין, מסיבות לא ברורות, חלק מצינורות המים שעולים לדודי השמש וחוזרים, עוברים דרך ריצפת המרפסת של אחד הפנטהאוזים.
עקב איטום לקוי באזור מעבר הצנרת חדרה רטיבות לדירה שמתחת למרפסת.
במעבר הצנרת (קובית בטון) עוברים צינורות של שלוש דירות. הצינורות עצמם הם צינורות פרטיים משום שהם אחרי שעון המים הדירתי. זה ברור ואין בעיה.
האם מעבר הצנרת עצמו דרך הבטון נחשב כרכוש משותף. או שהבעיה של בעלי המרפסת והצנרת בלבד.
אצלנו בבניין, מסיבות לא ברורות, חלק מצינורות המים שעולים לדודי השמש וחוזרים, עוברים דרך ריצפת המרפסת של אחד הפנטהאוזים.
עקב איטום לקוי באזור מעבר הצנרת חדרה רטיבות לדירה שמתחת למרפסת.
במעבר הצנרת (קובית בטון) עוברים צינורות של שלוש דירות. הצינורות עצמם הם צינורות פרטיים משום שהם אחרי שעון המים הדירתי. זה ברור ואין בעיה.
האם מעבר הצנרת עצמו דרך הבטון נחשב כרכוש משותף. או שהבעיה של בעלי המרפסת והצנרת בלבד.
תודה רבה
02-02-2013 22:25:00
נחמיה פלוטקין
זה עניין פרטי לגמרי
הצינורות הינם פרטיים וכן השטח. אין כאן שום רכוש משותף.
אני מסופק אם יש כאן ליקוי בניה או ליקוי בתיכנון. יש מצבים שפשוט אין ברירה אלא להעביר צנרת דרך שטח פרטי. אין איסור על כך.
קורה גם שהאיטום נפגם מסיבות שונות ויש לחדש אותו.
לחדש איטום על שטח כזה לא נשמע לי בעיה כל כך מסובכת ששווה להתווכח עליה.
02-02-2013 23:41:00
יובל גנות
תודה על תגובתך
גם לפי ההגיון שלי זו בעיה פרטית. אבל, בגלל שמדובר באנשים לא הכי ישרים, ולא הכי נחמדים אני רוצה להיות כמה שיותר בטוח בתשובה שלי. האם אתה עו"ד?
אשמח לקבל תשובה מעו"ד עם נסיון בתחום
אשמח לקבל תשובה מעו"ד עם נסיון בתחום
03-02-2013 02:48:00
יובל גנות
בקשת התיחסות מעו"ד שחל
אשמח אם תוכל להביע דעה בנידון
תודה רבה
תודה רבה
03-02-2013 15:39:00
עפר שחל
ת
אני בדיעה של צפוסר.
ככלל צנורות פרטיים יכולים לעבור ברכוש משותף או פרטי וגם צנורות משותפים יכולים לעבור ברכוש משותף או פרטי.
אם מקור הרטיבות הוא צנור פרטי על בעל הצנור לתקן את הענין על חשבונו. לפעמים קשה לדעת מה בדיוק מקור הבעיה. ולעיתים המקור הוא לא אחד.
כאשר מדובר בגג משותף כדי שהועד יטפל באופן יסודי באיטום מקצועי שלו.
ככלל צנורות פרטיים יכולים לעבור ברכוש משותף או פרטי וגם צנורות משותפים יכולים לעבור ברכוש משותף או פרטי.
אם מקור הרטיבות הוא צנור פרטי על בעל הצנור לתקן את הענין על חשבונו. לפעמים קשה לדעת מה בדיוק מקור הבעיה. ולעיתים המקור הוא לא אחד.
כאשר מדובר בגג משותף כדי שהועד יטפל באופן יסודי באיטום מקצועי שלו.
